બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,2023ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, દેશમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ કરતાં રૂ. 50 લાખથી વધુ કિંમતના મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગનું વધુ વેચાણ જોવા મળ્યું છે. એક અહેવાલ અનુસાર, ઘરની કિંમતોમાં વધારો થવા છતાં મિડ-સેગમેન્ટના હાઉસિંગના વેચાણમાં ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. આ દરમિયાન પ્રીમિયમ હાઉસિંગ એટલે કે મોંઘા મકાનોના વેચાણમાં પણ વધારો થયો છે.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગનું વેચાણ ઘટી રહ્યું છે
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ નાઈટ ફ્રેન્કે ઈન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ – રેસિડેન્શિયલ અને ઓફિસ માર્કેટનો જાન્યુઆરી – જૂન 2023 રિપોર્ટ બહાર પાડ્યો છે. રિપોર્ટ અનુસાર, 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરોના વેચાણનો હિસ્સો 2020ના બીજા છ મહિનામાં 43 ટકાથી ઘટીને 2023ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં 32 ટકા થઈ ગયો છે. આ સમય દરમિયાન ઘરોમાં ઘટાડો થઈ રહ્યો છે, તેમ છતાં 2022 ના પહેલા છ મહિનામાં આ સેગમેન્ટ વોલ્યુમની દ્રષ્ટિએ સૌથી વધુ વેચાણનું સાક્ષી રહ્યું હતું. પરંતુ 2022નો બીજો અર્ધ અને 2023નો પ્રથમ અર્ધ સતત બીજો અર્ધ છે જ્યારે પરવડે તેવા ઘરો કરતાં વધુ મિડ-સેગમેન્ટના ઘરો વેચાયા છે.
1 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોના વેચાણમાં 9%નો વધારો
નાઈટ ફ્રેન્કના આ અહેવાલ મુજબ, વાર્ષિક વેચાણમાં રૂ. 50 લાખથી રૂ. 1 કરોડની વચ્ચેની કિંમતના મિડ-સેગમેન્ટના ઘરોનો હિસ્સો સમાન સમયગાળા દરમિયાન 36 ટકાથી વધીને 38 ટકા થયો હતો. જ્યારે રૂ. 1 કરોડના મકાનોના વેચાણનો હિસ્સો 21 ટકાથી વધીને 30 ટકા થયો છે. અહેવાલ મુજબ, ઉચ્ચ આવક જૂથ પર કોવિડ રોગચાળાની અસર એટલી જોવા મળી નથી જેટલી અંદાજવામાં આવી રહી હતી. તેના બદલે, નબળા સેન્ટિમેન્ટને કારણે, ઊંચા બચત દર અને લોકડાઉને મકાનોની માંગ વધારવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી છે.
મોંઘી લોન દ્વારા હાઉસિંગની માંગ તટસ્થ
નાઈટ ફ્રેન્કના અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે 2023ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં વેચાણનું પ્રમાણ સ્થિર રહ્યું છે ત્યારે દેશના આઠ મોટા શહેરોમાં ઘરની કિંમતોમાં 2 થી 10 ટકાનો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. જેમાં મુંબઈમાં 6 ટકા અને દિલ્હી, બેંગલુરુમાં 5 ટકા ભાવ વધ્યા છે. રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઉછાળો હોવા છતાં રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં માંગમાં તેજી જોવા મળી રહી છે.