નવી દિલ્હી. જો તમે કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદવા જઈ રહ્યા છો તો તે ખૂબ જ જરૂરી છે કે તમે તેની સંપૂર્ણ તપાસ કરો. મિલકતના માલિકી હક્કો અને દસ્તાવેજોની તપાસ કરવી પણ જરૂરી છે. આજે અમે તમને જણાવીશું કે ફ્લેટ, ફ્લોર, ઘર અથવા જમીન ખરીદતી વખતે ગ્રાહકોએ કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ. કોઈપણ ડીલ કરતા પહેલા ઘણી બાબતો વિશે જાણવું જરૂરી છે. અન્યથા તમે છેતરાઈ શકો છો. વાસ્તવમાં, નવી મિલકત ખરીદતી વખતે તમારે જે બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ તેમાં સ્થાન, વિવિધ પ્રકારના દસ્તાવેજો, વેચનાર વિશેની માહિતી, મિલકત પર કોઈપણ પ્રકારનો વિવાદ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. આ કામ માટે તમે કાનૂની સલાહ લઈ શકો છો.
જ્યાં સુધી દસ્તાવેજોની ચકાસણીનો સંબંધ છે, તમારે તેના પર વિશેષ ધ્યાન આપવું પડશે. કયા દસ્તાવેજો તપાસવા જરૂરી છે? તમે જે પણ પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ અથવા મકાન ખરીદો છો, તે રેરામાં નોંધાયેલ હોવું જોઈએ. તે રિયલ એસ્ટેટ કાયદો છે, જે ભારતીય સંસદ દ્વારા પસાર કરવામાં આવ્યો છે. તેનો ઉદ્દેશ્ય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સામાન્ય લોકોના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો અને તેમને છેતરપિંડીથી બચાવવાનો છે.
1. મિલકત ખરીદતા પહેલા વેચાણકર્તાના શીર્ષક અને માલિકીની પુષ્ટિ કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
2. ચેનલ દસ્તાવેજ: ચેનલ દસ્તાવેજ પણ તપાસવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ચેનલ દસ્તાવેજ એટલે X ને Y ને વેચવામાં આવેલ, Y ને Z ને વેચવામાં આવેલ. આ સમયગાળા દરમિયાન જે પણ સોદો કરવામાં આવે છે તેમાં દરેકનો અભિપ્રાય હોય છે. એટલે કે કોણે ક્યાંથી મેળવ્યું, તેનો પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
3. બોજ પ્રમાણપત્ર: આ પ્રમાણપત્ર તમને જણાવે છે કે તમે જે પ્રોપર્ટી ખરીદો છો તેના પર કોઈ ગીરો, બેંક લોન અથવા કોઈપણ ટેક્સ બાકી નથી. આ સિવાય કોઈ દંડ થાય છે કે કેમ તેની માહિતી પણ ઉપલબ્ધ છે. આ સિવાય તમે રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં જઈને ફોર્મ નંબર 22 ભરીને માહિતી એકત્રિત કરી શકો છો.
4. ભોગવટા પ્રમાણપત્ર: ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ એ એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે જે બિલ્ડર પાસેથી મેળવવાની જરૂર છે. જો તે ન આપે તો ખરીદદારોને વિકાસકર્તા સામે કાયદેસરની કાર્યવાહી કરવાનો અધિકાર છે.
5. કબજો પત્ર: વિકાસકર્તા મિલકતના કબજાની તારીખનો ઉલ્લેખ કરીને ખરીદદારની તરફેણમાં એક પઝેશન લેટર જારી કરે છે. હોમ લોન મેળવવા માટે આ દસ્તાવેજની અસલ નકલ સબમિટ કરવી જરૂરી છે. જ્યાં સુધી OC ન મળે ત્યાં સુધી મિલકતના કબજા માટે માત્ર પઝેશન લેટર પૂરતું ગણી શકાય નહીં.
6. ગીરો: મોર્ટગેજ એ લોનનો એક પ્રકાર છે જેનો ઉપયોગ લેનારા ઘર અથવા અન્ય પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા અથવા જાળવણી કરવા માટે કરે છે. સમય જતાં તેને ચૂકવવા માટે પણ સંમત થાઓ. મિલકત લોન સુરક્ષિત કરવા માટે કોલેટરલ તરીકે સેવા આપે છે.
7. કર ચુકવણી સ્થિતિ તપાસો: મિલકત વેરાની ચુકવણી ન કરવી એ મિલકત પર લાદવામાં આવેલો કર છે, જે તેની બજાર કિંમતને અસર કરે છે. તેથી, ખરીદદારે સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટીની મુલાકાત લેવી જોઈએ અને તપાસ કરવી જોઈએ કે શું વેચાણકર્તાએ પ્રોપર્ટી ટેક્સમાં કોઈ ડિફોલ્ટ કર્યું છે.