ઈરાન સરકારને બદલવા અને દેશને પરમાણુ શસ્ત્રો વિકસાવવાથી રોકવાના મિશન તરીકે જે શરૂ થયું તે ઝડપથી બિઝનેસ જગતને ઊંધુંચત્તુ કરી રહ્યું છે, ખાસ કરીને ઊર્જા અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રોમાં. સોમવારે, તેલના ભાવ પ્રતિ બેરલ $115 ને વટાવી ગયા અને વિશ્વભરના બજારો ડૂબી ગયા, મધ્ય પૂર્વના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખુશ થવા જેવું કંઈ નહોતું.
યુએસ-ઇઝરાયેલ-ઇરાન યુદ્ધની વૃદ્ધિ, જે ફેબ્રુઆરી 28 ના રોજ શરૂ થઈ હતી, ઝડપથી મધ્ય પૂર્વમાં ફેલાઈ ગઈ હતી, જે ઈરાનથી ઉડતી મિસાઈલો અને ડ્રોન દ્વારા બળતણ હતી અને તેણે આ ક્ષેત્રના મુખ્ય શહેરોને હચમચાવી નાખ્યા હતા. દુબઈ પર મિસાઈલ ઈન્ટરસેપ્શન અને પ્રદેશના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પરના હુમલાઓએ યુએઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટ માટે નોંધપાત્ર અનિશ્ચિતતાનો સમયગાળો ઉભો કર્યો છે.
28 ફેબ્રુઆરીએ ઓપરેશન એપિક ફ્યુરી શરૂ થયું ત્યારથી UAE શહેરમાં અબજો ડોલરનું આકર્ષણ જમાવનાર “સેફ-હેવન” વાર્તા સીધી સુરક્ષા ચિંતાઓ દ્વારા ચકાસવામાં આવી રહી છે. CNBC રિપોર્ટ અનુસાર, બુર્જ અલ અરબ નજીક ડ્રોન પડતા આગ અને ફેરમોન્ટ ધ પામમાં વિસ્ફોટ જેવી ઘટનાઓથી સલામતી છબીને અસર થઈ છે. જ્યારે આ ઘટનાઓએ નિર્ણય લેવાની પ્રક્રિયામાં ખલેલ પહોંચાડી છે, ત્યારે રાઇસ યુનિવર્સિટીના બેકર ઇન્સ્ટિટ્યૂટના જિમ ક્રેને જણાવ્યું હતું કે દુબઈનું આર્થિક મોડલ વિદેશી રોકાણ અને બહારના લોકોને આકર્ષવા માટે જરૂરી સ્થિરતા પર ખૂબ આધાર રાખે છે.
હજુ સુધી આશા છોડી નથી!
ભૌગોલિક રાજકીય પૃષ્ઠભૂમિને ધ્યાનમાં લીધા વિના, ઉદ્યોગના અગ્રણીઓ માને છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કોઈ માળખાકીય ઘટાડો થયો નથી પરંતુ તેના બદલે સેન્ટિમેન્ટ આધારિત નરમાઈ છે. ભારતીય રોકાણકારો, જેઓ હાલમાં તમામ વિદેશી મિલકત વ્યવહારોમાં આશરે 20% થી 22% હિસ્સો ધરાવે છે, તેઓ “રાહ જુઓ અને જુઓ” અભિગમ અપનાવી રહ્યા છે.
બ્રોકર બેન ક્રોમ્પટને ખલીજ ટાઈમ્સને જણાવ્યું હતું કે પહેલેથી જ ચાલુ વ્યવહારો મોટાભાગે આગળ વધી રહ્યા છે, નવા ખરીદદારો વધુ સાવચેત છે. વિશ્લેષણ દર્શાવે છે કે જ્યારે અલ્ટ્રા-પ્રાઈમ રોકાણકારો સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાનો દૃષ્ટિકોણ જાળવી રાખે છે, ત્યારે મધ્ય-બજારના ખરીદદારો વધુ આક્રમક રીતે વાટાઘાટો કરે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, સેકન્ડરી માર્કેટના વિક્રેતાઓ કે જેઓ ઝડપથી બહાર નીકળવા માંગતા હતા તેઓએ ડિસ્કાઉન્ટ લીધું છે. ખલીજ ટાઈમ્સે અહેવાલ આપ્યો છે કે રોકડ-તૈયાર રોકાણકારોએ ઝડપી વ્યવહારોની સુવિધા માટે Dh1.3 મિલિયનની મિલકતો માટે 10 લાખની ઓફર કરી હતી.
