બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક,વર્ષ 2023 હવે તેના અંતિમ તબક્કામાં છે. હવે 15મી ડિસેમ્બર છે. મતલબ કે વર્ષના છેલ્લા મહિનાનો અડધો સમય વીતી ગયો. હવે માત્ર બે અઠવાડિયાની વાત છે અને પછી નવું વર્ષ એટલે કે 2024 શરૂ થશે. હવે આ વર્ષ પૂરું થવા જઈ રહ્યું છે, ચાલો જાણીએ કે આ વર્ષ હાઉસિંગ સેક્ટર માટે કેવું રહ્યું અને નવા વર્ષમાં આ સેક્ટરની શું સ્થિતિ રહેશે…
ગયા વર્ષની સરખામણીમાં આ વેચાણ ઘણું છે
આંકડા દર્શાવે છે કે આ વર્ષ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ખાસ કરીને હાઉસિંગ સેક્ટર માટે ઘણું સારું રહ્યું હતું. જો કે આ વર્ષે હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો તેમના સર્વોચ્ચ સ્તરે રહ્યા છે, પરંતુ ઘરોની માંગ મજબૂત છે. એનારોકનો તાજેતરનો અહેવાલ સૂચવે છે કે 2023 માં ઘરના વેચાણની અંતિમ સંખ્યા ગયા વર્ષ એટલે કે 2022 કરતાં લગભગ 40 ટકા વધુ હોઈ શકે છે.
પ્રથમ 9 મહિનામાં વેચાણના આંકડા
રિપોર્ટ અનુસાર, 2023ના પ્રથમ 9 મહિનામાં દેશના ટોપ 7 શહેરોમાં 3.49 લાખ કરોડ રૂપિયાના મકાનો વેચાયા હતા. સંપૂર્ણ વર્ષ 2022ના વેચાણના આંકડા પ્રથમ 9 મહિનામાં પાછળ રહ્યા છે. મોટા શહેરોમાં મકાનોના વેચાણની ગતિ અનુસાર વર્ષના છેલ્લા ત્રણ મહિનામાં ઓછામાં ઓછા રૂ. 1 લાખ કરોડના મકાનોનું વેચાણ થશે. આ રીતે સમગ્ર વર્ષ માટે રકમ 4.5 લાખ કરોડ રૂપિયા સુધી પહોંચી શકે છે. ગયા વર્ષે 3.27 લાખ કરોડ રૂપિયાના મકાનો વેચાયા હતા. આમ, 2023માં સ્થાનિક વેચાણમાં 37.61 ટકાનો વધારો થવાનો અંદાજ છે.
હોમ લોન પર વ્યાજ દરો ઊંચા સ્તરે છે
આ સ્થિતિ છે જ્યારે વ્યાજ દર 2023 માં તેમના ઉચ્ચતમ સ્તર પર રહે છે. રિઝર્વ બેંકે ગયા વર્ષે મે મહિનાથી રેપો રેટ વધારવાની શરૂઆત કરી હતી, જે આ વર્ષે ફેબ્રુઆરી સુધી ચાલુ રહી હતી. આ સમયગાળા દરમિયાન, રિઝર્વ બેંકે રેપો રેટમાં કુલ 2.50 ટકાનો વધારો કર્યો, જેના કારણે રેપો રેટ 6.50 ટકાના ઉચ્ચ સ્તરે પહોંચી ગયો. આરબીઆઈની એમપીસીની બેઠક ડિસેમ્બરમાં મળી હતી અને આ વખતે પણ રેપો રેટ સ્થિર રાખવામાં આવ્યો હતો. રેપો રેટ સર્વોચ્ચ સ્તર પર હોવાને કારણે હોમ લોન પણ મોંઘી થઈ ગઈ છે. જો કે, આનાથી સ્થાનિક વેચાણ પર કોઈ અસર થઈ નથી.
આ વર્ષે ઘરનું વેચાણ વધુ મોંઘું છે
જો આપણે મૂલ્યને બદલે એકમોના સંદર્ભમાં જોઈએ તો, ઘરના વેચાણની વૃદ્ધિની સંખ્યા થોડી નીચે આવે છે. આ વર્ષના પ્રથમ 9 મહિના દરમિયાન ટોચના સાત શહેરોમાં 3.49 લાખથી વધુ હાઉસિંગ યુનિટ્સનું વેચાણ થયું હતું. ગયા વર્ષે 3.65 લાખ મકાનો વેચાયા હતા. મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ, વેચાણ ગયા વર્ષે માત્ર 9 મહિનામાં જ આગળ નીકળી ગયું હતું. તેનું કારણ એ છે કે 2023માં વધુ ઊંચા મૂલ્યના મકાનો એટલે કે લક્ઝરી મકાનો વેચવામાં આવશે.
નવા વર્ષમાં પણ આ ટ્રેન્ડ ચાલુ રહેવાની ધારણા છે
આવતા વર્ષની વાત કરીએ તો ઘરના વેચાણમાં વધારો થવાનો ટ્રેન્ડ ચાલુ રહેવાની ધારણા છે. આગામી નાણાકીય વર્ષમાં રેપો રેટમાં ઘટાડો શરૂ થશે. રેપો રેટમાં ઘટાડાથી હોમ લોન સસ્તી થશે. ઘરોની શોધ કરતી વખતે આ વધારાની સહાય પૂરી પાડી શકે છે. CBRE નો અહેવાલ સૂચવે છે કે 2024 માં વધુ કિંમતના ઘરોનું વેચાણ મજબૂત રહેવાની ધારણા છે. સૌથી મોટો વધારો રૂ. 45 લાખથી રૂ. 1 કરોડ સુધીના ઘરોની માંગમાં જોવા મળી શકે છે.