કર સૂચના: ઘણા કરદાતાઓ, ખાસ કરીને ઘર ખરીદનારા, સોશિયલ મીડિયા પર કહી રહ્યા છે કે તેમને આવકવેરા વિભાગ તરફથી ટીડીએસની ઓછી ચુકવણી અંગે નોટિસ મળી છે. આ ઘર ખરીદનારાઓને બાકીના TDS (વ્યાજ સહિત) જમા કરવા માટે પણ કહેવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેમના દ્વારા ખરીદેલી મિલકતના મૂલ્યના આશરે 20% છે.
આવકવેરાના નિયમો અનુસાર, જો પ્રોપર્ટીની કિંમત 50 લાખ રૂપિયા અથવા તેનાથી વધુ છે, તો ઘર ખરીદનારાઓએ 1 ટકા TDS ચૂકવવો પડશે. PAN નંબરની ગેરહાજરીના કિસ્સામાં, TDS 20 ટકા થઈ જાય છે. ઉપરાંત, જો PAN નંબર આધાર સાથે લિંક નહીં હોય, તો PAN હવે કામ કરશે નહીં. હકીકતમાં, ઘણા ઘર ખરીદનારાઓએ તેમના પાન નંબરને આધાર સાથે લિંક કર્યા નથી અને તેમને નોટિસ મળી રહી છે.
મિલકતની ખરીદી પર ટી.ડી.એસ
ટેક્સ કન્સલ્ટન્સી RSM ઈન્ડિયાના સ્થાપક સુરેશ સુરાનાએ જણાવ્યું હતું કે, ‘આવક વેરા અધિનિયમ, 1961ની કલમ 194IA મુજબ, જો પ્રોપર્ટીની કિંમત અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 50 લાખ રૂપિયાથી વધુ હોય, તો 1% ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. વિક્રેતાઓથી ઘર ખરીદનારાઓને ચૂકવણીમાં કાપ મૂકવામાં આવ્યો હતો. હશે.’ જો પ્રોપર્ટીની કિંમત રૂ. 75 લાખ છે, તો ઘર ખરીદનારને 1% એટલે કે રૂ. 75,000 કાપવા પડશે અને બાકીના રૂ. 74.25 લાખ વેચનારને ચૂકવવા પડશે. ઘર ખરીદનારને આ રકમ 30 દિવસમાં આવકવેરા વિભાગમાં જમા કરાવવાની રહેશે. વિક્રેતા રિટર્ન ફાઇલ કરતી વખતે આ રકમને તેની આવકવેરા જવાબદારીમાં સમાયોજિત કરી શકે છે.
જો PAN અને આધાર લિંક ન હોય તો TDS
નિયમો અનુસાર, જો પાન કાર્ડ ન હોય તો વધુ TDS કાપવો જોઈએ. સુરાનાએ કહ્યું, ‘જો પ્રોપર્ટી વેચનારએ PAN ન આપ્યું હોય અથવા ઘર ખરીદનારએ PAN ન આપ્યું હોય, તો 20 ટકાના દરે ટેક્સ કાપવામાં આવશે.’ વધુમાં, CBDTના પરિપત્ર મુજબ, જો કોઈ વ્યક્તિએ 30 જૂન, 2023 સુધીમાં તેના આધાર અને PANને લિંક ન કરાવ્યું હોય, તો 1 જુલાઈ, 2023થી PAN કાર્ડ કામ કરશે નહીં. દરો લાગુ થશે.
નોટિસના સમય અંગે પણ સમસ્યા
જો નોટિસ જારી કરતા પહેલા ખરીદદારે 1% TDS કાપ્યો હોય અને બાકીની 99% રકમ વેચનારને ચૂકવી હોય તો શું? આવકવેરા કાયદા અનુસાર, જો TDS નિયમોનું પાલન કરવામાં ન આવે તો, વેચનારને બદલે ઘર ખરીદનારને પેનલ્ટી અને વ્યાજ દર ચૂકવવા પડશે. સુરાનાએ કહ્યું, ‘ઘર ખરીદનારની જવાબદારી એ સુનિશ્ચિત કરવાની છે કે વેચનારનો PAN નંબર આધાર સાથે લિંક છે કે નહીં. જો તે આમ કરવામાં નિષ્ફળ જાય અને ઓછો TDS કાપે તો ખરીદનાર તેના માટે જવાબદાર રહેશે.
તેમણે કહ્યું, ‘ઘર ખરીદનારા જેઓ 20 ટકાના દરે ટેક્સ કાપી શક્યા નથી અને તેમને નોટિસ મળી છે તેમણે બાકીની રકમ જમા કરાવવી પડશે. આ સિવાય ટીડીએસની બાકી રકમ પર દર મહિને 1%ના દરે વ્યાજ પણ વસૂલવામાં આવશે. જો કે, ઘર ખરીદનારા વિક્રેતા પાસેથી વધારાના 19% TDSની માંગ કરી શકે છે.
ઘર ખરીદનારાઓએ શું કરવું જોઈએ?
સૌથી પહેલા તમારે વિક્રેતાનો પાન નંબર ઓનલાઈન ચેક કરવો જોઈએ. જ્યારે તમે વિક્રેતાનું નામ, જન્મતારીખ અને મોબાઈલ ચેક કરશો, ત્યારે વેરિફિકેશન માટે વિક્રેતાના મોબાઈલ પર OTP મોકલવામાં આવશે. OTP દાખલ કરતાની સાથે જ તમને વેબસાઈટ દ્વારા ખબર પડી જશે કે PAN નંબર એક્ટિવ છે કે નહીં. વધુમાં, જો તમે ઘર ખરીદનાર છો, તો તમને યોગ્ય TDS ન કાપવા બદલ નોટિસ મળી છે અને તમે સાબિત કરી શકો છો કે તમે વધારાનો TDS કાપવાના નિયમથી વાકેફ ન હતા, તો તમે આવકવેરા ટ્રિબ્યુનલમાં પણ અપીલ કરી શકો છો. કરી શકવુ.