બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક, આજનો પ્રશ્ન જુદો છે. આખરે, અચાનક બેંકોને ધિરાણ દર ઘટાડવા અને હોમ લોનના વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરવાની જરૂર કેમ પડી? શું રિયલ એસ્ટેટ મંદી શરૂ થઈ છે? શું સામાન્ય લોકો ઘર ખરીદવાથી દૂર રહે છે? આજના યુગમાં આવા પ્રશ્નો નિરર્થક બની ગયા છે. રિયલ એસ્ટેટ અંગે વિવિધ એજન્સીઓ તરફથી જે સમાચાર આવી રહ્યા છે તે મહામારી પહેલાના સ્તર કરતા વધુ સારા છે અને તે પણ વધતા વ્યાજદર વચ્ચે. પછી એવું તો શું થયું કે બેન્કોએ હોમ લોનના દર ઘટાડવાનું વિચાર્યું પણ નહીં, પરંતુ કરવાનું શરૂ કરી દીધું.
આ સમજવા માટે, તમારે લગભગ બે અઠવાડિયામાં પાછા જવું પડશે. જ્યારે દેશની સેન્ટ્રલ બેંક રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ એક નોટિફિકેશન બહાર પાડીને કહ્યું કે તે બે હજારની નોટો પાછી ખેંચી રહી છે અથવા પાછી લઈ રહી છે. જે લોકો પાસે રૂ. 2000ની નોટ છે તેઓએ 23 મેથી 30 સપ્ટેમ્બર સુધી રૂ. 2000ની નોટો બદલવા અથવા જમા કરાવવા બેંકોની મુલાકાત લેવી જોઈએ. તમને જાણીને નવાઈ લાગશે કે એક રિપોર્ટ અનુસાર દેશની બેંકોમાં માત્ર એક સપ્તાહમાં 2000 રૂપિયાની નોટમાં 50,000 કરોડ રૂપિયાથી વધુ રકમ આવી ગઈ છે. જ્યારે આરબીઆઈએ પોતે કહ્યું છે કે રૂ. 2000ની 3.60 લાખ કરોડની નોટો ફ્રીઝ કરવામાં આવી હતી, જેને બેન્કોમાં પાછી લાવવાની જરૂર છે. જો બેંકોમાં જમા રકમનો રન રેટ સમાન રહે છે, તો આ સમગ્ર રકમ 30 સપ્ટેમ્બર પહેલા બેંકોમાં જમા કરાવી શકાય છે.
આ સૌથી મોટું કારણ છે
બેંકોમાં થાપણો ઝડપથી આવી રહી છે. બેંકોની તરલતા સતત વધી રહી છે. જેના કારણે બેંકો સામે એક સમસ્યા છે કે હવે આ પૈસા કેવી રીતે ખર્ચવા? કારણ કે આ માત્ર શરૂઆત છે અને આવનારા દિવસોમાં વધુ થાપણો વધવાની આશા છે. નિષ્ણાતોના મતે બેન્કો પાસે રૂ. 1.5 લાખ કરોડથી રૂ. 2 લાખ કરોડની સરપ્લસ હોવાનો અંદાજ છે. આવી સ્થિતિમાં, બેંકો લોકોને આકર્ષવા માટે હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો કરવાનું શરૂ કરી શકે છે જેથી સામાન્ય લોકો સસ્તા દરના લોભમાં હોમ લોન લે. હાલમાં રિયલ એસ્ટેટમાં ગમે તેમ કરીને તેજી ચાલી રહી છે.
એક વર્ષમાં વ્યાજ વધીને 2.50 ટકા થયું છે
મોંઘવારી ઘટાડવા માટે રિઝર્વ બેંકે એક વર્ષમાં વ્યાજ દરમાં 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. આ પ્રક્રિયા મે 2022 થી શરૂ થઈ જ્યારે રેપો રેટ 4 ટકાથી વધારીને 4.40 ટકા કરવામાં આવ્યો. છેલ્લી વખત ફેબ્રુઆરી 2023માં રેપો રેટમાં વધારો કરવામાં આવ્યો હતો અને રેપો રેટ ઘટીને 6.50 ટકા થઈ ગયો છે. એટલે કે RBIએ રેપો રેટમાં 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. તે પછી એપ્રિલ મહિનામાં આરબીઆઈની એમપીસીએ રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો ન હતો. આરબીઆઈની એમપીપીની બેઠક આવતા અઠવાડિયે 6 થી 8 જૂન દરમિયાન યોજાવા જઈ રહી છે, જેમાં વ્યાજ દરો ફરીથી ફ્રીઝ કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવશે. તેનું એક મહત્વનું કારણ એ છે કે ફેડ પણ આ વખતે વ્યાજ દરમાં વધારો કરશે નહીં.
એસબીઆઈએ પણ દરમાં વધારો કર્યો છે
દેશની સૌથી મોટી બેંકે પણ RBIના રેપો રેટ અનુસાર હોમ લોનના દરમાં વધારો કર્યો છે. SBIની વેબસાઈટ અનુસાર, 1 એપ્રિલ 2022ના રોજ હોમ લોનના દર સૌથી ઓછા 6.65 ટકા હતા. ત્યારથી આરબીઆઈના રેપો રેટની સાથે તેમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. SBIએ છેલ્લે 14 ફેબ્રુઆરીએ હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં વધારો કર્યો હતો, જે સૌથી ઓછો 9.15 ટકા હતો. હવે તમે સ્પષ્ટપણે અનુમાન લગાવી શકો છો કે SBIએ એક વર્ષના ગાળામાં હોમ લોનના દરમાં 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. હાલમાં, સસ્તી હોમ લોનના અભિયાન હેઠળ, 30 જૂન સુધી, હોમ લોનના વ્યાજ દરો ઘટાડીને સૌથી નીચા 8.70 ટકા કરવામાં આવ્યા છે. મતલબ કે 30 જૂન સુધીમાં SBIને 45 બેસિસ પોઈન્ટ સસ્તી હોમ લોન મળશે.
વ્યાજ કેટલું ઘટાડી શકાય છે
બેંકિંગ સેક્ટરમાં કામ કરતા એક અધિકારીએ નામ જાહેર ન કરવાની શરતે જણાવ્યું કે બેંકોને ખ્યાલ આવી ગયો છે કે તેઓ વધારાના નાણાંનો ઢગલો કરવા જઈ રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં દેશની તમામ બેંકો દ્વારા હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો કરવાની શક્યતાઓ વધી ગઈ છે. મોનસૂન ઑફર્સની લાલચને કારણે દિવાળી સુધી બેંકના વ્યાજ દરમાં સરેરાશ 1.25 ટકાથી 2.25 ટકા સુધીનો ઘટાડો જોવા મળી શકે છે, ત્યારબાદ ઘણી તહેવારોની ઑફર્સ પણ આવી શકે છે. આ કપાતને અનુક્રમની બહાર જોવામાં આવશે નહીં. જેનો ફાયદો સામાન્ય લોકોની સાથે રિયલ એસ્ટેટમાં પણ જોવા મળશે.