રાયપુર(રિયલ ટાઇમ્સ) રિયલ એસ્ટેટમાં નવા વર્ષમાં યોજનાઓની ગતિ ગયા વર્ષની સરખામણીમાં ઘણી ધીમી છે. આ વર્ષે અત્યાર સુધીમાં ચાર મહિનામાં 60 યોજનાઓ શરૂ કરવામાં આવી છે જ્યારે ગયા વર્ષે ચાર મહિનામાં 105 યોજનાઓ શરૂ કરવામાં આવી હતી. આ વર્ષે નવો રેકોર્ડ બનશે કે નહીં તે તો વર્ષના અંતમાં જ ખબર પડશે, પરંતુ ગત વર્ષ 2022માં રિયલ એસ્ટેટમાં રેકોર્ડબ્રેક 273 સ્કીમો ચોક્કસપણે શરૂ કરવામાં આવી હતી. અહીં જે નવી યોજનાઓ આવી રહી છે તેમાં જોવા જેવી વાત એ છે કે જે મકાનો બની રહ્યા છે તેમાં મોંઘા મકાનો પર વધુ ધ્યાન આપવામાં આવ્યું છે.દેશભરમાં ઉચ્ચ વર્ગની ખરીદીમાં વધારો થયો છે. આ સાથે જ ગરીબ વર્ગ ખરીદીના મામલે પણ આગળ છે. મધ્યમ વર્ગની ખરીદી ઘટી છે. હવે આ વર્ગ સમજદારીપૂર્વક ખર્ચ કરી રહ્યો છે. ઉચ્ચ વર્ગ તે છે જે સૌથી વધુ પૈસા ખર્ચે છે. આ જ કારણ છે કે રિયલ એસ્ટેટમાં આ વર્ગને ધ્યાનમાં રાખીને મોટાભાગના મકાનો બનાવવામાં આવી રહ્યા છે. 2021 માં કોરોના પછી, તહેવારોની સિઝનમાં રિયલ એસ્ટેટમાં ઘણા મકાનો વેચાયા હતા. લગભગ છસો કરોડનો બિઝનેસ થયો છે. આ બિઝનેસની ઝડપે અમને પહેલેથી જ અહેસાસ કરાવ્યો હતો કે આવનારું વર્ષ રિયલ એસ્ટેટ માટે ખૂબ જ સારું વર્ષ બનવાનું છે. ગયા વર્ષે પણ આવું જોવા મળ્યું હતું. ગયા વર્ષે હજાર કરોડથી વધુની કિંમતના મકાનો વેચાયા હતા.
વર્ષ દર વર્ષની યોજનાઓ
રિયલ એસ્ટેટને લગતી દરેક સ્કીમ હવે રેરા દ્વારા મંજૂર કરવી પડશે. સરકારી સ્કીમ હોય કે પ્રાઈવેટ સ્કીમ, રેરામાં રજીસ્ટ્રેશન વગર તેને શરૂ કરી શકાતી નથી. જ્યારે ફેબ્રુઆરી 2018 થી RERA માં નોંધણી શરૂ થઈ, ત્યારે આ તે વર્ષ હતું જેમાં રેકોર્ડબ્રેક 897 યોજનાઓ નોંધાઈ હતી. આવું એટલા માટે થયું કારણ કે દરેક બિલ્ડરે પોતાના જૂના પ્લાનની પણ નોંધણી કરાવવી જરૂરી હતી. બીજા વર્ષમાં જૂની અને નવી સ્કીમ સહિત 192 સ્કીમ મંજૂર કરવામાં આવી હતી. 2020 માં કોરોના સમયગાળા પછી પણ, રેરામાં 100 નવી યોજનાઓ નોંધવામાં આવી હતી. અગાઉનો રેકોર્ડ 2021 માં તૂટી ગયો હતો અને 136 નવી યોજનાઓ નોંધાઈ હતી. 2022 યોજનાઓનું પૂર લાવ્યું. આ વર્ષે જાન્યુઆરીમાં 20 યોજનાઓ લોન્ચ કરવામાં આવી હતી. આગામી ફેબ્રુઆરી મહિનામાં આ રેકોર્ડ તૂટી ગયો હતો અને 23 સ્કીમ આવી હતી. માર્ચમાં પણ ફેબ્રુઆરીનો રેકોર્ડ તૂટી ગયો હતો અને રેરામાં 26 સ્કીમ નોંધાઈ હતી. આ પછી એપ્રિલમાં નવો રેકોર્ડ સર્જાયો હતો અને 36 સ્કીમ રજીસ્ટર થઈ હતી. મે અને જૂનમાં 19-19 યોજનાઓ શરૂ કરવામાં આવી હતી. જુલાઈમાં રેકોર્ડ 44 સ્કીમ લોન્ચ કરવામાં આવી હતી. આ પછી ઓગસ્ટમાં 18, સપ્ટેમ્બરમાં 21, ઓક્ટોબરમાં 11, નવેમ્બરમાં ઓછામાં ઓછી ચાર અને ડિસેમ્બરમાં 28 સ્કીમ આવી હતી. છેલ્લા વર્ષમાં કુલ 273 નવી યોજનાઓ શરૂ કરવામાં આવી છે.
આ વર્ષે અત્યાર સુધીની યોજનાઓ
નવા વર્ષ 2023માં, જાન્યુઆરીમાં RERAમાં પહેલીવાર 18 નવી યોજનાઓ નોંધવામાં આવી હતી. આ પછી ફેબ્રુઆરીમાં 19થી વધુ સ્કીમ આવી. માર્ચમાં સૌથી નીચા દરે માત્ર 8 યોજનાઓ જ લોન્ચ કરવામાં આવી હતી. એપ્રિલમાં ફરીથી સ્કીમોનો પૂર આવ્યો, રેરામાં 15 નવી સ્કીમ નોંધાઈ. મે મહિનાના પ્રથમ સપ્તાહમાં અત્યાર સુધી માત્ર એક જ સ્કીમ નોંધાઈ છે.