જો તમે ભાડાના મકાનમાં રહો છો. તેથી તમને ભાડૂત તરીકે કેટલાક મહત્વપૂર્ણ અધિકારો મળે છે. જે જાણવું ખૂબ જ જરૂરી છે. જેથી કરીને તમારા મકાનમાલિક તમારું શોષણ ન કરી શકે. તો ચાલો જાણીએ કે ભાડૂતને કેટલા અધિકારો મળે છે.
ભાડા નિયંત્રણ કાયદો:
1948 માં, એક કેન્દ્રીય ભાડા નિયંત્રણ કાયદો પસાર કરવામાં આવ્યો હતો જેનો ઉદ્દેશ્ય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો હતો કે મકાનમાલિક કે ભાડૂત બંનેના અધિકારોનું બીજા દ્વારા શોષણ ન થઈ શકે. આ અધિનિયમ મિલકતને ભાડે આપવાના નિયમો પણ આપે છે. ધ્યાનમાં રાખો કે દરેક રાજ્યના પોતાના ભાડા નિયંત્રણ કાયદા છે. આ તફાવત બહુ નથી.
માલિક ગેરવાજબી રીતે બાકાત કરી શકતા નથી ,
જો તમે ભાડે રૂમ લીધો હોય અને અચાનક મકાનમાલિક આવીને તમને રૂમમાંથી અન્યાયી રીતે કાઢી મૂકે તો તે કાયદેસર રીતે ખોટું છે. કોઈપણ માન્ય કારણ વગર બહાર કાઢવું ખોટું છે. પરંતુ જો તમે છેલ્લા 2 મહિનાથી ભાડું ચૂકવ્યું નથી, તેની મિલકત પર વ્યવસાયિક અથવા ગેરકાયદેસર કામ કરી રહ્યા છો અથવા તેની મિલકતને નુકસાન પહોંચાડી રહ્યા છો, તો તે તમને રૂમની બહાર ફેંકી શકે છે. મકાનમાલિકે ભાડૂતને ઘરમાંથી બહાર કાઢવા માટે 15 દિવસનો નોટિસ પીરિયડ આપવો પડશે.
આવશ્યક સેવાઓ:
જો તમે ભાડે રૂમ લીધો હોય, તો તમારે તમારા મકાનમાલિકને વીજળી કનેક્શન, પીવાનું શુદ્ધ પાણી અને પાર્કિંગ જેવી સરળ સુવિધાઓ વિશે પૂછવું જોઈએ. કોઈ મકાનમાલિક આ બધી બાબતોને નકારી શકે નહીં. જો કોઈ વ્યક્તિ આ બધી વસ્તુઓ આપવાની ના પાડે તો સંબંધિત અધિકારી તેની સામે કાયદેસરની કાર્યવાહી કરી શકે છે.
ભાડાની શ્રેણી:
મકાનમાલિક તેના ભાડૂત પાસેથી મનસ્વી ભાડું વસૂલી શકે નહીં. જો કોઈ મકાનમાલિક તેના ભાડૂત પાસેથી ભાડું વસૂલવા માગે છે, તો તેણે ભાડું વસૂલવાના 3 મહિના પહેલાં નોટિસ આપવી પડશે. આ સિવાય મકાનમાલિકે વર્તમાન બજાર દર પણ ચૂકવવા પડશે. મિલકતનું ઘસારો ઉમેરીને ભાડું લેવું જોઈએ.
ભાડૂતોના અનુગામી:
જો ભાડૂત તેના પરિવાર સાથે રહે છે અને ભાડૂતનું અચાનક મૃત્યુ થાય છે, તો મકાનમાલિક મૃત ભાડૂતના પરિવારને બહાર કાઢી શકશે નહીં. મકાનમાલિક બાકીના સમયગાળા માટે ઘરમાં રહેવા માટે નવો કરાર કરી શકે છે.
જાળવણી અને સુરક્ષા ડિપોઝિટ:
રૂમની જાળવણીનો ખર્ચ મકાનમાલિકે પોતે ઉઠાવવો પડે છે. આ ઉપરાંત ઘરના ભાડામાં વીજળી અને પાણીના ચાર્જનો પણ ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે. આ ઉપરાંત, મકાનમાલિક ભાડૂઆત પાસે સિક્યોરિટી મની પણ જમા કરાવે છે, જે ભાડૂત ઘર છોડ્યાના એક મહિના પછી અથવા અગાઉના લેણાંમાં એડજસ્ટ કરીને ચૂકવવાના હોય છે. આપવું જોઈએ.
ગોપનીયતાનો અધિકાર:
એકવાર મકાન ભાડા કરાર થઈ ગયા પછી, મકાનમાલિક તેના રૂમમાં પ્રવેશીને ભાડૂતને ખલેલ પહોંચાડી શકતો નથી અથવા સાદા શબ્દોમાં મકાનમાલિક ભાડૂતને ખલેલ પહોંચાડી શકતો નથી. જો મકાનમાલિક ભાડૂઆતના રૂમમાં જવા માંગતો હોય તો તેણે પહેલા પરવાનગી લેવી પડશે.