બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે તાજેતરના ભૂતકાળમાં ઘણા મુશ્કેલ વર્ષોનો સામનો કર્યો છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષો દરમિયાન, આ ક્ષેત્રે એક પછી એક અનેક આંચકોનો સામનો કરવો પડ્યો છે. નોટબંધી, GST, RERA, કોરોના રોગચાળો અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સના ડિફોલ્ટના કારણે સમગ્ર સેક્ટર લાંબા સમયથી પરેશાન છે. જોકે હવે લાગે છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના સારા દિવસો દૂર નથી. તાજેતરના સમયમાં, પ્રદેશ માટે પરિસ્થિતિમાં ઝડપથી સુધારો થયો છે.
NAREDCO અને KPMG ઈન્ડિયાના રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર વૃદ્ધિના મજબૂત સંકેતો દર્શાવે છે. નાણાકીય વર્ષ 2020-21માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું કદ $200 બિલિયન હતું. રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે 2024-25 સુધીમાં આ કદ વધીને $1 ટ્રિલિયન થઈ શકે છે. ચાલો જાણીએ કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ખાસ કરીને હાઉસિંગને લઈને કેવા પ્રકારના સંકેતો મળી રહ્યા છે.
હાઉસિંગ માંગ વલણો
સૌ પ્રથમ ઘરોની માંગનું વલણ જાણો. રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે છેલ્લું વર્ષ સારું રહ્યું હતું. વર્ષ 2022 દરમિયાન રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વેચાણનો નવો રેકોર્ડ સર્જાયો હતો. આ સમયગાળા દરમિયાન વેચાણમાં 68 ટકાની અદભૂત વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી. સારી વાત એ છે કે નાના અને મધ્યમ શહેરોમાંથી સારી માંગ ઉભી થવા લાગી છે, જે સારા ભવિષ્યની સૌથી મજબૂત નિશાની છે. મોટા શહેરોનો ટ્રેન્ડ પણ સારો છે. એનારોકના અહેવાલમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે દેશના સાત મોટા શહેરોમાં ઘરોની માંગ 2023ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં વધીને 1.14 લાખ યુનિટ થઈ ગઈ છે, જે એક વર્ષ અગાઉ 99,500 યુનિટ હતી. તે જ સમયે, નાઈટ ફ્રેન્કના એક અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે ગત નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન દેશના આઠ મોટા શહેરોમાં મકાનોના વેચાણમાં 34 ટકાનો વધારો થયો છે.
મકાનોના કદમાં વધારો
એનારોકના એક અલગ રિપોર્ટમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે દેશમાં નવા ઘરોની માંગ મોટા ઘરો માટે વધુ છે. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં નવા ઘરોના કદમાં 7 ટકાનો વધારો થયો છે. દેશના સાત મોટા શહેરોમાં ઘરોની સરેરાશ કદ હવે વધીને 1,225 ચોરસ ફૂટ થઈ ગઈ છે જે 2018માં લગભગ 1,150 ચોરસ ફૂટ હતી.
વિદેશી રોકાણ
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે રોકાણ એક મોટી સમસ્યા બની ગયું હતું, પરંતુ હવે આ મામલામાં પણ સમસ્યા દૂર થઈ રહી હોય તેવું લાગી રહ્યું છે. વર્ષ 2017 થી 2022 દરમિયાન, વિદેશી પોર્ટફોલિયો રોકાણકારોએ તેમાં $26.6 બિલિયન એટલે કે લગભગ રૂ. 2.20 લાખ કરોડનું રોકાણ કર્યું છે.
ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણ
રોકાણના મોરચે અન્ય એક સારા સમાચાર એ છે કે એફપીઆઈની સાથે પીઈ રોકાણમાં પણ વધારો થઈ રહ્યો છે. ઇન્ટરનેશનલ પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ સેવિલ્સના જણાવ્યા અનુસાર, વર્ષ 2022ના અંત સુધીમાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી રોકાણ $3.4 બિલિયન સુધી પહોંચવાનું નક્કી હતું. આમ કોવિડ પછી PE રોકાણ પ્રથમ વખત આ સ્તરે પહોંચ્યું છે.
વ્યાજ દર
છેલ્લા એક વર્ષ દરમિયાન, રિઝર્વ બેંકે રેપો રેટમાં 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો હતો, જેના પછી લગભગ તમામ બેંકોએ સમાન પ્રમાણમાં હોમ લોનને વધુ કે ઓછી મોંઘી કરી હતી. વ્યાજદરમાં વધારા બાદ પણ મકાનોના વેચાણમાં તેજી જોવા મળી રહી છે. હવે રિઝર્વ બેંકે રેપો રેટ વધારવાની પ્રક્રિયા અટકાવી દીધી છે. એપ્રિલ અને જૂન 2023ની MPC મીટિંગમાં રેપો રેટ સ્થિર રાખવામાં આવ્યો છે. આ સાથે આગામી દિવસોમાં બેંકો વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરી શકે છે. આ હાઉસિંગ સેક્ટર માટે બૂસ્ટર તરીકે કામ કરી શકે છે.