નવી દિલ્હી : સોમવારે એક અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે ભારતમાં એકંદર રહેણાંક બજાર મજબૂત રહે છે, જે સ્થિર મેક્રો ઇકોનોમિક બેકડ્રોપ અને તાજેતરના રેપો રેટ કટ દ્વારા સમર્થિત છે. છે.
પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ (રૂ. 1 કરોડ અને તેથી વધુ કિંમતના ઘરો) હવે દેશમાં કુલ વાર્ષિક વેચાણમાં 50 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
જ્યારે એકંદર બજાર 2025 માં 3,48,207 એકમોના વેચાણ સાથે મજબૂત રહ્યું હતું અને રૂ. 1 કરોડથી વધુની કિંમતના એકમોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 14 ટકાનો વધારો થયો હતો (YoY), એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ – રૂ. 50 લાખથી નીચેની કિંમતના ઘરો, ગયા વર્ષના બીજા છમાસિક (H2 2025 – 2025ના બીજા અર્ધ-ભારતના અહેવાલમાં જણાવ્યા મુજબ) 2025).
17 ટકાનો મોટો ઘટાડો YoY હતો છે.
રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે આ મંદી મોટે ભાગે ઓછા ખર્ચવાળા સેગમેન્ટ સુધી મર્યાદિત છે. પરિણામે, રૂ. 1 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરો હવે સમગ્ર ભારતમાં પોસાય તેવા આવાસના વેચાણમાં ખૂબ જ નાનો હિસ્સો ધરાવે છે.
રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે આ ટ્રેન્ડ ખાસ કરીને દિલ્હી-એનસીઆર જેવા શહેરોમાં સ્પષ્ટપણે જોવા મળે છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, “માગ 17% ઘટીને અને પુરવઠામાં 28% વાર્ષિક ઘટાડો સાથે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ અત્યંત તણાવપૂર્ણ છે. આ તફાવત બજારમાં માળખાકીય પરિવર્તનને સૂચવે છે કારણ કે મૂડીની ફાળવણી અને ખરીદદારની પસંદગીઓ ઘરની કિંમતોમાં વધુ બદલાઈ રહી છે.”
તેમણે જણાવ્યું હતું કે નવા સસ્તું લોન્ચિંગમાં તીવ્ર મંદી એ હકીકતને પ્રતિબિંબિત કરે છે કે વિકાસકર્તાઓ આ સેગમેન્ટમાં મૂડી રોકાણ કરવામાં અચકાય છે કારણ કે તેઓ પ્રીમિયમ હાઉસિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જે વર્તમાન હાઉસિંગ ચક્રને આકાર આપી રહ્યું છે.
2025 માં, પરવડે તેવા હાઉસિંગ ક્ષેત્રે પણ પુરવઠાની મોટી તંગીનો સામનો કરવો પડ્યો હતો કારણ કે વિકાસકર્તાઓ ઓછી કિંમતના પ્રોજેક્ટ્સથી દૂર ગયા હતા, જેના કારણે રૂ. 50 લાખથી ઓછી કિંમતના એકમો માટે નવા લોન્ચમાં 28% વાર્ષિક ઘટાડો થયો હતો અને રૂ. 50 લાખથી રૂ. 1 કરોડની શ્રેણીમાં 9% ઘટાડો થયો હતો.
રિપોર્ટમાં કહેવાયું છે કે નવા સપ્લાયના અભાવે રૂ. 50 લાખના પેટા સેગમેન્ટમાં ન વેચાયેલી ઈન્વેન્ટરીમાં 7%નો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે મોટા બજારોમાં પ્રીમિયમાઈઝેશન તરફ મોટું માળખાકીય પરિવર્તન આવ્યું છે.
