અમદાવાદ: જૂની રહેણાંક સોસાયટીઓના પુનઃવિકાસનો ટ્રેન્ડ અમદાવાદમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની ઓળખ બની રહ્યો છે, જે શહેરની સ્કાયલાઇનમાં પરિવર્તન લાવવા અને રહેવાસીઓને આધુનિક સુવિધાઓ પૂરી પાડવાનો માર્ગ મોકળો કરી રહ્યો છે. પુનઃવિકાસ જૂની સોસાયટીઓ માટે એક આકર્ષક વિકલ્પ તરીકે ઉભરી આવ્યો છે કારણ કે જમીનના મહત્તમ ઉપયોગની સંભાવના છે. જે હાઈ ફ્લોર સ્પેસ ઈન્ડેક્સ (FSI)ને કારણે છે. વધારાની FSI સરળ રીતે રહેવાની જગ્યાના વિસ્તરણને સક્ષમ કરે છે, જે મકાનમાલિકોને લિફ્ટ્સ, ક્લબ હાઉસ, જિમ, બગીચા અને પાર્કિંગ સહિતની અનેક સુવિધાઓ સાથે મોટી અને અપગ્રેડ કરેલી ઇમારત આપે છે.
અમદાવાદના અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ સમૂહ સ્વરા ગ્રૂપના સ્થાપક અને ચેરમેન કાર્તિક સોનીએ જણાવ્યું હતું કે શહેરની રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિમાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવવા માટે પુનઃવિકાસનો સમય આવી ગયો છે. પુનર્વિકાસ જમીનનો બહેતર ઉપયોગ કરીને જૂના સમાજોને પુનર્જીવિત કરવાની તક પૂરી પાડે છે, સાથે સાથે આધુનિક અને ટકાઉ રહેવાની જગ્યાઓ પણ બનાવે છે. મકાનમાલિકો તેમના હાલના જૂના ઘરોને નવા અને વધુ જગ્યા ધરાવતા ઘરો, ઉન્નત જીવનશૈલી અને વધુ સારી સુવિધાઓ સાથે બદલી શકે છે. શહેરી વિસ્તારોમાં જમીનનો મહત્તમ ઉપયોગ કરીને ઊભી વિકાસમાં પુનઃવિકાસનો પણ મોટો ફાળો છે. “પુનઃવિકાસ એ ભવિષ્ય છે અને આવનારા વર્ષોમાં અમદાવાદમાં રિયલ એસ્ટેટમાં વૃદ્ધિ કરશે,” શ્રી સોનીએ જણાવ્યું હતું.
પાંચ વર્ષથી ઓછા સમયમાં સ્વરા ગ્રુપે અમદાવાદમાં પુનઃવિકાસમાં નોંધપાત્ર સફળતા મેળવી છે. કંપનીએ છ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કર્યા છે, છ પ્રોજેક્ટ્સ અમલીકરણ હેઠળ છે અને અન્ય છ પ્રોજેક્ટ્સનું આયોજન કરવામાં આવી રહ્યું છે. સ્વરા ગ્રૂપને અન્યોથી અલગ પાડે છે તે એ છે કે ગ્રૂપના તમામ પ્રોજેક્ટ્સ પાલડી, વાસણા, પરિમલ, આંબાવાડી, નવરંગપુરા, નારણપુરા અને ઉસ્માનપુરા સહિતના મુખ્ય સ્થળોએ છે.
કાર્તિક સોનીએ કહ્યું, “આ વિસ્તારોમાં કોઈ ખાલી જમીન નથી, પરંતુ આ વિસ્તારો અમદાવાદનું હૃદય ગણાય છે અને ઉચ્ચ આર્થિક અને સામાજિક મૂલ્ય ધરાવે છે. પુનઃવિકાસ એ એકમાત્ર વ્યવહારુ વિકલ્પ હોવાથી, આ અમારું મુખ્ય ધ્યાન છે.” મુંબઈ જેવા શહેરોમાં જૂની સોસાયટીઓના પુનઃવિકાસનો ટ્રેન્ડ લાંબા સમયથી ચાલતી પ્રક્રિયા છે, ત્યારે અમદાવાદમાં હજુ પણ આ ટ્રેન્ડ પ્રમાણમાં નવો છે. જૂની ઇમારતોનું સીમાચિહ્ન પ્રોજેક્ટ્સમાં સફળ રૂપાંતર હોવા છતાં, આંકડાઓ શહેરની સાચી સંભવિતતા કરતા ઓછા છે.
અમદાવાદમાં પુનઃવિકાસની વ્યાપક સ્વીકૃતિના માર્ગમાં એક મોટી અડચણ એ છે કે ખાસ કરીને મકાનમાલિકો અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ વચ્ચે પરસ્પર વિશ્વાસના અભાવને કારણે ઊભી થયેલી કાનૂની સમસ્યાઓ. કાર્તિક સોની ભારપૂર્વક જણાવે છે કે પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયામાં વધુ તકેદારી અને પારદર્શિતા માત્ર આ અવરોધોને દૂર કરવામાં મદદ કરશે નહીં પરંતુ અમદાવાદના અભૂતપૂર્વ વિકાસને પણ પ્રોત્સાહન આપશે. ગુજરાત સરકાર પુનઃવિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા ઉત્સુક છે અને તેણે સમર્પિત પુનઃવિકાસ નીતિ પણ જાહેર કરી છે.