બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક – ઘણા લોકો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે. આવા લોકો માટે રહેણાંક મિલકત એટલે કે ઘર એક સારો વિકલ્પ સાબિત થાય છે. ઘણી વખત લોકો પહેલા નાનું ઘર ખરીદે છે. બાદમાં તેઓ તેને વેચે છે અને નવું મકાન ખરીદે છે. જો તમે પણ કોઈ કારણસર તમારું જૂનું ઘર વેચવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો તમારે જાણવું જોઈએ કે ઘર વેચીને જે પૈસા મળે છે તે ટેક્સના દાયરાની બહાર નથી. આનો અર્થ એ છે કે તમારી પાસે તે પૈસા પર પણ કર જવાબદારી હોઈ શકે છે. ચાલો આ આખો મામલો સમજીએ.
મકાન વેચવાથી થયેલો નફો કેપિટલ ગેઈન ગણાય છે અને તેના પર બે રીતે કર લાદવામાં આવે છે. જો ઘર 2 વર્ષ કે તેથી વધુ સમય સુધી હોલ્ડ કર્યા પછી વેચવામાં આવે તો તેને લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ તરીકે ગણવામાં આવશે. ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ પછી કેપિટલ ગેઈનની રકમ પર 20 ટકા ટેક્સ લાગશે. તે જ સમયે, 24 મહિના પહેલા મકાન વેચવા પર થયેલા નફાને ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ તરીકે ગણવામાં આવશે. આ નફો વ્યક્તિની નિયમિત આવકમાં ઉમેરવામાં આવશે અને ટેક્સ સ્લેબ મુજબ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
તમે ક્યારે અને કેવી રીતે ટેક્સ બચાવી શકો છો?
આવકવેરા કાયદાની કલમ 54 જૂના મકાનના વેચાણથી થતી આવક (મૂડી લાભ)માંથી બીજું મકાન ખરીદવા પર કરમાંથી રાહત આપે છે. આ લાભ લાંબા ગાળાના મૂડી લાભના કિસ્સામાં જ ઉપલબ્ધ છે. આવકવેરા કાયદો માને છે કે આવા કિસ્સાઓમાં વેચનારનો ઉદ્દેશ્ય ઘર વેચીને પૈસા કમાવવાનો નથી પરંતુ પોતાના માટે યોગ્ય ઘર શોધવાનો છે.
તમને કેવા પ્રકારની પ્રોપર્ટી ખરીદવા પર ટેક્સમાં છૂટ મળશે?
આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 54 સ્પષ્ટ કરે છે કે કેપિટલ ગેઇનનો ઉપયોગ માત્ર રહેણાંક મિલકત ખરીદવા અથવા બાંધકામ કરવા માટે થવો જોઈએ. આનો અર્થ એ થયો કે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી ખરીદવા પર ટેક્સમાં કોઈ છૂટ નહીં મળે. જમીનના કિસ્સામાં, જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા અને તેના પર મકાન બાંધવા પર કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ સમાન મુક્તિનો દાવો કરી શકાય છે. માત્ર જમીન ખરીદવા પર જ ટેક્સમાં છૂટ મળશે નહીં.
રહેણાંક મિલકત ખરીદવામાં કેટલો સમય લાગશે?
કલમ 54 હેઠળ કર મુક્તિ મેળવવા માટે, નવું મકાન જૂની મિલકતના ટ્રાન્સફરની તારીખથી 2 વર્ષની અંદર ખરીદવું પડશે. જ્યારે, બાંધકામના કિસ્સામાં, ઘર ત્રણ વર્ષમાં બાંધવું જોઈએ. જો તમે જૂની પ્રોપર્ટી વેચવાના એક વર્ષ પહેલા પણ નવું ઘર ખરીદો છો, તો તમે ડિસ્કાઉન્ટનો લાભ લઈ શકો છો. અન્ય રહેણાંક મિલકતમાં રહેણાંક મિલકતના વેચાણ પર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભોનું રોકાણ કલમ 54 હેઠળ કર મુક્તિ છે. જો એક મિલકતના નફામાંથી બે રહેણાંક મિલકતો ખરીદવામાં આવી હોય અથવા બાંધવામાં આવી હોય, તો માત્ર એક જ મિલકત પર મુક્તિ મેળવી શકાય છે. જો કે, એક અપવાદ છે, મિલકતમાંથી ઉદ્ભવતા મૂડી લાભનો ઉપયોગ કરીને જીવનમાં માત્ર એક જ વાર બે મિલકતો ખરીદી શકાય છે, જો કે મૂડી લાભ રૂ. 2 કરોડથી વધુ ન હોય.
શા માટે CGAS ખાતામાં મૂડી લાભો ક્રેડિટ થાય છે?
જો તમે ઘર ખરીદવા માંગો છો અને ITR ફાઇલ કરવાની તારીખ સુધીમાં કેપિટલ ગેઇન મનીનો ઉપયોગ કરી શકતા નથી, તો તમારે કેપિટલ ગેઇન એકાઉન્ટ સ્કીમ (CGAS) હેઠળ બેંકમાં પૈસા જમા કરાવવા પડશે. જો તમે આમ નહીં કરો તો તમારે ટેક્સ ભરવો પડશે. અહીં ધ્યાનમાં રાખવાની વાત એ છે કે કેપિટલ ગેઇન્સ ખાતામાં પૈસા રાખવા છતાં તમારે રહેણાંક મિલકત બે વર્ષમાં ખરીદવી પડશે અથવા 3 વર્ષમાં તેનું બાંધકામ કરાવવું પડશે, અન્યથા તમારે પૂર્ણ થવા પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. બાંધકામ