ઘર ખરીદતા અથવા વેચતા પહેલા દરેક વ્યક્તિ હજારો પ્રશ્નોમાંથી પસાર થાય છે. ઘર વેચીને મળેલા પૈસાને લઈને પણ લોકોના મનમાં અનેક સવાલો છે. તેમના પર ટેક્સ લાગશે કે નહીં, કેટલો ટેક્સ લાગશે અને ટેક્સ લગાવવો પડશે તો તેને કેવી રીતે બચાવવો. અમે તમારા માટે આ પ્રશ્નોના જવાબ આપવાનો પ્રયાસ કરીએ છીએ.
જાણો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ક્યારે લાગુ થશે
જો તમે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી વેચીને નફો કમાતા હોવ તો તમારે ટેક્સ ભરવો પડશે. આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 48 મુજબ, જો કોઈ મકાન ખરીદ્યાના બે વર્ષમાં વેચાય છે, તો તેના પર થયેલા નફા પર આવકવેરો ચૂકવવો પડશે. જો તમે આ મકાનને 2 વર્ષથી વધુ સમય સુધી માલિકી ધર્યા પછી વેચો છો, તો નફો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) ગણવામાં આવે છે. આના પર તમારે 20 ટકાના દરે કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
બીજું ઘર ખરીદવા પર તમને ડિસ્કાઉન્ટ મળશે
આવકવેરા કાયદાની કલમ 54 મુજબ, જો તમે તમારું ઘર વેચ્યું હોય અને નવી રહેણાંક મિલકત ખરીદી હોય, તો તમને લાંબા ગાળાના કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ પર છૂટ મળી શકે છે. આ મુક્તિ ફક્ત વ્યક્તિગત આવક કરદાતાઓ અથવા હિંદુ અવિભાજિત પરિવારો (HUF) માટે જ ઉપલબ્ધ હશે. જો કે, વેચાયેલી અને ખરીદેલી કોઈપણ મિલકત વ્યાપારી હોવી જોઈએ નહીં. જૂનું ઘર વેચ્યા પછી તમારે 2 વર્ષની અંદર નવું ઘર ખરીદવું પડશે. જો તમે ઘર બનાવતા હોવ તો 3 વર્ષ માટે છૂટ મળે છે. લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ ટેક્સમાંથી આ છૂટ માત્ર રૂ. 10 કરોડ સુધીની સંપત્તિ પર જ મેળવી શકાય છે. જો તમે 2 વર્ષની અંદર બે મકાનો ખરીદો છો, તો તમે ડિસ્કાઉન્ટનો પણ લાભ લઈ શકો છો. જો કે, તમારો કુલ લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ રૂ. 2 કરોડથી વધુ ન હોવો જોઈએ.
તમે પૈસા ક્યાંથી બચાવી શકો?
મકાન વેચવાથી થયેલો નફો ઉમેરતી વખતે, તમે તે મિલકતની ખરીદ કિંમતમાંથી વેચાણ કિંમત અને નોંધણી ફી બાદ કરશો. જો તમે પ્રોપર્ટી ડેવલપમેન્ટ પર પૈસા ખર્ચ્યા છે, તો તમે તેને નફામાંથી પણ બાદ કરી શકો છો. આ સિવાય મકાન વેચવા પર થયેલા ખર્ચ જેમ કે દલાલી અને કાયદાકીય ફી વગેરે પણ નફામાંથી બાદ કરવામાં આવે છે.