બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક – નાણાકીય વર્ષ 2022-23 રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ઉત્તમ રહ્યું છે. હાઉસિંગ સેક્ટરની વાત કરીએ તો, છેલ્લા નાણાકીય વર્ષમાં સાત મોટા શહેરોમાં રૂ. 3.47 લાખ કરોડના મકાનોનું વેચાણ થયું છે, જે 2021-22ની સરખામણીમાં 48 ટકા વધુ છે. મકાનોના વેચાણમાં આ વધારો ત્યારે થયો છે જ્યારે 2022-23માં મહત્તમ હોમ લોન પર વ્યાજ દરમાં વધારો થયો હતો, તેમજ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં તીવ્ર ઉછાળો આવ્યો હતો.
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ એનારોકના જણાવ્યા અનુસાર, 2022-23માં હાઉસિંગની માંગમાં તીવ્ર ઉછાળો આવ્યો હતો, જ્યારે આ સમયગાળા દરમિયાન કિંમતોમાં પણ વધારો થયો હતો. 2021-22માં કુલ રૂ. 2,34,850 કરોડના મકાનોનું વેચાણ થયું હતું, જે 2022-23માં વધીને રૂ. 3,46,960 કરોડ થયું છે. ઘરોની સંખ્યા વિશે વાત કરીએ તો, 2021-22માં કુલ 2,77,783 મકાનો વેચાયા હતા, જે 2022-23માં વધીને 3,79,095 એકમ થઈ ગયા હતા. એનારોક ગ્રૂપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સતત વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે.
ડેટા અનુસાર, દિલ્હી-એનસીઆરમાં ઘરનું વેચાણ 2021-22માં રૂ. 35,610 કરોડથી 2022-23માં 42 ટકા વધીને રૂ. 50,620 કરોડ થવાની ધારણા છે. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર)માં 2021-22માં 1,14,190 કરોડ રૂપિયા અને 2022-23માં 1,67,210 કરોડ રૂપિયાના આવાસનું વેચાણ થયું હતું. એટલે કે 46 ટકાનો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. કુલ હાઉસિંગ વેચાણમાં MMR પ્રદેશનો હિસ્સો 30 ટકા છે.
બેંગલુરુમાં 2021-22માં કુલ રૂ. 26,100 કરોડના ઘરનું વેચાણ થયું હતું, જે 2022-23માં 49 ટકા વધીને રૂ. 38,870 કરોડ થયું હતું. પુણેમાં, 2022-23માં રૂ. 33,730 કરોડના ઘરનું વેચાણ 2021-22માં રૂ. 19,100 કરોડથી અપેક્ષિત છે, જે 2022-23માં 77 ટકાની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. હૈદરાબાદમાં, 2022-23માં રૂ. 34,820 કરોડના ઘરનું વેચાણ થયું હતું જે 2021-22માં રૂ. 23,190 કરોડ હતું, જે 50 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે. ચેન્નાઈમાં, 2021-22માં રૂ. 8,940 કરોડના ઘરોનું વેચાણ થયું હતું, જે 2022-23માં 24 ટકા વધીને રૂ. 11,050 કરોડ થયું હતું.
કોલકાતામાં 2022-23માં રૂ. 10,660 કરોડના મકાનોનું વેચાણ થયું હતું જે 2021-22માં રૂ. 7,720 કરોડ હતું, જે 38 ટકા વધુ છે. ચોંકાવનારી વાત એ છે કે ભારતનું હાઉસિંગ સેક્ટર હોમ લોનના વધતા ખર્ચ અને કિંમતોથી સંપૂર્ણપણે અસ્પૃશ્ય છે. આરબીઆઈએ રેપો રેટ 4 ટકાથી વધારીને 6.50 ટકા કર્યા બાદ તમામ બેંકો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓએ હોમ લોન પર વ્યાજદરમાં વધારો કર્યો છે. તેથી બિલ્ડરોએ કોમોડિટીના ભાવમાં વધારાને કારણે ઘરો મોંઘા કર્યા છે, તેમ છતાં ઘરના વેચાણમાં રેકોર્ડ ઉછાળો આવ્યો છે.