તમારા પોતાના ઘરની માલિકીનું સ્વપ્ન એ લાખો લોકોની સામાન્ય આકાંક્ષા છે અને આ સ્વપ્ન ઘણીવાર હોમ લોનની વિશાળ ઉપલબ્ધતા દ્વારા સાકાર થાય છે. જ્યારે ઘરમાલિકીની સંભાવના રોમાંચક છે, ત્યારે હોમ લોનના માસિક હપતા (EMIs) એ નોંધપાત્ર ખર્ચ છે. આવા સંજોગોમાં, સસ્તી EMI પસંદ કરવાથી લોનની મુદત દરમિયાન નોંધપાત્ર રીતે વધારે વ્યાજ ચૂકવવું પડી શકે છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરવું અગત્યનું બની જાય છે. ચાલો તમને બેંકો દ્વારા ઓફર કરવામાં આવેલ આ ટ્રેપ વિશે સમજાવીએ-
લોનની મુદત અને વ્યાજ દરો:
બેંકો મોટાભાગે 30 કે 40 વર્ષ જેવા વિસ્તૃત કાર્યકાળ માટે હોમ લોન ઓફર કરે છે. આદર્શ લોનનો સમયગાળો સામાન્ય રીતે 15 થી 20 ની વચ્ચે માનવામાં આવે છે. લાંબી મુદતનો વિકલ્પ પસંદ કરવાથી માસિક EMI ઘટાડી શકાય છે, પરંતુ તે ઊંચો વ્યાજ દર પણ ધરાવે છે.
EMI પર લોનની મુદતની અસર:
ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે 40- પસંદ કરો છો, તો દર 1 લાખ ઉછીના લીધેલ માસિક EMI 8.6%ના વાર્ષિક વ્યાજ દર સાથે લગભગ 750 રૂપિયા હોઈ શકે છે. તેની સરખામણીમાં, સમાન વ્યાજ દરે 30-વર્ષની લોન પર EMI 5% વધુ હશે, લગભગ રૂ. 800.
લોનની રકમ અને EMIનું ચિત્ર:
8.6% વ્યાજ દરે રૂ. 50 લાખની હોમ લોનનો વિચાર કરો. વિવિધ કાર્યકાળ માટે EMI નીચે મુજબ હશે:
- 15 વર્ષ: દર મહિને રૂ. 49,531, કુલ વ્યાજ રૂ. 39,15,491.
- 20 વર્ષ: દર મહિને રૂ. 43,708, કુલ વ્યાજ રૂ. 54,89,953.
- 30 વર્ષ: દર મહિને રૂ. 38,801, કુલ વ્યાજ રૂ. 89,68,211.
- 40 વર્ષ: દર મહિને રૂ. 37,036, કુલ વ્યાજ વધીને રૂ. 1,27,77,052 થાય છે.
વ્યાજની ચૂકવણી પર અસર:
- 40 વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલ કુલ વ્યાજ સમાન લોનની રકમ માટે 20 વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ કરતાં 133% વધુ છે.