ઉત્તર પ્રદેશ ન્યૂઝ ડેસ્ક!!! બિલ્ડર અને ખરીદનારની સમસ્યાઓનો સામનો કરવા માટે RERAની રચના કરવામાં આવી હતી. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવી હતી કે RERA આ બાબતોને વહેલામાં વહેલી તકે પતાવશે. RERA પાસેથી અત્યાર સુધી મળેલા ડેટા અનુસાર, તેણે લગભગ 88 ટકા કેસોનું સમાધાન કર્યું છે. રેરામાં દરરોજ 6000 કેસોની સુનાવણી થઈ રહી છે. RERA એ NEWS4 દ્વારા પૂછવામાં આવેલા પ્રશ્નોના જવાબો આપ્યા છે.
પ્રશ્ન – રેરાની રચના પછી અત્યાર સુધીમાં કેટલા કેસોનો નિકાલ થયો છે અને હજુ કેટલા કેસ પેન્ડિંગ છે તેના માટે શું એક્શન પ્લાન બનાવવામાં આવ્યો છે?
જવાબ – યુપી રેરામાં અત્યાર સુધીમાં 50,800 થી વધુ ફરિયાદો નોંધાઈ છે. જેમાંથી લગભગ 44,000 ફરિયાદોનો નિકાલ કરવામાં આવ્યો છે અને તે લગભગ 88 ટકા જેટલો છે જે દેશમાં સૌથી વધુ છે.
દેશની લગભગ 39 ટકા ફરિયાદો એકલા યુપી રેરામાં નોંધાયેલી છે. એકલા યુપી રેરાએ સમગ્ર દેશમાં 40 ટકા ફરિયાદોનું નિવારણ કર્યું છે. હાલમાં 6 હજાર જેટલી ફરિયાદોની નિયમિત સુનાવણી ચાલી રહી છે.
યુપી રેરાએ ફરિયાદોના ઝડપી નિવારણ માટે ઈ-કોર્ટ મોડલ અપનાવ્યું છે. જેના કારણે દેશ-વિદેશમાં બેઠેલા પક્ષકારો ઓછા સમયમાં યોગ્ય ઉકેલ સાથે કોર્ટની વર્ચ્યુઅલ સુનાવણી કરી રહ્યા છે.
પ્રશ્ન – RERA પર ઘણી વખત પ્રશ્નો ઉભા થાય છે કે RERA ઓર્ડર આપે છે પરંતુ ખરીદદારોને ફાયદો થતો નથી. ત્યારે પણ બિલ્ડર તેને પરેશાન કરતો રહે છે. આ તમામ મુદ્દાઓ પર રેરા કેવી રીતે કામ કરી રહ્યું છે?
જવાબ – UP RERA માં, RERA કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ ગ્રાહકો/ફરિયાદીઓ/એલોટીઓની ફરિયાદોના નિરાકરણ માટે તમામ સંભવિત પગલાં લેવામાં આવી રહ્યા છે, જે નીચે મુજબ છે:
કલમ-31 હેઠળ ફરિયાદની સુનાવણી :- UP RERA માં, RERA એક્ટની કલમ-31 ની જોગવાઈઓ હેઠળ, ફરિયાદકર્તા પહેલા અમારા પોર્ટલ- www.up-rera.in પર સરળતાથી ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે.
અમે અમારી યુટ્યુબ ચેનલ પર વિડીયો પણ અપલોડ કર્યા છે. જેથી ફરિયાદીને મદદ મળી શકે. ફરિયાદ સાંભળ્યા બાદ મોટા ભાગના કેસોમાં આદેશ જારી કરવામાં આવે છે અને આદેશનું પાલન પણ કરવામાં આવે છે.
ઓર્ડરનું પાલન ન કરવા અંગે સત્તાધિકારીને માહિતી – UP RERA ની બેન્ચમાંથી પસાર કરાયેલા આદેશનું પાલન ન થવાના કિસ્સામાં, ફરિયાદી પોર્ટલ પર જ ‘ઓર્ડર પાલન વિનંતી’ રજીસ્ટર કરી શકે છે. જેમાં ઓથોરિટી સામે પક્ષને આદેશના પાલનની સ્થિતિ વિશે જણાવવા માટે નિર્દેશ આપે છે.
ઘણા કિસ્સાઓમાં ઉકેલ આ તબક્કે પ્રાપ્ત થાય છે. જો ફરિયાદી દ્વારા મળેલા આદેશનું વિરોધી દ્વારા પાલન કરવામાં આવતું નથી, તો RERA એક્ટની કલમ-38/40/63 હેઠળ કેસની ફરીથી સુનાવણી કરવામાં આવે છે અને ન્યાયપૂર્ણ આદેશો જારી કરવામાં આવે છે. આ દરમિયાન પણ ઘણા કિસ્સાઓમાં આદેશનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે છે.
હાલમાં, પોર્ટલ દ્વારા 15,000 થી વધુ ઓર્ડર અનુપાલન વિનંતીઓ પ્રાપ્ત થઈ છે, જેમાંથી લગભગ 10,950 ઓર્ડરનું સંપૂર્ણ પાલન કરવામાં આવ્યું છે, જે લગભગ 79 ટકા છે. નિયમ-24 હેઠળ સુનાવણી :- વધુમાં, જો ફરિયાદીને કબજો આપવાનો આદેશ હોય, તો આવા કેસોની સુનાવણી UP RERA નિયમોના નિયમ-24 હેઠળ સત્તાધિકારીના નિર્ણાયક અધિકારી દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. જેમાં સીપીસી (સિવિલ પ્રોસિજર કોડ) માં સમાવિષ્ટ જોગવાઈઓ હેઠળ કાર્યવાહી કરવામાં આવે છે, જેમાં નિર્ણાયક અધિકારી કોર્ટ રીસીવરની જેમ પ્રશ્નમાં એકમને જોડે છે અને નોંધણી સહિતનો કબજો મેળવવા ફરિયાદી/એલોટીની પ્રક્રિયા કરે છે.
આ તમામ વિષયો પર જાગૃતિ માટે યુ.પી. RERA તેના સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ દ્વારા સતત સફળ કેસોની માહિતી અને માહિતી પ્રકાશિત કરે છે.
X (અગાઉ ટ્વિટર) – https://twitter.com/UPRERAofficial
ફેસબુક- https://www.facebook.com/upreraofficial
YouTube- https://www.youtube.com/@UPRERAOfficial/about
રિકવરી સર્ટિફિકેટઃ- જો ઓર્ડર રોકાણ કરેલી રકમના વળતર સાથે સંબંધિત હોય અને ઓર્ડરનું પાલન ન થતું હોય, તો સત્તાધિકારી ફરિયાદીને ન્યાય આપવા માટે RERA એક્ટની જોગવાઈઓ હેઠળ રિકવરી સર્ટિફિકેટ જારી કરે છે. જે જિલ્લા વહીવટી તંત્ર દ્વારા વસૂલવામાં આવે છે.
UP RERA દ્વારા જારી કરાયેલા રિકવરી સર્ટિફિકેટની સામે, લગભગ 57 ટકા કેસોમાં ફાળવણી કરનારાઓના બેંક ખાતામાં રકમ જમા કરવામાં આવી છે. રિકવરી સર્ટિફિકેટના રિફંડની માંગને પહોંચી વળવામાં તે દેશમાં શ્રેષ્ઠ છે.
પ્રશ્ન – બિલ્ડર ખરીદનારની સમસ્યાઓના નિરાકરણ માટે RERA કયા રોડમેપ પર કામ કરી રહ્યું છે અને તે કેટલી ઝડપથી આગળ વધી રહ્યું છે?
જવાબ – UP RERA રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના હિસ્સેદારોના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને પ્રમોટર્સ અને એલોટી વચ્ચેની મડાગાંઠ ઘટાડવા માટે RERA કાયદાના ઉદ્દેશ્યોને અનુરૂપ તમામ શક્ય પ્રયાસો કરી રહી છે.
અધૂરા પ્રોજેક્ટનું પુનર્વસન :- ન્યાયિક પ્રક્રિયા સિવાય, યુ.પી. RERA વર્ષોથી RERA એક્ટની કલમ-8 ની જોગવાઈઓનો ઉપયોગ કરીને પ્રોજેક્ટના બાકી રહેલા બાંધકામ અને વિકાસ કાર્યોને પૂર્ણ કરવા માટે તેમના એકમો (રહેણાંક અને કોમર્શિયલ બંને) અધૂરા પ્રોજેક્ટના ફાળવણી કરનારાઓને પૂરા પાડે છે.
આમાં, 50 ટકાથી વધુ ફાળવણીઓની સંમતિ સાથે, પ્રોજેક્ટનું પ્રમોટર અને અધૂરા પ્રોજેક્ટના ફાળવણીકારોના સંગઠન દ્વારા સંયુક્ત રીતે પુનર્વસન કરવામાં આવે છે.
આ જોગવાઈ હેઠળ, અત્યાર સુધીમાં ત્રણ અધૂરા પ્રોજેક્ટના લગભગ 1,000 એકમો પૂર્ણ કરવામાં આવ્યા છે, જેમાં ગૌતમ બુદ્ધ નગર સ્થિત જયપી કેલિપ્સો કોર્ટ ફેઝ-2 અને જેપી નાઈટ કોર્ટ અને ગાઝિયાબાદમાં સ્થિત વસુંધરા ગ્રાન્ડનો સમાવેશ થાય છે.
આ પ્રોજેક્ટ્સના પ્રમોટર્સે સંબંધિત વિકાસ સત્તામંડળ પાસેથી પ્રોજેક્ટની OC મેળવીને અથવા OC માટે અરજી કરીને પઝેશન આપવાનું શરૂ કર્યું છે.
આ ઉપરાંત, સ્પેસ કલ્ચર ફેઝ-2 અને 3, અજનારા લી-ગાર્ડન ફેઝ-3, એપેક્સ સ્પ્લેન્ડર, નોવેના ગ્રીન સહિત આવા 12 અન્ય પ્રોજેક્ટ્સમાં લગભગ 8,500 યુનિટના ‘પ્રોજેક્ટ રિહેબિલિટેશન’ દ્વારા બાકીનું બાંધકામ અને વિકાસ કાર્ય પૂર્ણ કરવામાં આવી રહ્યું છે. , લો પેલેસિયા, લો ગેલેક્સિયા, સ્પ્રિંગ વ્યૂ હાઇટ્સ, યુટોપિયા એસ્ટેટ, એપલ 7, કાસા ગ્રાન્ડ-2, લો કાસા અંસલ એક્વાપોલિસ અને સંપદા લિવિયા.
અધૂરા પ્રોજેક્ટનું પુનઃનિર્માણ:- અધૂરા પ્રોજેક્ટના બાકીના બાંધકામ અને વિકાસ કાર્યને પૂર્ણ કરવા માટે, RERA એક્ટની કલમ-15 હેઠળ, પ્રોજેક્ટ્સના મહત્તમ અધિકારો અને જવાબદારી અન્ય તૃતીય પક્ષો/સક્ષમ પ્રમોટરોને આપવામાં આવે છે.
જેની પાસે બે તૃતીયાંશ ફાળવણીઓની સંમતિ છે અને તેના દ્વારા પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ પૂર્ણ કરવામાં આવી રહ્યું છે. આ પ્રક્રિયા દ્વારા, બિઝલાઈફના ગૌતમ બુદ્ધ નગરના અધૂરા પ્રોજેક્ટના મહત્તમ અધિકારો અને જવાબદારીઓ એચએસએલ સોફ્ટવેરને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી છે, જે આઈટમ62ના નામથી પ્રોજેક્ટનું નવીનીકરણ કરી રહ્યું છે. એ જ રીતે, ઓહ માય ગોડ પ્રોજેક્ટ સાયા સિમેન્ટેશનને આપવામાં આવ્યો છે, જે સાયા સ્ટેટસના નામથી પ્રોજેક્ટને પુનર્વિકાસ કરી રહી છે. આ સિવાય આ જોગવાઈ હેઠળ લખનૌમાં કિયારા રેસિડેન્સીનું બાંધકામ પૂર્ણ થઈ ગયું છે અને ગોમતી ગંજ પ્રોજેક્ટનું પુનર્નિર્માણ કરવામાં આવી રહ્યું છે.
અભિગમ પેપર :- તાજેતરમાં યુ.પી. RERA એ સલાહકાર સંસ્થા દ્વારા નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડાના 8 અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સનો અભ્યાસ હાથ ધર્યો હતો, જેમાંથી 6 પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાના હકારાત્મક સંકેતો મળ્યા હતા.
આ માટે, સલાહકાર સંસ્થાએ અધૂરા પ્રોજેક્ટના પ્રમોટરોને સહ-પ્રમોટર્સ લાવવા, બાકીના પ્લોટમાં તેમના લેણાં સમાયોજિત કરવા, બાકી લેણાં ઘટાડવા, પ્રોજેક્ટને પુનર્જીવિત કરવા, કેટલાક ચાર્જીસ માફ કરીને પ્રોજેક્ટને સધ્ધર બનાવવાના ઘણા વિકલ્પોની વિગતો આપી હતી. પ્રોજેક્ટ સાથે સંકળાયેલા તમામ હિતધારકોના હિતોનું રક્ષણ કરવું. યુપી રેરાએ બાંધકામ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં નોંધણી શરૂ કરવા માટે વિકાસ સત્તામંડળના લેણાંને રજિસ્ટ્રેશન/રજિસ્ટ્રીમાંથી અલગ કરવાની પણ સલાહ આપી હતી જેથી કરીને ફાળવણી કરનારાઓને તેમના માલિકી હક્કો મળી શકે. પ્રમોટરોને બાકી રકમની વસૂલાત માટે તેમના ભાવિ પ્રોજેક્ટમાંથી સેટલમેન્ટ અને રિકવરી સર્ટિફિકેટ માટે વિકલ્પો આપવામાં આવ્યા હતા. સંબંધિત અહેવાલ ઉત્તર પ્રદેશ સરકારને સોંપવામાં આવ્યો છે.
–NEWS4
PKT