કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25 તારીખ: દેશના સામાન્ય બજેટની તૈયારીઓ પૂરજોશમાં ચાલી રહી છે. કેમ નહીં, ચૂંટણીની મોસમ પહેલા મોદી સરકાર 2.0નું આ છેલ્લું બજેટ છે. જો કે, આ માત્ર વચગાળાનું હશે, પરંતુ દર વખતની જેમ, તમારી પાસેથી અમારી અપેક્ષાઓ ઓછી નથી. જો ચૂંટણી હોય તો સરકાર લોકોને આકર્ષવા માટે નવી યોજનાઓ અને કર મુક્તિ જેવા લાભો પણ આપી શકે છે. આ જ કારણ છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પણ નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારામન તરફ ઉંચી ઉડવા માટે જોઈ રહ્યું છે. હોમ લોન પર ટેક્સમાં છૂટ આપવાની માંગ કરવામાં આવી છે. સામાન્ય જનતા એટલે કે કરદાતાઓ ઉપરાંત રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ આનાથી મોટો ફાયદો થવાની અપેક્ષા છે.
હોમ લોનની ચુકવણી પર 5 લાખ રૂપિયા સુધીની ટેક્સ છૂટ
કોન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયા (CREDAI) માંગ કરે છે કે હોમ લોનમાં ટેક્સ મુક્તિનો અવકાશ વધારવો જોઈએ. હાલમાં હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી પર છૂટની મર્યાદા 2 લાખ રૂપિયા છે. તેને વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ. CREDAI માને છે કે વ્યાજ દરો ખૂબ ઊંચા છે. 2024 ના બીજા ક્વાર્ટર સુધી રેપો રેટમાં ઘટાડો કરવો સરળ નથી. તેની સીધી અસર હોમ લોન EMI પર પડી છે. ઘર ખરીદનારાઓએ દર મહિને વધુ EMI ચૂકવવા પડે છે. આવી સ્થિતિમાં તેમને ટેક્સમાં છૂટ આપીને ફાયદો થઈ શકે છે.
આવકવેરા કલમ 80C હેઠળ કર મુક્તિ
હોમ લોનની મૂળ રકમની ચુકવણી પર 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીની આવકવેરાની કપાત મેળવી શકાય છે. તેમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીનો પણ સમાવેશ થઈ શકે છે, પરંતુ તે જે વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવે છે તે વર્ષમાં માત્ર એક જ વાર બાદ કરી શકાય છે. હોમ લોન ફક્ત નવું મકાન ખરીદવા અથવા મકાન બાંધવા માટે જ લેવી જોઈએ.
ટિપ્પણી ,
જો તમે તમારું ઘર ખરીદ્યાના 5 વર્ષની અંદર વેચો છો, તો કલમ 80C હેઠળ અત્યાર સુધી મળેલી કર કપાત તમે જે વર્ષમાં મકાન વેચશો તે વર્ષમાં તમારી આવકમાં ઉમેરવામાં આવશે.
આવકવેરા કલમ 24(B) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજની ચૂકવણી પર કર મુક્તિ
તમે હોમ લોનના વ્યાજની ચૂકવણી પર 2 લાખ રૂપિયા સુધીની ટેક્સ છૂટનો દાવો કરી શકો છો. જે મકાન માટે લોન લેવામાં આવી છે, પછી ભલે તમે તેમાં રહેશો કે તે ખાલી છે. જો કે, જો તમે તે મકાન ભાડા પર આપ્યું છે તો તમને ટેક્સ કપાતનો લાભ નહીં મળે.
રિયલ એસ્ટેટમાં માંગ વધશે
હોમ લોન પર ટેક્સ મુક્તિ આપવાથી મધ્યમ આવક ધરાવતા ઘરના માલિકોને ખર્ચ કરવા માટે વધારાની આવક મળશે અને અન્ય લોકો પણ ઘર ખરીદવા માટે પ્રેરિત થશે. CREDAIના ચેરમેન મનોજ ગૌર માને છે કે ‘સેક્ટરમાં વૃદ્ધિ માટે એ જરૂરી છે કે માંગ હોય અને માગ ત્યારે જ વધશે જ્યારે કરદાતાઓને કર મુક્તિમાં થોડો લાભ આપવામાં આવશે.’ રેપો રેટમાં વધારાને કારણે હોમ લોન પરના વ્યાજ દરોમાં પણ સતત વધારો થયો છે. વધારો જોવા મળ્યો છે. જો આ સ્થિર રહેશે તો પણ આવાસની માંગ વધશે નહીં. તેથી સરકારે કરદાતાઓને જ છૂટ આપવી પડશે. તો જ સેક્ટર ફરીથી વેગ પકડી શકશે.
હોમ લોન પર ટેક્સ છૂટ કેવી રીતે મેળવવી?
આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોનની ચુકવણી પર કર રાહત ઉપલબ્ધ છે. EMIના બે ભાગ છે. એક હિસ્સો વ્યાજનો અને બીજો મુદ્દલનો. કલમ 24(B) હેઠળ, નાણાકીય વર્ષમાં વ્યાજના ભાગ પર 2 લાખ રૂપિયાની કર મુક્તિ ઉપલબ્ધ છે. કલમ 80C હેઠળ કપાતનો લાભ મુખ્ય ભાગ પર ઉપલબ્ધ છે, જેની મર્યાદા 1.5 લાખ રૂપિયા છે.