ભાડા કરારના નિયમો: દિલ્હી-મુંબઈ હોય કે કોલકાતા, દેશભરમાંથી લોકો કામની શોધમાં મોટા શહેરોમાં જાય છે અને અહીં ભાડા પર રહે છે. જ્યારે બહારગામના લોકો ભાડા પર મકાન લે છે ત્યારે તેમણે ભાડા કરાર કરવો પડે છે. સુરક્ષાના દૃષ્ટિકોણથી આ મહત્વપૂર્ણ છે અને આ કરારમાં અનેક પ્રકારની માહિતી લખવામાં આવી છે. પરંતુ ખાસ વાત એ છે કે આખા વર્ષના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે જ કરવામાં આવે છે. હવે તમે વિચારતા હશો કે વર્ષમાં 12 મહિના હોવા છતાં એક મહિના ઓછા માટે કરાર કેમ કરવામાં આવે છે અને તેની પાછળનું કારણ શું છે? ચાલો વિગતવાર જાણીએ…
તેથી ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે.
ભારતીય કાયદાઓ પણ ભાડૂતો માટે નિયમો નક્કી કરે છે. આમાંના એકમાં ભાડા કરાર સંબંધિત કાયદાનો સમાવેશ થાય છે. વર્ષમાં 12 મહિના હોઈ શકે છે, પરંતુ ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17(ડી) હેઠળ, એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે ભાડા કરાર અથવા લીઝ કરારની નોંધણી કરવી ફરજિયાત નથી. આનો અર્થ એ થયો કે મકાનમાલિકો કોઈપણ નોંધણી વગર માત્ર 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરી શકે છે. તેનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોએ ઘર ભાડે આપતી વખતે દસ્તાવેજોની નોંધણી કરાવવા અને નોંધણી ફી ભરવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં જવાની જરૂર નથી.
ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેના વિવાદમાં મોટી ભૂમિકા
નિષ્ણાતોના મતે ભારતમાં ભાડા અંગે બનેલા મોટાભાગના કાયદા ભાડૂતોની તરફેણમાં રાખવામાં આવ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં, જો મિલકતના માલિકનો કોઈ ભાડૂઆત સાથે વિવાદ હોય અને તે ભાડુઆતને મિલકત ખાલી કરાવવા માંગે છે, તો તે તેના માટે ખૂબ મુશ્કેલ કાર્ય બની જાય છે.
નાની ભૂલના કારણે મિલકત માલિકે વર્ષો સુધી પોતાની મિલકત માટે કાનૂની લડત લડવી પડે છે. આ એક મોટું કારણ છે કે નોટરાઇઝ્ડ ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કરવામાં આવે છે અને તે કાયદેસર રીતે માન્ય છે. જો વિવાદ ઊભો થાય તો કરાર પુરાવા તરીકે રજૂ કરી શકાય છે.
રેન્ટ ટેનન્સી એક્ટ હેઠળ, જો ભાડા અંગે કોઈ વિવાદ હોય અને મામલો કોર્ટમાં જાય, તો કોર્ટને ભાડું નક્કી કરવાનો અધિકાર છે. ત્યારે મકાનમાલિક તેનાથી વધુ ભાડું વસૂલી શકે નહીં.
રજીસ્ટ્રાર ઓફિસ જવાની કોઈ ઝંઝટ નથી
11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરવા પાછળનું બીજું એક મોટું કારણ અથવા ફાયદો એ છે કે આ સમયગાળાના કરાર માટે કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ચૂકવવાની નથી, જો ભાડા કરાર એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે કરવામાં આવ્યો હોય. ચૂકવવાપાત્ર. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ફરજિયાત નથી. 11 મહિનાનો ભાડા કરાર મકાનમાલિકની તરફેણમાં છે. ભાડા કરાર ફી ભાડૂતે ચૂકવવાની રહેશે. સામાન્ય રીતે, નોટરીયલ ભાડા કરારનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરવા માટે રૂ. 100 અથવા રૂ. 200ના સ્ટેમ્પ પેપરનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.