બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,દેશના સામાન્ય બજેટની તૈયારીઓ પૂરજોશમાં ચાલી રહી છે. કેમ નહીં, ચૂંટણીની મોસમ પહેલા મોદી 2.0 સરકારનું આ છેલ્લું બજેટ છે. જો કે આ માત્ર કામચલાઉ છે, હંમેશની જેમ, તમારી પાસેથી અમારી અપેક્ષાઓ ઓછી નથી. જો ચૂંટણી યોજાય તો સરકાર લોકોને આકર્ષવા માટે નવી યોજનાઓ અને ટેક્સમાં છૂટ જેવી લાભો પણ આપી શકે છે. આ જ કારણ છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ નાણાપ્રધાન નિર્મલા સીતારમણ પાસેથી ઊંચી ઉડાન ભરવાની અપેક્ષાઓ છે. હાઉસિંગ લોન પર ટેક્સ મુક્તિની જરૂરિયાત નક્કી કરવામાં આવી હતી. સામાન્ય જનતા એટલે કે કરદાતાઓ ઉપરાંત રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ આનાથી મોટો ફાયદો થવાની અપેક્ષા છે.
હોમ લોનની ચુકવણી પર 5 લાખ રૂપિયા સુધીની ટેક્સ છૂટ
કોન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયા (CREDAI) માંગ કરે છે કે હોમ લોન પર ટેક્સ મુક્તિનો અવકાશ વધારવામાં આવે. હાલમાં હોમ લોન પર વ્યાજની ચુકવણી પર છૂટની મર્યાદા 2 લાખ રૂપિયા છે. તેને વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ. CREDAI માને છે કે વ્યાજ દરો ખૂબ ઊંચા છે. 2024ના બીજા ક્વાર્ટર સુધી રેપો રેટમાં ઘટાડો કરવો સરળ નથી. તેની સીધી અસર હોમ લોન EMI પર પડી છે. ઘર ખરીદનારાઓએ દર મહિને વધુ EMI ચૂકવવા પડે છે. આવી સ્થિતિમાં તેમને ટેક્સમાં છૂટ મળવાથી ફાયદો થઈ શકે છે.
આવકવેરાની કલમ 80C હેઠળ કર મુક્તિ
હોમ લોનની મૂળ રકમ ચૂકવવા પર 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીની આવકવેરા કપાત મેળવી શકાય છે. તેમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીનો પણ સમાવેશ થઈ શકે છે, પરંતુ તે જે વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવે છે તે વર્ષમાં માત્ર એક જ વાર બાદ કરી શકાય છે. હોમ લોન ફક્ત નવું ઘર ખરીદવા અથવા મકાન બાંધવા માટે જ લેવી જોઈએ. તમે હોમ લોનના વ્યાજની ચૂકવણી પર 2 લાખ રૂપિયા સુધીની કર મુક્તિનો દાવો કરી શકો છો. જે મકાન માટે લોન લેવામાં આવી હતી, પછી ભલે તમે તેમાં રહો છો કે તે ખાલી છે. જો કે, જો તમે તે મકાન ભાડે આપ્યું છે, તો તમને ટેક્સ કપાતનો લાભ નહીં મળે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં માંગ વધશે
હોમ લોન પર ટેક્સ મુક્તિ આપવાથી મધ્યમ આવક જૂથના ઘર માલિકોને ખર્ચ કરવા માટે વધારાની આવક મળશે અને અન્ય લોકોને પણ ઘર ખરીદવા માટે પ્રેરિત થશે. CREDAIના ચેરમેન મનોજ ગૌર માને છે કે “ક્ષેત્રનો વિકાસ કરવા માટે માંગની જરૂર છે, અને જ્યારે કરદાતાઓને કર મુક્તિના સંદર્ભમાં કેટલાક લાભો મળશે ત્યારે જ માંગ વધશે.” રેપો રેટમાં વધારાને કારણે હોમ લોન પરના વ્યાજ દરોમાં પણ સતત વધારો થયો છે. જો આ સ્થિર રહેશે તો પણ આવાસની માંગ વધશે નહીં. તેથી સરકારે કરદાતાઓને જ છૂટ આપવી પડશે. તો જ આ વિસ્તાર ફરી ગતિશીલતા પ્રાપ્ત કરી શકશે.
હોમ લોન પર ટેક્સ છૂટ કેવી રીતે મેળવવી?
આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ, હોમ લોનની ચુકવણી પર કર લાભો ઉપલબ્ધ છે. EMIના બે ભાગ છે. એક હિસ્સો વ્યાજનો અને બીજો મુદ્દલનો. કલમ 24(B) હેઠળ, નાણાકીય વર્ષમાં વ્યાજના ભાગ પર રૂ. 2 લાખની કર મુક્તિ ઉપલબ્ધ છે. કલમ 80C હેઠળ કપાતનો લાભ મૂળ હપ્તા પર ઉપલબ્ધ છે, જેની મર્યાદા 1.5 લાખ રૂપિયા છે.