બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,વર્ષ 2023 ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે શ્રેષ્ઠ સાબિત થયું છે. જો આપણે 2023 ના પ્રથમ નવ મહિના વિશે વાત કરીએ તો, ઘરનું વેચાણ સર્વકાલીન ઉચ્ચ સ્તરે રહ્યું છે. વ્યાજ દરો અને મકાનોની કિંમતો બંનેમાં વધારો થવા છતાં, પ્રથમ નવ મહિનામાં દિલ્હી-NCR સહિત ટોચના 7 શહેરોમાં 349,000 ઘરો વેચાયા છે. જે વર્ષ 2022માં નોંધાયેલા કુલ વેચાણના 96 ટકા છે. એવું માનવામાં આવે છે કે દિલ્હી-એનસીઆરમાં આમાંથી લગભગ એક લાખ મકાનો વેચાયા છે. આવી સ્થિતિમાં દરરોજ 273 મકાનો વેચાય છે. તેમાંથી 84,400 એકમો રૂ. 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના વૈભવી ઘરો હતા.
વેચાણની દૃષ્ટિએ જોવામાં આવે તો આ વર્ષ સારું સાબિત થયું છે. જે ઝડપે મકાનોનું વેચાણ થઈ રહ્યું છે અને આ ક્ષેત્રમાં ખરીદદારોનો વિશ્વાસ વધી રહ્યો છે. વેચાણ વિશે વાત કરીએ તો, વર્ષ 2023માં લક્ઝરી ઘરોની માંગ સૌથી વધુ હતી કારણ કે ઘર ખરીદનારાઓની માંગ મોટા ઘરો તરફ હતી. ખરીદદારોની વધતી ખરીદશક્તિને કારણે નવા વર્ષમાં એટલે કે 2024માં પણ આ ટ્રેન્ડ ચાલુ રહેવાની ધારણા છે. ગ્રૂપ 108ના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંચિત ભુતાની કહે છે કે ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ 2023માં શ્રેષ્ઠ હશે.
નોઇડામાં Q3 2020 થી Q3 2023 સુધી 10 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ પર આપવામાં આવી હતી, જે તેને અગ્રણી વ્યાપારી સ્થળ તરીકે સ્થાપિત કરે છે. નાણાકીય વર્ષ સ્થિર રેપો રેટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા, અત્યાધુનિક પ્રોજેક્ટ્સની ઉપલબ્ધતા, બહેતર કનેક્ટિવિટી અને વધતી માંગ સહિત ઘણા સાનુકૂળ પરિબળો લાવ્યા.
CREDAI NCRના અધ્યક્ષ અને ગૌર ગ્રૂપના CMD મનોજ ગૌર કહે છે કે વર્ષ 2023 દરેક રીતે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સારું હતું. વર્ષ 2022માં શરૂ થયેલી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની તેજી વર્ષ 2023માં તેની ઊંચાઈને સ્પર્શી ગઈ છે. આ વધારો માત્ર દિલ્હી એનસીઆરમાં જ નહીં પરંતુ સમગ્ર દેશમાં જોવા મળ્યો છે. કોવિડ પછી લોકો આ સમજી ગયા છે. અમે આ વલણને આગળ ચાલુ જોઈ રહ્યા છીએ. ખાસ કરીને દિલ્હી એનસીઆરમાં. નોઈડાની વાત કરીએ તો અહીંની પ્રોપર્ટીના સંદર્ભમાં જેવર એરપોર્ટને જબરદસ્ત પ્રતિસાદ મળી રહ્યો છે. દિલ્હી અને અન્ય રાજ્યો ઉપરાંત વિદેશમાંથી પણ લોકો રોકાણ કરી રહ્યા છે.
લોકો એરપોર્ટનું મહત્વ સમજી રહ્યા છે. આ સમગ્ર વર્ષમાં વ્યાજદરમાં કોઈ વધારો થયો નથી. આ બધાને કારણે મને લાગે છે કે આગામી વર્ષમાં રિયલ એસ્ટેટનો વિકાસ પણ વધુ થશે. વર્ષ 2023 એ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે 2010 પછી સૌથી વધુ માંગનું વર્ષ કહી શકાય. માંગમાં કોઈ ઘટાડો થશે નહીં. મને લાગે છે કે રિયલ એસ્ટેટ માત્ર 2024માં જ નહીં પરંતુ આગામી પાંચ-છ વર્ષ માટે દેશની વૃદ્ધિનો ચાલક બનશે.
મિગસન ગ્રુપના એમડી યશ મિગલાનીએ જણાવ્યું હતું કે વર્ષ 2023માં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ટાયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં પણ વિસ્તર્યું છે. 1,461 એકર જમીન ફક્ત રહેણાંક વિકાસ માટે સંપાદિત કરવામાં આવી છે, જે મેટ્રો શહેરો સિવાય ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરોના વધતા મહત્વને દર્શાવે છે. બજારમાં સ્થાપિત બિલ્ડરો ટાયર 2 અને 3 શહેરોને નવા બજાર તરીકે જોઈ રહ્યા છે. પ્લોટેડ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ પર ભાર આપવાનું આ વલણ વર્ષ 2024માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને વધુ વેગ આપશે. વિકાસકર્તાઓ નવા વિકાસના ક્ષેત્રો શોધી રહ્યા હોવાથી, આગામી વર્ષમાં ભારતના નાના શહેરોની આકાંક્ષાઓ ચોક્કસપણે પૂર્ણ થશે.
કાઉન્ટી ગ્રુપ ડાયરેક્ટર અમિત મોદીએ કહ્યું કે આ વર્ષ રિયલ એસ્ટેટ, ખાસ કરીને હાઉસિંગ સેક્ટર માટે ઘણું સારું સાબિત થયું છે. બે વર્ષ પહેલાની સરખામણીએ આજે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનું માર્કેટ સંપૂર્ણપણે તેજીમાં છે. આ વર્ષ પર નજર કરીએ તો શરૂઆતથી જ મકાનોની માંગમાં ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. આ જ કારણ છે કે વર્ષ 2023માં અત્યાર સુધીના મકાનોના વેચાણની સંખ્યા ગયા વર્ષ એટલે કે 2022ની સરખામણીમાં લગભગ 40 ટકા વધુ હોઈ શકે છે.