રાયપુર. ભાજપના શાસન દરમિયાન રાયપુર ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી દેવાથી લદાયેલી હતી. કમલ વિહાર યોજના, જેને હવે માતા કૌશલ્યા નામ આપવામાં આવ્યું છે. આ માટે બેંકો પાસેથી લગભગ 600 કરોડ રૂપિયાની લોન લેવામાં આવી હતી. આ દેવું RDA માટે ગળામાં દુખાવો બની ગયું હતું. આ લોન પર રૂ. 800 કરોડથી વધુની વ્યાજની રકમ હતી. આ સાથે કોન્ટ્રાક્ટરોના જંગી લેણાં પણ ચૂકવવામાં ન આવતાં કોન્ટ્રાક્ટરોએ પણ કામ કરવાનું છોડી દીધું હતું. આરડીએને દેવામાંથી મુક્ત કરવાનું કામ કોંગ્રેસના શાસનમાં થયું હતું. જ્યારે RDA પર આજની તારીખે કોઈ દેવું નથી, તેની પાસે રૂ. 700 કરોડની પોતાની મિલકત પણ છે. આટલું જ નહીં, હવે RDAમાં, જ્યાં પગાર નિયમિત અને સમયસર મળે છે, GST જમા કરાવવાના મામલે તેને પ્રમાણપત્ર પણ મળી ગયું છે.
આરડીએની સૌથી મોટી યોજના કમલ વિહાર છે. આ યોજના માટે લગભગ એક દાયકા પહેલા બેંકો પાસેથી સૌપ્રથમ 500 કરોડ રૂપિયાની લોન લેવામાં આવી હતી. પરંતુ તેનું વ્યાજ જમા ન કરાવી શકવાને કારણે 100 કરોડ રૂપિયાની લોન લેવામાં આવી અને આ લોન 600 કરોડ રૂપિયા થઈ ગઈ. લોન ન ચૂકવવાને કારણે તેનું વ્યાજ સતત વધતું રહ્યું.
અસરકારક વ્યૂહરચના દ્વારા કાર્ય કરવામાં આવે છે
સુભાષ ધુપ્પરને રાજ્યમાં કોંગ્રેસના શાસન દરમિયાન 21 જુલાઈ 2021ના રોજ RDAના પ્રમુખ બનાવવામાં આવ્યા હતા. તેના ચેરમેન બન્યા પછી, તેમને ખબર પડી કે ઓથોરિટીને તેના કર્મચારીઓને પગાર ચૂકવવામાં પણ સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડે છે. પગાર ક્યારેય સમયસર મળતો નથી. આ સાથે ઓથોરિટી પર દેવું પણ ઘણું વધારે છે. આવી સ્થિતિમાં તેણે આ માટે નવી રણનીતિ બનાવવાનું કામ કર્યું અને માત્ર 10 દિવસમાં જ સ્થિતિ એવી બની કે 1 ઓગસ્ટ 2021થી કર્મચારીઓને તે જ તારીખે પગાર મળવા લાગ્યો. તેમની વ્યૂહરચના વિશે, શ્રી ઘુપડ કહે છે કે કમલ વિહારમાં કોમર્શિયલ પ્લોટ ખૂબ મોટા હોવાને કારણે, કોઈ ખરીદદાર મળ્યા નથી. આવી સ્થિતિમાં સૌપ્રથમ આ પ્લોટોને નાના-નાના ટુકડામાં વહેંચવામાં આવ્યા હતા અને વિવિધ વર્ગના વેપારીઓ સાથે વાત કર્યા બાદ તેમના વ્યવસાય માટે ત્યાં પ્લોટ ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવ્યા હતા. ધંધાર્થીઓને સમજાવવાની કામગીરી કરવામાં આવી હતી અને તેમને પ્લોટ વેચવામાં આવ્યા હતા. આમાંથી જે પણ પૈસા મળ્યા તેનો ઉપયોગ લોનની ચુકવણીમાં કરવામાં આવતો હતો.
બાકીદારો પર પણ કડક કાર્યવાહી
વ્યૂહરચનાના ભાગરૂપે, ડિફોલ્ટરો પર કડક કાર્યવાહી કરવા માટે પણ કામ કરવામાં આવ્યું હતું. ચૂકવણી ન કરતા ડિફોલ્ટરો પાસેથી ઘરો પરત લેવામાં આવ્યા હતા અને તેમને ફરીથી વેચવામાં આવ્યા હતા. આનો એક ફાયદો એ થયો કે જે મકાનો પહેલા રૂ. 11 થી 12 લાખમાં વેચાતા હતા તે હવે રૂ. 17 થી 18 લાખમાં વેચાય છે. RDA ને પણ આનો ફાયદો થયો. એકંદરે, રૂ. 900 થી 1000 કરોડની મિલકતો વેચવામાં આવી હતી અને આ સાથે, માત્ર બેંકોની લોન ચૂકવવામાં આવી ન હતી, પરંતુ કોન્ટ્રાક્ટરોના લેણાં પણ ચૂકવવામાં આવ્યા હતા.
GST માંથી પ્રાપ્ત પ્રમાણપત્ર
શ્રી ધુપ્પડ કહે છે કે અગાઉ GST ના પૈસા સમયસર જમા કરવામાં આવતા ન હતા, પરંતુ અમે એ પણ નક્કી કર્યું છે કે તે કોઈપણ સંજોગોમાં 10મી તારીખ સુધીમાં ચૂકવવામાં આવશે. જ્યારે નિયમિતપણે ચૂકવણી કરવામાં આવતી હતી, ત્યારે અમને GSS તરફથી તેના માટે પ્રમાણપત્ર પણ મળ્યું હતું.
200 કરોડનું વ્યાજ માફ કર્યું
પૂર્વ ચેરમેન શ્રી ધુપ્પડએ જણાવ્યું હતું કે સેન્ટ્રલ બેંકની લોનનું રૂ. 207 કરોડ 72 લાખ 30 હજારનું વ્યાજ માફ કરવાની કામગીરી પણ કરવામાં આવી હતી. આ માટે બેંક અધિકારીઓને સમજાવવામાં આવ્યું હતું કે આરડીએનું કામ ગરીબોને સસ્તા દરે ઘર આપવાનું છે. આમાં ના નફો ના નુકશાન પર કામ કરવામાં આવે છે. અધિકારીઓ સાથે લગભગ દોઢ કલાક સુધી બેઠક ચાલી હતી ત્યારબાદ જ તેઓ સંમત થયા હતા. આ પછી, સેન્ટ્રલ બેંકની સંપૂર્ણ લોન ચૂકવવાનું કામ હવે 29 ડિસેમ્બરે પૂર્ણ થઈ ગયું છે. એક દિવસ પહેલા 28મી ડિસેમ્બરે 20 કરોડ જમા થયા હતા અને હવે 29મી ડિસેમ્બરે 4 કરોડ ચૂકવીને આખી લોન કેન્સલ કરવામાં આવી છે. અન્ય બેંકોનું આખું દેવું પણ ખતમ થઈ ગયું છે.
સાતસો કરોડની પોતાની મિલકત
તેના તમામ દેવાની ચૂકવણી કર્યા પછી, RDA પાસે હાલમાં રૂ. 700 કરોડની મિલકત છે. 265 કરોડની મિલકત હજુ વેચવાની બાકી છે. તેની સાથે દેવેન્દ્ર નગરનું 250 કરોડ રૂપિયાનું માર્કેટ છે. આ સાથે માતા કૌશલ્યા વિહારનો 125 કરોડ રૂપિયાનો મનોરંજન પ્લોટ પણ છે. આ સાથે 136 કરોડની આવક હજુ વસૂલવાની બાકી છે.