ઉત્તર પ્રદેશ ન્યૂઝ ડેસ્ક!!! ઘણાં વર્ષો વીતી ગયા અને ઘરનું સપનું પૂરું ન થયું. કેટલાક ઘર ખરીદનારાઓએ સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવી દીધી છે જ્યારે કેટલાક EMI અને ભાડું બંને ચૂકવી રહ્યા છે. કોઈને મકાન મળ્યું હોય તો પણ તે ખંડેર હાલતમાં હતું અને કોઈને તે તમામ સુવિધાઓ મળી ન હતી જે બ્રોશરમાં દર્શાવવામાં આવી હતી. ઘર ખરીદનારાઓ વિવિધ મુદ્દાઓ પર તેમનો સંઘર્ષ ચાલુ રાખી રહ્યા છે. ઘર ખરીદનારાઓ ઘરની માલિકીના તેમના સપનાને પૂર્ણ કરવા માટે વિવિધ સંસ્થાઓ દ્વારા તેમની લડાઈ લડી રહ્યા છે. તે સમયે સમયે વિરોધ કરે છે. તેઓ તેમની વાત અધિકારીઓ અને જનપ્રતિનિધિઓ સુધી પહોંચાડે છે અને દેખાવો પણ કરે છે.
જો ત્રણેય ઓથોરિટીની વાત કરીએ તો બિલ્ડરોના લગભગ 35,000 થી 40,000 કરોડ રૂપિયા બાકી છે. નોઈડા ઓથોરિટી પોતે 26,000 કરોડના લેણાં પરત મેળવવા પ્રયાસ કરી રહી છે. આ સત્તાવાળાઓની બાકી રકમનો માર સામાન્ય જનતાને પણ ભોગવવો પડી રહ્યો છે કારણ કે જેમને મકાનો મળ્યા છે તેમની રજિસ્ટ્રી પણ અટવાઈ ગઈ છે. રજિસ્ટ્રીના અભાવે તે ન તો ઘરની લોન લઈ શકે છે અને ન તો કોઈને વેચી શકે છે. રજિસ્ટ્રી વિના, ઘર સંપૂર્ણ રીતે ઘર ખરીદનારનું નથી. સૌથી મોટી વાત એ છે કે તેના વિના તે માળખાકીય ખામીઓ અને અન્ય અસુવિધાઓનો દાવો કરી શકતો નથી.
બીજી તરફ, બિલ્ડરનું કહેવું છે કે તેના પર બળજબરીથી દંડ ફટકારીને બાકી રકમ વધારી દેવામાં આવી છે. બિલ્ડર અને ખરીદનારની સમસ્યાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, ઘણી જુદી જુદી સંસ્થાઓની રચના કરવામાં આવી હતી. જેમાં હાલમાં ઘણાં ઘર ખરીદનારાઓ નેફોવ સાથે જોડાયેલા છે અને આ સંસ્થા તેમના હિતમાં પણ કામ કરી રહી છે. આવી સંસ્થાઓના અસ્તિત્વ સાથે, બિલ્ડરો અને અધિકારીઓની જવાબદારી નિશ્ચિત થવા લાગે છે. સમયાંતરે આવા સંગઠનો લોકો સાથે મળીને રસ્તા પર ઉતરી આવે છે અને દેખાવો સહિત આવા અનેક કામો કરે છે જે સરકારનું ધ્યાન ખેંચે છે.
નેફોવા સાથેના રહેવાસીઓએ નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા સત્તાવાળાઓ સમક્ષ ઔપચારિક ફરિયાદો નોંધાવી છે. હસ્તક્ષેપ અને સમસ્યાઓના વહેલા ઉકેલની માંગ કરે છે. વધુમાં તેઓએ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સમક્ષ તેમની ચિંતાઓ રજૂ કરી છે. તે લોકો અને ખરીદદારોની સમસ્યાઓને ઉજાગર કરે છે. નેફોવાએ ઉચ્ચ અધિકારીઓનો સંપર્ક કરીને તેના પ્રયાસો વધાર્યા છે. બિલ્ડરોની બેદરકારીને કારણે લોકો જે વિકટ પરિસ્થિતિનો સામનો કરી રહ્યા છે તે દર્શાવતા અમે મુખ્યમંત્રી, વડાપ્રધાન અને રાષ્ટ્રપતિને પણ પત્ર લખ્યા છે. આ સંસ્થા ઘણા સમયથી ખરીદદારો સાથે મળીને કામગીરી કરી રહી છે.
તાજેતરના ઉદાહરણ તરીકે, છેલ્લા 36 અઠવાડિયાથી સાપ્તાહિક વિરોધ ચાલી રહ્યો છે. નેફોવાનું પ્રતિનિધિમંડળ યુપીના મુખ્યમંત્રી યોગી આદિત્યનાથને પણ રજિસ્ટ્રી અને કબજાની માંગને લઈને ઘણી વખત મળી ચૂક્યું છે અને તેમની તરફથી ઘણી ખાતરીઓ પણ આપવામાં આવી છે. પોતાના પ્રયાસોથી આ સંસ્થા ઘર ખરીદનારાઓની સમસ્યાઓને રસ્તાથી લઈને સંસદ સુધી લઈ ગઈ છે. આ અને તેના જેવી અન્ય સંસ્થાઓ કાનૂની લડાઈમાં ઘર ખરીદનારાઓને પણ મદદ કરે છે. સૌથી ઉપર, તે એક સંસ્થા છે જે ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા બનાવવામાં આવી છે. આરોગ્ય વિભાગ હોય કે અગ્નિશમન વિભાગ, આ સંસ્થાઓ સતત રહેવાસીઓની સમસ્યાઓ સત્તાવાળાઓ સુધી પહોંચાડે છે. તેમને ઉકેલવા માટે તમામ પ્રયાસો કરવામાં આવે છે.
ઓથોરિટીના ગ્રુપ હાઉસિંગના લગભગ 26,000 કરોડ બિલ્ડરો પાસે અટવાયેલા છે. આ પૈસા અત્યાર સુધીમાં પરત મળવા જોઈતા હતા, પરંતુ બિલ્ડરોએ જમા કરાવ્યા ન હતા. તેને પાછું લાવવા માટે ઓથોરિટીએ બિલ્ડરોને અનેક તકો અને વિકલ્પો આપ્યા. પરંતુ, બિલ્ડરોએ તેનો લાભ લીધો ન હતો. એક નજરમાં, નોઇડામાં 116 પ્રોજેક્ટ્સ છે. જેમાં 1 લાખ 66 હજાર 878 યુનિટ સેક્શન છે. જેમાંથી 99 હજાર 39 યુનિટની ઓસી આપવામાં આવી છે. 61 હજાર 699 યુનિટની પેટા લીઝ આપવામાં આવી છે. 22 હજાર 576ની ઓસી આપવામાં આવી છે. જો કે, તે બધાને લીઝ પર આપી શકાયા નથી. કારણ કે બિલ્ડરે ઓથોરિટી પાસે પૈસા જમા કરાવ્યા નથી. જો કે, ઓથોરિટીએ દાવો કર્યો હતો કે તેમને વિકલ્પ આપવામાં આવ્યા બાદ 10 માર્ચ, 2023 સુધી એક વર્ષમાં 3,475 પેટા-લીઝ કરવામાં આવી હતી.
ઓથોરિટીએ બિલ્ડરો માટે રિ-શેડ્યુલિંગ સ્કીમ બહાર પાડી હતી. તેની છેલ્લી તારીખ 31 માર્ચ છે. જોકે, CREDAI અને ઓથોરિટી વચ્ચેની તાજેતરની બેઠકમાં બિલ્ડરોએ સ્કીમને છ મહિના લંબાવવા અને હરિયાણાની તર્જ પર OTS સ્કીમ લાવવાનું કહ્યું હતું. સત્તાધીશોએ ના પાડી. હવે આવા 10 ગ્રુપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ અને બિલ્ડરોની ઓળખ કરવામાં આવી છે. તેમની આરસી આપવાની પ્રક્રિયા પણ ઓથોરિટીમાં શરૂ થઈ ગઈ છે. અધિકારીઓએ કહ્યું કે દરેક પ્રોજેક્ટમાં ડિફોલ્ટર બિલ્ડર સામે આરસી જારી કરવામાં આવશે નહીં. જો બિલ્ડર પાસે પ્રોજેક્ટમાં ન વેચાયેલા ફ્લેટ કે કોમર્શિયલ મિલકતો હશે તો તેને સીલ કરવામાં આવશે. જો જમીન ખાલી પડેલી હશે તો તેને ચિહ્નિત કરીને તેનો કબજો પરત લેવામાં આવશે. આ બંને વિકલ્પો, જ્યાં ઉપલબ્ધ ન હોય, ત્યાં આરસીની યાદીમાં મૂકવામાં આવશે.
આમ્રપાલી પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 3580.78 કરોડ છે (કોર્ટ કેસ), યુનિટેક પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 9760.06 કરોડ છે (કોર્ટ કેસ), NCLT પ્રોજેક્ટ પર લેણાં (15) 3996.96 કરોડ છે, પૂર્ણ પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 1529.73 કરોડ છે, પ્રોજેક્ટ પર બાકી લેણાં 781 કરોડ છે. . નોઈડાના 15 બિલ્ડર પ્રોજેક્ટની નાદારીની પ્રક્રિયા ચાલી રહી છે. તેમના કેસ NCLTમાં ચાલી રહ્યા છે. નોઈડા ઓથોરિટી પાસે 3996.96 કરોડ રૂપિયા પણ ફસાયેલા છે. સત્તાધીશો પૈસા લેવા માટે કડકતા પણ દાખવી શકતા નથી. અધિકારીઓએ જણાવ્યું કે 15માંથી ચાર એવા પ્રોજેક્ટ છે જેમાં કુલ મંજૂર થયેલા ફ્લેટમાંથી એક પણ રજિસ્ટ્રેશન થઈ શક્યું નથી. રજીસ્ટ્રી ઉપરાંત સોસાયટીને લગતા IFMM ના નાણા સહિતની તમામ કામગીરી IRP દ્વારા કરવામાં આવશે.
–NEWS4
PKT
ઉત્તર પ્રદેશ ન્યૂઝ ડેસ્ક!!! ઘણાં વર્ષો વીતી ગયા અને ઘરનું સપનું પૂરું ન થયું. કેટલાક ઘર ખરીદનારાઓએ સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવી દીધી છે જ્યારે કેટલાક EMI અને ભાડું બંને ચૂકવી રહ્યા છે. કોઈને મકાન મળ્યું હોય તો પણ તે ખંડેર હાલતમાં હતું અને કોઈને તે તમામ સુવિધાઓ મળી ન હતી જે બ્રોશરમાં દર્શાવવામાં આવી હતી. ઘર ખરીદનારાઓ વિવિધ મુદ્દાઓ પર તેમનો સંઘર્ષ ચાલુ રાખી રહ્યા છે. ઘર ખરીદનારાઓ ઘરની માલિકીના તેમના સપનાને પૂર્ણ કરવા માટે વિવિધ સંસ્થાઓ દ્વારા તેમની લડાઈ લડી રહ્યા છે. તે સમયે સમયે વિરોધ કરે છે. તેઓ તેમની વાત અધિકારીઓ અને જનપ્રતિનિધિઓ સુધી પહોંચાડે છે અને દેખાવો પણ કરે છે.
જો ત્રણેય ઓથોરિટીની વાત કરીએ તો બિલ્ડરોના લગભગ 35,000 થી 40,000 કરોડ રૂપિયા બાકી છે. નોઈડા ઓથોરિટી પોતે 26,000 કરોડના લેણાં પરત મેળવવા પ્રયાસ કરી રહી છે. આ સત્તાવાળાઓની બાકી રકમનો માર સામાન્ય જનતાને પણ ભોગવવો પડી રહ્યો છે કારણ કે જેમને મકાનો મળ્યા છે તેમની રજિસ્ટ્રી પણ અટવાઈ ગઈ છે. રજિસ્ટ્રીના અભાવે તે ન તો ઘરની લોન લઈ શકે છે અને ન તો કોઈને વેચી શકે છે. રજિસ્ટ્રી વિના, ઘર સંપૂર્ણ રીતે ઘર ખરીદનારનું નથી. સૌથી મોટી વાત એ છે કે તેના વિના તે માળખાકીય ખામીઓ અને અન્ય અસુવિધાઓનો દાવો કરી શકતો નથી.
બીજી તરફ, બિલ્ડરનું કહેવું છે કે તેના પર બળજબરીથી દંડ ફટકારીને બાકી રકમ વધારી દેવામાં આવી છે. બિલ્ડર અને ખરીદનારની સમસ્યાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, ઘણી જુદી જુદી સંસ્થાઓની રચના કરવામાં આવી હતી. જેમાં હાલમાં ઘણાં ઘર ખરીદનારાઓ નેફોવ સાથે જોડાયેલા છે અને આ સંસ્થા તેમના હિતમાં પણ કામ કરી રહી છે. આવી સંસ્થાઓના અસ્તિત્વ સાથે, બિલ્ડરો અને અધિકારીઓની જવાબદારી નિશ્ચિત થવા લાગે છે. સમયાંતરે આવા સંગઠનો લોકો સાથે મળીને રસ્તા પર ઉતરી આવે છે અને દેખાવો સહિત આવા અનેક કામો કરે છે જે સરકારનું ધ્યાન ખેંચે છે.
નેફોવા સાથેના રહેવાસીઓએ નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા સત્તાવાળાઓ સમક્ષ ઔપચારિક ફરિયાદો નોંધાવી છે. હસ્તક્ષેપ અને સમસ્યાઓના વહેલા ઉકેલની માંગ કરે છે. વધુમાં તેઓએ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સમક્ષ તેમની ચિંતાઓ રજૂ કરી છે. તે લોકો અને ખરીદદારોની સમસ્યાઓને ઉજાગર કરે છે. નેફોવાએ ઉચ્ચ અધિકારીઓનો સંપર્ક કરીને તેના પ્રયાસો વધાર્યા છે. બિલ્ડરોની બેદરકારીને કારણે લોકો જે વિકટ પરિસ્થિતિનો સામનો કરી રહ્યા છે તે દર્શાવતા અમે મુખ્યમંત્રી, વડાપ્રધાન અને રાષ્ટ્રપતિને પણ પત્ર લખ્યા છે. આ સંસ્થા ઘણા સમયથી ખરીદદારો સાથે મળીને કામગીરી કરી રહી છે.
તાજેતરના ઉદાહરણ તરીકે, છેલ્લા 36 અઠવાડિયાથી સાપ્તાહિક વિરોધ ચાલી રહ્યો છે. નેફોવાનું પ્રતિનિધિમંડળ યુપીના મુખ્યમંત્રી યોગી આદિત્યનાથને પણ રજિસ્ટ્રી અને કબજાની માંગને લઈને ઘણી વખત મળી ચૂક્યું છે અને તેમની તરફથી ઘણી ખાતરીઓ પણ આપવામાં આવી છે. પોતાના પ્રયાસોથી આ સંસ્થા ઘર ખરીદનારાઓની સમસ્યાઓને રસ્તાથી લઈને સંસદ સુધી લઈ ગઈ છે. આ અને તેના જેવી અન્ય સંસ્થાઓ કાનૂની લડાઈમાં ઘર ખરીદનારાઓને પણ મદદ કરે છે. સૌથી ઉપર, તે એક સંસ્થા છે જે ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા બનાવવામાં આવી છે. આરોગ્ય વિભાગ હોય કે અગ્નિશમન વિભાગ, આ સંસ્થાઓ સતત રહેવાસીઓની સમસ્યાઓ સત્તાવાળાઓ સુધી પહોંચાડે છે. તેમને ઉકેલવા માટે તમામ પ્રયાસો કરવામાં આવે છે.
ઓથોરિટીના ગ્રુપ હાઉસિંગના લગભગ 26,000 કરોડ બિલ્ડરો પાસે અટવાયેલા છે. આ પૈસા અત્યાર સુધીમાં પરત મળવા જોઈતા હતા, પરંતુ બિલ્ડરોએ જમા કરાવ્યા ન હતા. તેને પાછું લાવવા માટે ઓથોરિટીએ બિલ્ડરોને અનેક તકો અને વિકલ્પો આપ્યા. પરંતુ, બિલ્ડરોએ તેનો લાભ લીધો ન હતો. એક નજરમાં, નોઇડામાં 116 પ્રોજેક્ટ્સ છે. જેમાં 1 લાખ 66 હજાર 878 યુનિટ સેક્શન છે. જેમાંથી 99 હજાર 39 યુનિટની ઓસી આપવામાં આવી છે. 61 હજાર 699 યુનિટની પેટા લીઝ આપવામાં આવી છે. 22 હજાર 576ની ઓસી આપવામાં આવી છે. જો કે, તે બધાને લીઝ પર આપી શકાયા નથી. કારણ કે બિલ્ડરે ઓથોરિટી પાસે પૈસા જમા કરાવ્યા નથી. જો કે, ઓથોરિટીએ દાવો કર્યો હતો કે તેમને વિકલ્પ આપવામાં આવ્યા બાદ 10 માર્ચ, 2023 સુધી એક વર્ષમાં 3,475 પેટા-લીઝ કરવામાં આવી હતી.
ઓથોરિટીએ બિલ્ડરો માટે રિ-શેડ્યુલિંગ સ્કીમ બહાર પાડી હતી. તેની છેલ્લી તારીખ 31 માર્ચ છે. જોકે, CREDAI અને ઓથોરિટી વચ્ચેની તાજેતરની બેઠકમાં બિલ્ડરોએ સ્કીમને છ મહિના લંબાવવા અને હરિયાણાની તર્જ પર OTS સ્કીમ લાવવાનું કહ્યું હતું. સત્તાધીશોએ ના પાડી. હવે આવા 10 ગ્રુપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ અને બિલ્ડરોની ઓળખ કરવામાં આવી છે. તેમની આરસી આપવાની પ્રક્રિયા પણ ઓથોરિટીમાં શરૂ થઈ ગઈ છે. અધિકારીઓએ કહ્યું કે દરેક પ્રોજેક્ટમાં ડિફોલ્ટર બિલ્ડર સામે આરસી જારી કરવામાં આવશે નહીં. જો બિલ્ડર પાસે પ્રોજેક્ટમાં ન વેચાયેલા ફ્લેટ કે કોમર્શિયલ મિલકતો હશે તો તેને સીલ કરવામાં આવશે. જો જમીન ખાલી પડેલી હશે તો તેને ચિહ્નિત કરીને તેનો કબજો પરત લેવામાં આવશે. આ બંને વિકલ્પો, જ્યાં ઉપલબ્ધ ન હોય, ત્યાં આરસીની યાદીમાં મૂકવામાં આવશે.
આમ્રપાલી પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 3580.78 કરોડ છે (કોર્ટ કેસ), યુનિટેક પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 9760.06 કરોડ છે (કોર્ટ કેસ), NCLT પ્રોજેક્ટ પર લેણાં (15) 3996.96 કરોડ છે, પૂર્ણ પ્રોજેક્ટ પર લેણાં 1529.73 કરોડ છે, પ્રોજેક્ટ પર બાકી લેણાં 781 કરોડ છે. . નોઈડાના 15 બિલ્ડર પ્રોજેક્ટની નાદારીની પ્રક્રિયા ચાલી રહી છે. તેમના કેસ NCLTમાં ચાલી રહ્યા છે. નોઈડા ઓથોરિટી પાસે 3996.96 કરોડ રૂપિયા પણ ફસાયેલા છે. સત્તાધીશો પૈસા લેવા માટે કડકતા પણ દાખવી શકતા નથી. અધિકારીઓએ જણાવ્યું કે 15માંથી ચાર એવા પ્રોજેક્ટ છે જેમાં કુલ મંજૂર થયેલા ફ્લેટમાંથી એક પણ રજિસ્ટ્રેશન થઈ શક્યું નથી. રજીસ્ટ્રી ઉપરાંત સોસાયટીને લગતા IFMM ના નાણા સહિતની તમામ કામગીરી IRP દ્વારા કરવામાં આવશે.
–NEWS4
PKT