બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક, જ્યારે મોહિતને નોકરી મળી ત્યારે તેણે પણ વિચાર્યું કે ઘણા પૈસા કમાયા પછી તે પોતાનું ઘર ખરીદશે. તેનું એક કારણ એ પણ હતું કે તે બાળપણથી જ તેના માતા-પિતા પાસેથી ‘અપના ઔર અખિલ અપના હોતા હૈ’ સાંભળતો હતો. પરંતુ જેમ જેમ સમયાંતરે ફાઇનાન્સ-સેવી મોહિતની સમજણ વધતી ગઈ, તેણે પોતાનું ઘર ખરીદવા અને અન્ય રોકાણ યોજનાઓ વચ્ચે શું સારું છે તેની ગણતરી કરી. તમે પણ આ જ ગણતરી સમજો. વાસ્તવમાં, ‘પોતાનું મકાન’ લેવા પાછળ આપવામાં આવતી સૌથી મજબૂત દલીલ એ છે કે મિલકતમાં રોકાણ સારું વળતર આપે છે. પરંતુ શું આ ખરેખર માન્ય બિંદુ છે? અને શું તમે ખરેખર તમારી મિલકતનો ‘ઉપાડ’ મેળવવામાં સક્ષમ છો.
ઘર ખરીદવાનું ગણિત
ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય કેટલો સાચો છે તે આપણે ઉદાહરણથી સમજીશું. દિલ્હી-એનસીઆરના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં, પોસાય તેવા 2BHK ઘરની કિંમત લગભગ 40 લાખ રૂપિયા છે. આ સંદર્ભમાં, તમારે 15% ડાઉનપેમેન્ટ મુજબ 6 લાખ રૂપિયાની જરૂર છે. તે જ સમયે, રજિસ્ટ્રી અને હાઉસ ફિનિશિંગ પરના ખર્ચને કારણે, આ રકમ લગભગ 10 લાખ રૂપિયા થઈ જાય છે. આવી સ્થિતિમાં, સસ્તું ઘર ખરીદવા માટે તમારી પાસે ઓછામાં ઓછા 10 લાખ રૂપિયા હોવા જોઈએ. હવે જો તમે 30 લાખ રૂપિયાની બાકીની રકમ માટે 20 વર્ષની હોમ લોન લો છો, તો તમારે હોમ લોન માટે લગભગ 25,000 ચૂકવવા પડશે. વાર્ષિક 9 ટકા વ્યાજ. રૂ.નો માસિક હપ્તો. આવી સ્થિતિમાં, વ્યાજ સહિત રૂ. 30 લાખની રકમને બદલે, તમે આગામી 20 વર્ષમાં રૂ. 30 લાખ વ્યાજ તરીકે આપ્યા હોત.
40 લાખના ઘર માટે 88 લાખ રૂપિયા ચૂકવવા પડશે
એટલે કે, તમારી રૂ. 40 લાખની નેટવર્થને બદલે, તમે હોમ લોન અને વ્યાજ સહિત રૂ. 60 લાખ અને તમારી મહેનતથી કમાયેલી બચત પર રૂ. 10 લાખ ખર્ચ્યા હોત. આ સિવાય જો તમે 10 લાખ રૂપિયાની બચત પર 20 વર્ષ માટે લોનના સમયગાળાની જેમ 9% વ્યાજની ગણતરી કરો છો, તો તમને 20 વર્ષ પછી 28 લાખ રૂપિયાની રકમ માત્ર સાદા વ્યાજ પર જ મળશે. ધ્યાનમાં રાખો કે આ સમગ્ર ગણતરી 9 ટકા વ્યાજ પર કરવામાં આવે છે.
SIP 10 વર્ષમાં 4 ગણી સંપત્તિ વધારશે
હવે તેનાથી વિપરિત, અમે SIP સમજીએ છીએ. સિસ્ટેમેટિક ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્લાન આજકાલ ખૂબ જ લોકપ્રિય રોકાણ વિકલ્પ છે. મોહિત, જેના વિશે આપણે ઉપર વાત કરી. જ્યારે તેણે બચતની ગણતરી કરી, ત્યારે તેણે ડાઉનપેમેન્ટ માટે બચાવેલા રૂ. 10 લાખનું વન-ટાઇમ SIP પ્લાનમાં રોકાણ કર્યું. બાકીના લોકો પહેલાની જેમ ભાડાના મકાનમાં રહેવાનું ચાલુ રાખ્યું અને નવા EMIનો બોજ ન નાખ્યો. જો આપણે SIPમાં સરેરાશ 15% વળતરની પણ ગણતરી કરીએ, તો રૂ. 10 લાખના રોકાણ પર, તમને આશરે રૂ. 40 લાખ મળશે. 10.5 વર્ષ. કરી શકે છે એટલે કે લગભગ 10 વર્ષમાં તમારું રોકાણ 4 ગણું થઈ જશે. આ ગણતરી 15 ટકાના વળતર પર આધારિત છે.
બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક, જ્યારે મોહિતને નોકરી મળી ત્યારે તેણે પણ વિચાર્યું કે ઘણા પૈસા કમાયા પછી તે પોતાનું ઘર ખરીદશે. તેનું એક કારણ એ પણ હતું કે તે બાળપણથી જ તેના માતા-પિતા પાસેથી ‘અપના ઔર અખિલ અપના હોતા હૈ’ સાંભળતો હતો. પરંતુ જેમ જેમ સમયાંતરે ફાઇનાન્સ-સેવી મોહિતની સમજણ વધતી ગઈ, તેણે પોતાનું ઘર ખરીદવા અને અન્ય રોકાણ યોજનાઓ વચ્ચે શું સારું છે તેની ગણતરી કરી. તમે પણ આ જ ગણતરી સમજો. વાસ્તવમાં, ‘પોતાનું મકાન’ લેવા પાછળ આપવામાં આવતી સૌથી મજબૂત દલીલ એ છે કે મિલકતમાં રોકાણ સારું વળતર આપે છે. પરંતુ શું આ ખરેખર માન્ય બિંદુ છે? અને શું તમે ખરેખર તમારી મિલકતનો ‘ઉપાડ’ મેળવવામાં સક્ષમ છો.
ઘર ખરીદવાનું ગણિત
ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય કેટલો સાચો છે તે આપણે ઉદાહરણથી સમજીશું. દિલ્હી-એનસીઆરના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં, પોસાય તેવા 2BHK ઘરની કિંમત લગભગ 40 લાખ રૂપિયા છે. આ સંદર્ભમાં, તમારે 15% ડાઉનપેમેન્ટ મુજબ 6 લાખ રૂપિયાની જરૂર છે. તે જ સમયે, રજિસ્ટ્રી અને હાઉસ ફિનિશિંગ પરના ખર્ચને કારણે, આ રકમ લગભગ 10 લાખ રૂપિયા થઈ જાય છે. આવી સ્થિતિમાં, સસ્તું ઘર ખરીદવા માટે તમારી પાસે ઓછામાં ઓછા 10 લાખ રૂપિયા હોવા જોઈએ. હવે જો તમે 30 લાખ રૂપિયાની બાકીની રકમ માટે 20 વર્ષની હોમ લોન લો છો, તો તમારે હોમ લોન માટે લગભગ 25,000 ચૂકવવા પડશે. વાર્ષિક 9 ટકા વ્યાજ. રૂ.નો માસિક હપ્તો. આવી સ્થિતિમાં, વ્યાજ સહિત રૂ. 30 લાખની રકમને બદલે, તમે આગામી 20 વર્ષમાં રૂ. 30 લાખ વ્યાજ તરીકે આપ્યા હોત.
40 લાખના ઘર માટે 88 લાખ રૂપિયા ચૂકવવા પડશે
એટલે કે, તમારી રૂ. 40 લાખની નેટવર્થને બદલે, તમે હોમ લોન અને વ્યાજ સહિત રૂ. 60 લાખ અને તમારી મહેનતથી કમાયેલી બચત પર રૂ. 10 લાખ ખર્ચ્યા હોત. આ સિવાય જો તમે 10 લાખ રૂપિયાની બચત પર 20 વર્ષ માટે લોનના સમયગાળાની જેમ 9% વ્યાજની ગણતરી કરો છો, તો તમને 20 વર્ષ પછી 28 લાખ રૂપિયાની રકમ માત્ર સાદા વ્યાજ પર જ મળશે. ધ્યાનમાં રાખો કે આ સમગ્ર ગણતરી 9 ટકા વ્યાજ પર કરવામાં આવે છે.
SIP 10 વર્ષમાં 4 ગણી સંપત્તિ વધારશે
હવે તેનાથી વિપરિત, અમે SIP સમજીએ છીએ. સિસ્ટેમેટિક ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્લાન આજકાલ ખૂબ જ લોકપ્રિય રોકાણ વિકલ્પ છે. મોહિત, જેના વિશે આપણે ઉપર વાત કરી. જ્યારે તેણે બચતની ગણતરી કરી, ત્યારે તેણે ડાઉનપેમેન્ટ માટે બચાવેલા રૂ. 10 લાખનું વન-ટાઇમ SIP પ્લાનમાં રોકાણ કર્યું. બાકીના લોકો પહેલાની જેમ ભાડાના મકાનમાં રહેવાનું ચાલુ રાખ્યું અને નવા EMIનો બોજ ન નાખ્યો. જો આપણે SIPમાં સરેરાશ 15% વળતરની પણ ગણતરી કરીએ, તો રૂ. 10 લાખના રોકાણ પર, તમને આશરે રૂ. 40 લાખ મળશે. 10.5 વર્ષ. કરી શકે છે એટલે કે લગભગ 10 વર્ષમાં તમારું રોકાણ 4 ગણું થઈ જશે. આ ગણતરી 15 ટકાના વળતર પર આધારિત છે.