બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,નાણાકીય વર્ષ 2023-24ની શરૂઆત લોકો માટે રાહતના સમાચાર લઈને આવી છે. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાની આજે મળેલી મોનેટરી પોલિસી કમિટી (MPC)ની બેઠકમાં રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર થયો નથી. આવી સ્થિતિમાં, આરબીઆઈનો રેપો રેટ 6.5 ટકા (આરબીઆઈ રેપો રેટ) પર સ્થિર છે. આ નિર્ણયથી હોમ લોન લેનારાઓ માટે રાહતના સમાચાર આવ્યા છે. હોમ લોન ખરીદનારાઓએ મે 2022 થી એપ્રિલ 2023 સુધીના છેલ્લા 10 મહિનામાં હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ભારે વધારો જોયો છે. તેનાથી ગ્રાહકો પર EMIનો વધારાનો બોજ વધી ગયો છે. આનાથી પ્રશ્ન ઊભો થાય છે કે એપ્રિલ અને જૂનમાં સતત બે વખત નાણાકીય નીતિની સ્થિરતા એ સંકેત છે કે શું આરબીઆઈ તેના રેપો રેટમાં ટૂંક સમયમાં ઘટાડો કરી શકે છે?
વ્યાજદરમાં વધારાની ખરાબ અસર
નોંધપાત્ર રીતે, આરબીઆઈએ તેના રેપો રેટમાં વધારો કર્યો હોવાથી, બેંકોએ પણ તેમના ધિરાણ દરોની સીમાંત કિંમત અને બેન્ચમાર્ક ધિરાણ દરોમાં વધારો કર્યો છે. જેની સીધી અસર ગ્રાહકોના EMI પર પડે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે 20 વર્ષ માટે બેંકમાંથી 40 લાખ રૂપિયાની લોન લીધી હોય, તો તેનો વ્યાજ દર 7 ટકા હતો, તો રેપો રેટમાં વધારો કર્યા પછી, આ દર 9.5 ટકા થઈ જશે. આ કિસ્સામાં, 34.4 લાખ રૂપિયાના બદલે, તમારે આ લોન પર વ્યાજ દર તરીકે 49.48 લાખ રૂપિયા ચૂકવવા પડશે. આવી સ્થિતિમાં, તમારા ચૂકવવાપાત્ર કુલ વ્યાજમાં 44 ટકા સુધીનો જબરદસ્ત વધારો થયો છે. બીજી તરફ, જો તમે EMIના વધતા બોજને કારણે આ લોનને 20 વર્ષની જગ્યાએ 30 વર્ષ માટે લંબાવશો, તો તમારે વ્યાજ તરીકે 81.08 લાખ રૂપિયા ચૂકવવા પડશે. આ કિસ્સામાં, તમારું ચૂકવવાપાત્ર કુલ વ્યાજ વધીને 136 ટકા થશે. આ કારણોસર, નિષ્ણાતો લોકોને કાર્યકાળ વધારવાને બદલે વધુ EMI ચૂકવવાની સલાહ આપે છે.
શું RBI ઘટાડશે રેપો રેટ?
રિઝર્વ બેંકે છેલ્લા એક વર્ષમાં રેપો રેટમાં સંપૂર્ણ 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. RBIના કડક વલણ પાછળ મોંઘવારી મુખ્ય કારણ છે. રિઝર્વ બેન્ક રિટેલ મોંઘવારી દરને 2 થી 6 ટકાની વચ્ચે રાખવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. એપ્રિલ 2022માં દેશમાં રિટેલ મોંઘવારી દર 7.79 ટકા પર પહોંચી ગયો હતો. આવી સ્થિતિમાં રિઝર્વ બેંકે આ પછી રેપો રેટમાં સતત વધારો કર્યો છે. એપ્રિલ 2023માં દેશનો રિટેલ મોંઘવારી દર ઘટીને 4.7 ટકા પર આવી ગયો છે. આવી સ્થિતિમાં 18 મહિનામાં મોંઘવારીનો આ સૌથી ઓછો આંકડો છે. આરબીઆઈનો અંદાજ છે કે મે 2023 સુધીમાં આ દર ઘટીને 4 થઈ શકે છે. તે જ સમયે, નાણાકીય વર્ષ 2023 માં, કેન્દ્રીય બેંકનો અંદાજ છે કે ફુગાવાનો દર 5.1 ટકા રહેવાની સંભાવના છે. આવી સ્થિતિમાં, નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે આરબીઆઈ આગામી દિવસોમાં રેપો રેટ વધારવા પર વિચાર કરી શકે નહીં, પરંતુ તેને ઘટાડવા માટે, તે ફુગાવાના આંકડા પર નજીકથી નજર રાખશે. રેપો રેટ રેટ ઘટશે કે નહીં તે ભવિષ્યમાં દેશમાં રિટેલ ફુગાવાના દર પર નિર્ભર રહેશે.
હોમ લોન લેનારાઓ પર શું અસર થશે?
રેપો રેટમાં સ્થિરતા ખરીદદારો માટે ચોક્કસપણે સારા સમાચાર છે. તેનાથી તેમને વધતા વ્યાજ દરના બોજમાંથી રાહત મળશે. એક વાતનું ધ્યાન રાખો કે વ્યાજ દર ખરીદનારના હાથમાં નથી, પરંતુ જો તમારી લોન પર EMI વધી રહી છે, તો તમારે તેને ઘટાડવા માટે તમારી મુદત વધારવાની ભૂલ ન કરવી જોઈએ. તેના બદલે, વધુ EMI ચૂકવો કારણ કે તમારે લોન પર વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે.