બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,જો તમે પણ બેંકમાંથી હોમ લોન લીધી છે તો આ સમાચાર ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે અને તમારા પૈસા બચાવશે. ખરેખર, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ હોમ લોનના નિયમોમાં કેટલાક ફેરફાર કર્યા છે. આરબીઆઈએ આ અંગે બેંકોને સૂચનાઓ પણ જારી કરી છે.વાસ્તવમાં આરબીઆઈ દ્વારા બેંક રેટમાં વધારો કર્યા બાદ બેંકો પણ તેમના વ્યાજ દરોમાં ફેરફાર કરે છે. સામાન્ય રીતે એવું જોવામાં આવે છે કે જ્યારે વ્યાજ દરો વધે છે, ત્યારે બેંકો લોન લેનારાઓને માસિક વ્યાજની ચૂકવણી (EMIs)ના વધતા બોજમાંથી બચાવવા માટે લોનની મુદતમાં વધારો કરે છે. પરંતુ તેનાથી લોન લેનારાઓની લોનની અવધિ વધી જાય છે.
જ્યારે વ્યાજ દરો વધે છે ત્યારે બેંક આદેશમાં વધારો કરે છે
જો કે, આનાથી લોન લેનારાઓને નુકસાન થાય છે અને લાંબા ગાળે બેંકને નફો થાય છે. લોન લેનારાઓએ હપ્તા તરીકે બેંકને વધુ પૈસા ચૂકવવા પડે છે. આવી સ્થિતિમાં આરબીઆઈએ તેના નિયમોમાં ફેરફાર કર્યો અને બેંકોને નિર્દેશ આપ્યો કે તેઓ તેમના ગ્રાહકોને હોમ લોન પરના વ્યાજ દરને ફરીથી સેટ કરવાનો વિકલ્પ આપે. આરબીઆઈએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાના કિસ્સામાં, બેંકોએ હોમ લોન લેનારાઓને લોનની મુદત અથવા EMI વધારવા અથવા લોનની મુદત વધારવાનો વિકલ્પ આપવો જોઈએ.
લેનારાઓને નુકસાન થાય છે
વાસ્તવમાં, જ્યારે આરબીઆઈ વ્યાજ દરમાં વધારો કરે છે, ત્યારે બેંકો સામાન્ય રીતે લોન લેનારાઓને EMI દરો વધવાથી બચાવવા માટે લોનની મુદત લંબાવે છે. જો કે, કેટલીકવાર આ એક્સ્ટેન્શન્સ ખૂબ લાંબુ થઈ જાય છે અને ઊંચા વ્યાજ દરોને કારણે ઉધાર લેનારાઓને નુકસાન પહોંચાડવાનું શરૂ કરે છે.
નિવૃત્તિ પછી પણ હોમ લોન ચૂકવવી પડશે
એવું ઘણી વખત જોવામાં આવ્યું છે કે વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાના કિસ્સામાં, બેંકો તેમના ગ્રાહકોને જાણ કર્યા વિના અને તેમના પર EMI બોજ વધાર્યા વિના લોનની મુદત લંબાવી દે છે. આ કારણે ઘણીવાર એવું જોવા મળે છે કે નોકરીમાંથી નિવૃત્ત થયા પછી પણ લોકોને હોમ લોનની EMI ચૂકવવી પડે છે.
બેંકોએ ગ્રાહકોને આ વિકલ્પ આપવો જોઈએ
હોમ લોન લેનારાઓની આ સમસ્યાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, RBIએ તાજેતરમાં બેંકોને તેમના ગ્રાહકોને પૂછવા માટે નિર્દેશ આપ્યો છે કે શું તેઓ તેમની EMI અથવા લોનની મુદત લંબાવવા માગે છે. આરબીઆઈએ 18 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ જારી કરેલા નોટિફિકેશનમાં જણાવ્યું હતું કે
હોમ લોન લેનારાઓને જાણ કરવી જોઈએ કે પોલિસી રેટમાં ફેરફારની સંભવિત અસર EMI/જાળવણી અથવા બંનેમાં ફેરફાર થઈ શકે છે.
વ્યાજ રીસેટ સમયે, ઉધાર લેનારાઓ પાસે વ્યાજ દરને નિશ્ચિત દરમાં બદલવાનો વિકલ્પ હોવો જોઈએ. ફ્લોટિંગમાંથી ફિક્સ્ડમાં કન્વર્ટ કરવા માટે લાગુ પડતો મંજૂરી પત્ર હોવો આવશ્યક છે.
લોન લેનારાઓ પાસે લોનની મુદત લંબાવવા અથવા EMI વધારવાનો વિકલ્પ હોવો જોઈએ.
માસિક લોન ચુકવણી પર અંદાજિત વ્યાજ દરને આવરી લેવા માટે સાચી માહિતી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.
બેંકો લોન પર વિશ્વાસ રાખ્યા વિના સ્વતંત્ર નિર્ણય લઈ શકતી નથી.