ગાંધીનગરઃ ગુજરાત સરકારે 15 એપ્રિલથી જંત્રીના દરમાં બમણો વધારો કર્યો છે, જેની રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર મોટી અસર પડી છે. કોરોના બાદ ભાગ્યે જ શાંત થયેલા આ સેક્ટરને હવે જંત્રીમાં વધારાને કારણે વધુ એક આંચકો લાગ્યો છે. નવી જંત્રી અમલમાં આવતાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં હાલમાં નવા વિકાસ માટે રાહ જુઓ અને રાહ જુઓની સ્થિતિ જોવા મળી રહી છે. તેમજ નવી જંત્રીની જાહેરાત બાદ જમીનના નવા સોદાઓ બંધ થઈ ગયા છે. આ સાથે ઘણા જૂના સોદા પણ રદ કરવામાં આવ્યા છે. તે જ સમયે, જંત્રીમાં વધારાને કારણે નવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતમાં 15 થી 20 ટકાનો વધારો થવાની સંભાવના છે. અમદાવાદ, સુરત, રાજકોટ સહિતના શહેરોમાં નવી સ્કીમમાં ભાવમાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે.
સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર રિયલ એસ્ટેટની દ્રષ્ટિએ ગાંધીનગર રાજ્યના ટોચના પાંચ શહેરોમાં સામેલ છે અને અમદાવાદની તર્જ પર નવા વિસ્તારો વિકસાવવામાં આવી રહ્યા છે, જંત્રીમાં વૃદ્ધિની હવે શહેરના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર નોંધપાત્ર અસર પડી છે. ડેવલપર્સના મતે જંત્રીના દરમાં વધારાને કારણે ડેવલપર્સને ત્રણ રીતે અસર થશે. તદનુસાર, ચૂકવવામાં આવતી FSI વધશે કારણ કે તે જંત્રી આધારિત છે, બિન-ખેતીનું પ્રીમિયમ વધશે અને ત્રીજી અસર એ થશે કે જમીન ખત વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ વધશે. બીજી તરફ રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોજેકટના ખર્ચમાં વધારાને કારણે નાગરિકો પર બેવડી અસર પડશે. જેમ જેમ પ્રોજેક્ટ કોસ્ટ વધશે તેમ યુનિટ કોસ્ટ એટલે કે રહેણાંક ફ્લેટ કે કોમર્શિયલ દુકાન કે ઓફિસની વર્તમાન બજાર કિંમત પણ વધશે. સાથે જ જંત્રી બમણી થવાના કારણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ હાલની સરખામણીએ બમણી થશે.
રિયલ એસ્ટેટના સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર જંત્રીની જાહેરાત બાદ મોટાભાગની જમીનના સોદા અટકી ગયા છે. ડેવલપર્સ હવે ખેતીની જમીન ખરીદવાને બદલે ટીપી વિસ્તારોમાં પ્લોટ ખરીદવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે. જો કે હાલમાં આ ખરીદી પણ ઘણી ઓછી છે. બિલ્ડરોનું કહેવું છે કે જંત્રીના દરમાં વધારો કરવામાં આવે તો પણ 12 વર્ષ સુધી દર બમણા કરવાને બદલે દર બે-ત્રણ વર્ષે તેની સમીક્ષા થવી જોઈએ જેથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને વિપરીત અસર ન થાય. ગાંધીનગરમાં રહેણાંક અને કોમર્શિયલ એકમોને પુરતી લોન ન હોવાથી જંત્રી દ્વારા ઉંચી કિંમતના દસ્તાવેજીકરણ કરવામાં આવી રહ્યા છે.
ક્રેડાઈના અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે મશીનરીમાં વધારાને કારણે નવા પ્રોજેક્ટની કિંમતમાં વધારો થવાનો છે. તેથી વર્તમાન સમય જમીનની ખરીદીથી લઈને બાંધકામ અને અંતે એકમોના વેચાણ સુધીની પ્રક્રિયાના ફિલ્ટરિંગ તબક્કા જેવો છે. ગાંધીનગરમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે જે ગતિ પકડી હતી તે હવે થંભી ગઈ હોવાનું કહી શકાય. આ ઉપરાંત અમદાવાદ સહિતના શહેરોમાં નવા પ્રોજેક્ટને પણ અસર થઈ છે. (ફાઇલ ફોટો)