ઘણી વખત દુષ્ટ ગુનેગારો એક જ જમીનની સરકારી જમીનની ડબલ નોંધણી કરાવી લોકોને છેતરે છે. આવી છેતરપિંડીથી બચવા માટે, દરેક વ્યક્તિએ વાસ્તવિક અને નકલી રજિસ્ટ્રી વચ્ચેનો તફાવત જાણવો જોઈએ.
તમને જણાવી દઈએ કે ભારતમાં રજિસ્ટ્રી એક કાનૂની પ્રક્રિયા છે. જેના આધારે જમીનનું ખરીદ-વેચાણ થાય છે. પરંતુ આ સમય દરમિયાન કેટલાક ધૂર્ત લોકો જમીન ખરીદનારની અજ્ઞાનતાનો ફાયદો ઉઠાવીને છેતરપિંડી આચરે છે. આવો અમે તમને જણાવીએ કે રજિસ્ટ્રેશન દરમિયાન કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ જેથી કરીને નકલી રજિસ્ટ્રી સરળતાથી શોધી શકાય.
વાસ્તવિક અથવા નકલી રજિસ્ટ્રી કેવી રીતે તપાસવી
સામાન્ય રીતે, લોકો માત્ર જમીનની નોંધણી અને ખતૌની દસ્તાવેજો જ જુએ છે, પરંતુ આ પૂરતું નથી કારણ કે આ દસ્તાવેજો જોઈને તે પુષ્ટિ કરી શકાતી નથી કે જમીન વેચનારનો જમીન પર માલિકી હક્ક છે કે નહીં. જમીન રજિસ્ટ્રીમાં છેતરપિંડી સંબંધિત મામલાઓને ટાળવા માટે, સૌ પ્રથમ તમારે જમીનની નવી અને જૂની રજિસ્ટ્રી જોવી જોઈએ. જો તમને જમીન વેચનાર વ્યક્તિએ અન્ય કોઈ પાસેથી જમીન ખરીદી હોય, તો શું તે વ્યક્તિને જમીનની નોંધણી કરાવવાનો કાનૂની અધિકાર છે? તમે ખતૌની પણ ચકાસી શકો છો અને તમે ખતૌનીમાં ઓર્ડર જોઈ શકો છો.
41-45 એકત્રીકરણ રેકોર્ડ્સ તપાસો
ઘણી વખત વિલ અથવા ડબલ રજિસ્ટ્રીનો મામલો કોર્ટમાં પેન્ડિંગ રહે છે. તેથી, જ્યારે પણ તમે જમીન ખરીદો ત્યારે તપાસ કરો કે તેના પર કોઈ કેસ પેન્ડિંગ નથી. આ સિવાય એકત્રીકરણ રેકોર્ડ 41 અને 45 જોવા જોઈએ, જેથી જાણી શકાય કે આ જમીન કઈ શ્રેણીની છે. કાં તો આ સરકારી જમીન નથી અથવા તો ભૂલથી વેચનારના નામે આવી નથી. જમીનની વાસ્તવિક સ્થિતિ કન્સોલિડેશન રેકોર્ડ 41 અને 45 પરથી સ્પષ્ટ થાય છે કે જમીન સરકારી છે, વન વિભાગ કે રેલવે છે. આ જમીનનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ રેકોર્ડ છે.