ઉત્તર પ્રદેશ ન્યૂઝ ડેસ્ક!!! બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચે વિશ્વાસનો સંબંધ છે. ખરીદનાર બિલ્ડર જે કહે છે તેના પર વિશ્વાસ કરે છે. ખરીદનાર તે જુએ છે જે બિલ્ડર તેને તેમના ચળકતા દેખાતા બ્રોશરમાં બતાવે છે. ખરીદનાર બિલ્ડર જે કહે છે તેના પર જ વિશ્વાસ કરે છે. તે ખરીદદારના સપનાના ઘરમાં તમામ સુવિધાઓ હોવાનો દાવો કરે છે. પરંતુ, સત્ય અલગ છે. જે લોકો લાખો અને કરોડોની મહેનતની કમાણી કરીને તેમના સપનાનું ઘર ખરીદે છે, જ્યારે તેઓ તેમના ઘરે પહોંચે છે ત્યારે તેઓ માત્ર નિરાશા, તૂટેલા વચનો અને તૂટેલા વિશ્વાસ જ જુએ છે. આવા હજારો ઉદાહરણો છે. જેમાં ફ્લેટ અને એપાર્ટમેન્ટની ડિલિવરી થઈ ગયા પછી પણ ડેવલપર તેની કોન્ટ્રાક્ટની જવાબદારીઓનું પાલન કરતા નથી.
બિલ્ડરે તેના ચળકતા બ્રોશરમાં જે લખ્યું છે તે બધું જ ધૂંધળા ચિત્રમાં ફેરવાય છે. બિલ્ડર તેની પુસ્તિકામાં ઘણાં વચનો અને વાતો લખે છે. જેમાં તે કહે છે કે અમે ખરીદદારોને મજબૂત સુરક્ષા વ્યવસ્થા, લક્ઝુરિયસ ક્લબ હાઉસ, સારી રીતે જાળવણી કરાયેલ પાર્ક, જિમ વગેરે સાથે સ્વસ્થ અને સ્વચ્છ વાતાવરણ પ્રદાન કરીશું. પરંતુ, તે તેનાથી વિપરીત છે. એવી ઘણી ઓછી સોસાયટીઓ છે જેમાં આપેલા વચનો પૂરા થયા છે. જો ટકાવારીમાં વાત કરીએ તો માત્ર 10 ટકા બિલ્ડરો અને સોસાયટીઓ જ એવી હશે, જેમણે પોતાની બ્રોશરમાં દર્શાવેલી દરેક વસ્તુ પૂરી કરી અને તેમના ખરીદનારને આપેલ છે, જે તેમણે વચન આપ્યું હતું. મતલબ કે છેતરપિંડી કરનારાઓની યાદી લાંબી છે.
સ્પોર્ટ્સ અને ક્લબ જેવી સુવિધાઓ થર્ડ પાર્ટીની બને છે:-
વાસ્તવિકતા ચળકતા પુસ્તિકા કરતાં ઘણી જુદી છે. બિલ્ડરો ઘણીવાર રમતગમત અને ક્લબ જેવી તેમની સાઇટ પરની સુવિધાઓ તૃતીય પક્ષોને ગીરો રાખે છે. જ્યારે, બિલ્ડર દ્વારા આ સુવિધાઓ સંપૂર્ણપણે ખરીદનારની તરફેણમાં આપવામાં આવે છે અને કહેવાય છે કે તેને આ સુવિધા ફ્લેટની ખરીદી સાથે ભેટ તરીકે મળી રહી છે. જ્યારે, તે સોસાયટીમાં રહેતા રહેવાસીઓએ સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે વધારાની ફી ચૂકવવી પડે છે. જે તેને ખુલ્લેઆમ માણવાની અપેક્ષા હતી. તેવી જ રીતે, બિલ્ડરો પાર્ક અને પાર્કિંગની વ્યવસ્થાની વાત કરે છે, તેના પર પણ બિલ્ડરો મનસ્વી રીતે વ્યવસ્થા કરે છે, જેનાથી ત્યાં રહેતા રહેવાસીઓને ભારે પરેશાની થાય છે. જો કોઈ રહેવાસી પાસે એક પાર્કિંગની સુવિધા હોય અને તે બીજું વાહન પાર્ક કરવા માંગતો હોય, તો તેણે વધારાની ફી ચૂકવીને બીજું પાર્કિંગ ખરીદવું પડશે.
ખરાબ ટેક્સચર, તૂટી પડતી છત, નકશામાં ફેરફાર :-
ઘણીવાર આપણે ઘણા જુદા જુદા પ્રકારના વિડીયો અને ફોટોગ્રાફ્સ જોતા રહીએ છીએ, જેને લોકો તેમના સોશિયલ મીડિયા પર શેર કરે છે. જેમાં લોકો જણાવે છે કે આજે તેમની સોસાયટીના ફ્લેટમાં છતનો ભાગ પડી ગયો, પ્લાસ્ટરનો ભાગ પડી ગયો, દિવાલ પરથી પ્લાસ્ટર પડવા લાગ્યું, બાલ્કની ખૂબ જ નબળી છે. આ બધા પાછળનું કારણ એ છે કે સત્તા અને સત્તા દ્વારા નકશો મંજૂર થયા પછી બિલ્ડર નિયમો અને નિયમોની અવગણના કરીને બળજબરીપૂર્વક પ્રોજેક્ટ મુજબ તેમાં ફેરફાર કરે છે. જેના કારણે સમગ્ર પ્રોજેકટની મજબૂતાઈમાં ફરક હોવાની સાથે સાથે ત્યાં રહેતા લોકોના બાંધેલા ફ્લેટને પણ અસર થાય છે. આ બધુ થવા પાછળનું મુખ્ય કારણ એ છે કે એક વખત નકશો પાસ થઈ ગયા પછી સત્તામંડળમાંથી કોઈ પણ બિલ્ડરની સાઈટ પર વારંવાર જઈને તપાસ કરતું નથી કે પાસ થયેલા નકશા પ્રમાણે બાંધકામ થઈ રહ્યું છે કે નહીં.
વીજળી અને ડીજી સેટના નામે મોટા પૈસા લેવામાં આવે છે.
હાઈરાઈઝ સોસાયટીઓમાં રહેતા લોકોને બેવડા મારનો સામનો કરવો પડે છે. તેમને સરકાર દ્વારા આપવામાં આવતી વીજળી ક્યારેય સરકારી ભાવે મળતી નથી. બિલ્ડર સબ-મીટર લગાવીને વીજ બિલ વસૂલ કરે છે અને તેની સાથે વચ્ચે પાવર ફેલ્યોરના નામે ડીજી સેટ ચલાવીને તેના નામે વધારાનો ચાર્જ વસૂલવામાં આવે છે. સોસાયટીમાં રહેતા લોકો અવારનવાર આ મુદ્દે બિલ્ડર સામે ધરણા કરે છે અને સૂત્રોચ્ચાર કરે છે. સરકાર અને સંબંધિત અધિકારીઓને ઘણી ફરિયાદો સતત મોકલવામાં આવી છે. પરંતુ, હજુ સુધી તેનો ઉકેલ આવે તેમ લાગતું નથી.
–NEWS4
PKT
ઉત્તર પ્રદેશ ન્યૂઝ ડેસ્ક!!! બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચે વિશ્વાસનો સંબંધ છે. ખરીદનાર બિલ્ડર જે કહે છે તેના પર વિશ્વાસ કરે છે. ખરીદનાર તે જુએ છે જે બિલ્ડર તેને તેમના ચળકતા દેખાતા બ્રોશરમાં બતાવે છે. ખરીદનાર બિલ્ડર જે કહે છે તેના પર જ વિશ્વાસ કરે છે. તે ખરીદદારના સપનાના ઘરમાં તમામ સુવિધાઓ હોવાનો દાવો કરે છે. પરંતુ, સત્ય અલગ છે. જે લોકો લાખો અને કરોડોની મહેનતની કમાણી કરીને તેમના સપનાનું ઘર ખરીદે છે, જ્યારે તેઓ તેમના ઘરે પહોંચે છે ત્યારે તેઓ માત્ર નિરાશા, તૂટેલા વચનો અને તૂટેલા વિશ્વાસ જ જુએ છે. આવા હજારો ઉદાહરણો છે. જેમાં ફ્લેટ અને એપાર્ટમેન્ટની ડિલિવરી થઈ ગયા પછી પણ ડેવલપર તેની કોન્ટ્રાક્ટની જવાબદારીઓનું પાલન કરતા નથી.
બિલ્ડરે તેના ચળકતા બ્રોશરમાં જે લખ્યું છે તે બધું જ ધૂંધળા ચિત્રમાં ફેરવાય છે. બિલ્ડર તેની પુસ્તિકામાં ઘણાં વચનો અને વાતો લખે છે. જેમાં તે કહે છે કે અમે ખરીદદારોને મજબૂત સુરક્ષા વ્યવસ્થા, લક્ઝુરિયસ ક્લબ હાઉસ, સારી રીતે જાળવણી કરાયેલ પાર્ક, જિમ વગેરે સાથે સ્વસ્થ અને સ્વચ્છ વાતાવરણ પ્રદાન કરીશું. પરંતુ, તે તેનાથી વિપરીત છે. એવી ઘણી ઓછી સોસાયટીઓ છે જેમાં આપેલા વચનો પૂરા થયા છે. જો ટકાવારીમાં વાત કરીએ તો માત્ર 10 ટકા બિલ્ડરો અને સોસાયટીઓ જ એવી હશે, જેમણે પોતાની બ્રોશરમાં દર્શાવેલી દરેક વસ્તુ પૂરી કરી અને તેમના ખરીદનારને આપેલ છે, જે તેમણે વચન આપ્યું હતું. મતલબ કે છેતરપિંડી કરનારાઓની યાદી લાંબી છે.
સ્પોર્ટ્સ અને ક્લબ જેવી સુવિધાઓ થર્ડ પાર્ટીની બને છે:-
વાસ્તવિકતા ચળકતા પુસ્તિકા કરતાં ઘણી જુદી છે. બિલ્ડરો ઘણીવાર રમતગમત અને ક્લબ જેવી તેમની સાઇટ પરની સુવિધાઓ તૃતીય પક્ષોને ગીરો રાખે છે. જ્યારે, બિલ્ડર દ્વારા આ સુવિધાઓ સંપૂર્ણપણે ખરીદનારની તરફેણમાં આપવામાં આવે છે અને કહેવાય છે કે તેને આ સુવિધા ફ્લેટની ખરીદી સાથે ભેટ તરીકે મળી રહી છે. જ્યારે, તે સોસાયટીમાં રહેતા રહેવાસીઓએ સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે વધારાની ફી ચૂકવવી પડે છે. જે તેને ખુલ્લેઆમ માણવાની અપેક્ષા હતી. તેવી જ રીતે, બિલ્ડરો પાર્ક અને પાર્કિંગની વ્યવસ્થાની વાત કરે છે, તેના પર પણ બિલ્ડરો મનસ્વી રીતે વ્યવસ્થા કરે છે, જેનાથી ત્યાં રહેતા રહેવાસીઓને ભારે પરેશાની થાય છે. જો કોઈ રહેવાસી પાસે એક પાર્કિંગની સુવિધા હોય અને તે બીજું વાહન પાર્ક કરવા માંગતો હોય, તો તેણે વધારાની ફી ચૂકવીને બીજું પાર્કિંગ ખરીદવું પડશે.
ખરાબ ટેક્સચર, તૂટી પડતી છત, નકશામાં ફેરફાર :-
ઘણીવાર આપણે ઘણા જુદા જુદા પ્રકારના વિડીયો અને ફોટોગ્રાફ્સ જોતા રહીએ છીએ, જેને લોકો તેમના સોશિયલ મીડિયા પર શેર કરે છે. જેમાં લોકો જણાવે છે કે આજે તેમની સોસાયટીના ફ્લેટમાં છતનો ભાગ પડી ગયો, પ્લાસ્ટરનો ભાગ પડી ગયો, દિવાલ પરથી પ્લાસ્ટર પડવા લાગ્યું, બાલ્કની ખૂબ જ નબળી છે. આ બધા પાછળનું કારણ એ છે કે સત્તા અને સત્તા દ્વારા નકશો મંજૂર થયા પછી બિલ્ડર નિયમો અને નિયમોની અવગણના કરીને બળજબરીપૂર્વક પ્રોજેક્ટ મુજબ તેમાં ફેરફાર કરે છે. જેના કારણે સમગ્ર પ્રોજેકટની મજબૂતાઈમાં ફરક હોવાની સાથે સાથે ત્યાં રહેતા લોકોના બાંધેલા ફ્લેટને પણ અસર થાય છે. આ બધુ થવા પાછળનું મુખ્ય કારણ એ છે કે એક વખત નકશો પાસ થઈ ગયા પછી સત્તામંડળમાંથી કોઈ પણ બિલ્ડરની સાઈટ પર વારંવાર જઈને તપાસ કરતું નથી કે પાસ થયેલા નકશા પ્રમાણે બાંધકામ થઈ રહ્યું છે કે નહીં.
વીજળી અને ડીજી સેટના નામે મોટા પૈસા લેવામાં આવે છે.
હાઈરાઈઝ સોસાયટીઓમાં રહેતા લોકોને બેવડા મારનો સામનો કરવો પડે છે. તેમને સરકાર દ્વારા આપવામાં આવતી વીજળી ક્યારેય સરકારી ભાવે મળતી નથી. બિલ્ડર સબ-મીટર લગાવીને વીજ બિલ વસૂલ કરે છે અને તેની સાથે વચ્ચે પાવર ફેલ્યોરના નામે ડીજી સેટ ચલાવીને તેના નામે વધારાનો ચાર્જ વસૂલવામાં આવે છે. સોસાયટીમાં રહેતા લોકો અવારનવાર આ મુદ્દે બિલ્ડર સામે ધરણા કરે છે અને સૂત્રોચ્ચાર કરે છે. સરકાર અને સંબંધિત અધિકારીઓને ઘણી ફરિયાદો સતત મોકલવામાં આવી છે. પરંતુ, હજુ સુધી તેનો ઉકેલ આવે તેમ લાગતું નથી.
–NEWS4
PKT