કોઈપણ પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા કે તેમાં રોકાણ કરતા પહેલા સંપૂર્ણ સંશોધન કરવું ખૂબ જ જરૂરી છે. મિલકતની વાત આવે ત્યારે મોટાભાગના લોકો દલાલો અને બિલ્ડરો પર આધાર રાખે છે. પરંતુ, આ વિશે પોતાને જાણવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે. ચાલો તમને જણાવીએ કે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા કયા ડોક્યુમેન્ટ્સ ચેક કરવા જરૂરી છે.
પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા વેચનારનું શીર્ષક અને માલિકી ચકાસવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ પછી ચેનલ ડોક્યુમેન્ટ પણ ચેક કરો. જેમાં X થી Y દ્વારા વેચવામાં આવેલી મિલકત અને Y થી Z દ્વારા વેચાયેલી મિલકતની સંપૂર્ણ વિગતો આપવામાં આવી છે.
જ્યારે પણ તમે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદો ત્યારે તે પ્રોપર્ટી પર કોઈ પ્રોપર્ટી મોર્ગેજ, બેંક લોન કે કોઈ ટેક્સ બાકી છે કે કેમ તે પહેલા તપાસવું જરૂરી છે. આ માટે તમારે બોજ પ્રમાણપત્રની જરૂર છે, કારણ કે તેમાં આ બધી બાબતોની માહિતી છે.
તમે OC પ્રમાણપત્ર (ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ ક્યા હૈ) વિશે ઘણી વાર સાંભળ્યું હશે. આનો અર્થ એ છે કે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જે બિલ્ડર પાસેથી મેળવવું આવશ્યક છે. OC પ્રમાણિત કરે છે કે બિલ્ડિંગ નેશનલ બિલ્ડીંગ કોડને અનુરૂપ છે અને રહેઠાણ અથવા રહેઠાણ માટે યોગ્ય છે. આ પ્રમાણપત્ર સ્થાનિક વિકાસ સત્તા અથવા મ્યુનિસિપાલિટી (સંપત્તિ દસ્તાવેજ ચકાસણી પ્રક્રિયા) જેવી સરકારી એજન્સી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. ઘર કે ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા બિલ્ડર પાસેથી OC સર્ટિફિકેટ ચોક્કસ મેળવો.
ફ્લેટ ખરીદ્યા પછી, બિલ્ડર અથવા ડેવલપર ખરીદનારની તરફેણમાં મિલકતના કબજાની તારીખનો ઉલ્લેખ કરીને પઝેશન લેટર જારી કરે છે. ઉપરાંત, જ્યાં સુધી OC પણ પ્રાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી માત્ર પઝેશન લેટર જ મિલકતના કબજા માટે પૂરતું ગણી શકાય નહીં.
વધુમાં, ખરીદદારે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા ડેવલપર પાસેથી નોન-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) માંગવું જોઈએ. આ નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (પ્રોપર્ટી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ) પર્યાવરણ વિભાગ, પ્રદૂષણ બોર્ડ, સુએજ બોર્ડ વગેરે પાસેથી મેળવવામાં આવે છે, જે બાંધકામ માટે “મંજૂરીની સૂચના”ની ખાતરી આપે છે.