ભારતમાં ગિફ્ટેડ પ્રોપર્ટી સેલ્સ ટેક્સ નિયમો: ભારતમાં, મિલકત (જમીન અને મકાન) ભેટ આપવાની પ્રથા પેઢી દર પેઢી પસાર થઈ છે. લોકો શુભ કે શુભ પ્રસંગો દરમિયાન તેમના બાળકો, સંબંધીઓ અને મિત્રોને સંપત્તિ ભેટમાં આપે છે. ભારતમાં, મિલકતને લગતા નિયમો અને નિયમો ખૂબ જ કડક છે અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની સાથે, તેના ખરીદ અને વેચાણ પર સરકાર દ્વારા ઘણા પ્રકારના કર પણ લેવામાં આવે છે.
આવી સ્થિતિમાં, ઘણા લોકોના મનમાં પ્રશ્ન ઉદ્ભવે છે કે શું ભેટ તરીકે મળેલી મિલકત કરપાત્ર છે?
ભેટ તરીકે મળેલી મિલકતના વેચાણ પર કરનો નિયમ શું છે?
જો કરદાતાએ નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન માતા-પિતા અથવા અન્ય કોઈ સંબંધી પાસેથી ઘર અને જમીન જેવી સ્થાવર મિલકત મેળવી હોય અને તેના પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રૂ. 50,000 થી વધુ હોય, તો આવી ગિફ્ટ પ્રોપર્ટી હોલ્ડ કરવા પર કોઈ ટેક્સ ભરવાપાત્ર નથી. ટેક્સ વસૂલવામાં આવતો નથી. . કોઈ ટેક્સ નથી.
જ્યારે જો આવી કોઈ મિલકત વેચવામાં આવી હોય. પછી તેના પર કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. જો એસેટ 24 મહિનાથી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવે છે, તો તેના પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગશે. જો સમયગાળો આ કરતાં ઓછો હોય તો શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગુ થાય છે.
ભેટ તરીકે મળેલી મિલકત પર કેપિટલ ગેઈન ટેક્સની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?
જો જમીન અથવા મકાન જેવી સંપત્તિ ભેટ તરીકે પ્રાપ્ત થઈ હોય, તો તેના હોલ્ડિંગ સમયગાળાની ગણતરી ભેટ આપનાર વ્યક્તિએ સંપત્તિ ખરીદ્યાના સમયથી કરવામાં આવશે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો 1990માં ખરીદેલી પ્રોપર્ટી 2022માં ભેટમાં આપવામાં આવી હોય અને 2023માં વેચાઈ રહી હોય. આ સ્થિતિમાં તેના પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગશે અને તેની ગણતરી 1990થી કરવામાં આવશે. વધુમાં, જો 2022માં ખરીદેલી પ્રોપર્ટી 2023માં ગિફ્ટ કરવામાં આવે અને તે જ વર્ષે પ્રોપર્ટી વેચવામાં આવે તો તેના પર શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગશે. ,
લાંબા ગાળાના મૂડી લાભની ગણતરી હંમેશા ચોખ્ખી વેચાણ આવકના આધારે કરવામાં આવે છે. આમાંથી મકાન કે જમીન મેળવવાની કિંમત અને મકાન સુધારવાની કિંમત બાદ કરવામાં આવે છે.
કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ કેટલો છે?
જો કોઈ પ્રોપર્ટીનો હોલ્ડિંગ પિરિયડ 24 મહિનાથી વધુ હોય તો તેના પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. પ્રોપર્ટી પર કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ સરચાર્જ અને સેસ સહિત 20 ટકા છે. આમાં ઇન્ડેક્સેશનના નિયમોનું પાલન કરવામાં આવે છે.
જો સંપત્તિનો હોલ્ડિંગ સમયગાળો 24 મહિનાથી ઓછો હોય, તો તેના પર કરદાતાના આવકવેરા સ્લેબ મુજબ શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે. આનો અર્થ એ થયો કે જો કોઈ વ્યક્તિ મિલકતમાંથી ટૂંકા ગાળાની આવક મેળવે છે તો તે તેની આવકમાં ઉમેરવામાં આવશે અને તેના પર ટેક્સ લાગશે.