ખાસ સમાચાર. જયપુર
રાજસ્થાન રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RAJ-RERA) એ વેચાણ કરાર વિના ગેરવાજબી હપ્તા લાદતા અને બુકિંગ રદ કરવા પર મનસ્વી દંડ અને કપાત લાદતા પ્રમોટરો સામે તેની કાનૂની કાર્યવાહી કડક કરી છે. RERA સભ્ય શ્રીમતી રશ્મિ ગુપ્તાની ખંડપીઠે, બહુચર્ચિત પ્રોજેક્ટ મહિમા શુભ નિલય ફેઝ-II વિલાના પ્રમોટર મેસર્સ ગ્રીન બિલ્ડસ્ટેટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ સામે ચુકાદો આપતાં, ફાળવણીના નાણાંમાંથી કરવામાં આવી રહેલી કપાતને સંપૂર્ણપણે ગેરકાયદે ગણાવી છે. કોર્ટે પ્રમોટરને એલોટી દ્વારા જમા કરાવેલ ₹11,81,111/- ની સંપૂર્ણ રકમ 45 દિવસની અંદર કોઈપણ કપાત વિના પરત કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે. …RERA ઓર્ડરની નકલ વાંચવા માટે અહીં ક્લિક કરો.
કેસની પૃષ્ઠભૂમિ મુજબ, એલોટી રાજદીપ સિંહ અને અન્યોએ 26 ફેબ્રુઆરી, 2023ના રોજ ₹1.12 કરોડથી વધુની મૂળ કિંમતે વિલા નંબર 58 બુક કરાવ્યો હતો. નિશ્ચિત વ્યવસ્થા હેઠળ, 60 દિવસની અંદર બુકિંગની રકમના 10% જમા કરીને એગ્રીમેન્ટ ફોર સેલ (ATS)ને અમલમાં મૂકવાનો હતો. એલોટીએ પ્રમોટરને કુલ ₹ 11,81,111/- હપ્તામાં ચૂકવ્યા. પરંતુ એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટર કરતા પહેલા જ, પ્રમોટર કંપનીએ 4 એપ્રિલ, 2023 ના રોજ માંગ પત્ર મોકલ્યો હતો, જેમાં કુલ કિંમતના 60% (આશરે ₹ 59.11 લાખ) “ફર્સ્ટ ફ્લોર રૂફ કાસ્ટિંગ” ના નામે જમા કરાવવા દબાણ કર્યું હતું. જ્યારે એલોટીએ ડ્રાફ્ટ કરાર પ્રાપ્ત કરતા પહેલા આ અકાળ માંગ સામે વિરોધ કર્યો અને પ્રોજેક્ટમાંથી પાછી ખેંચી લેવાનું કહ્યું, ત્યારે પ્રમોટરે બુકિંગ કેન્સલ કર્યું અને જમા કરેલી રકમના 20% અને GST જપ્ત કર્યા પછી માત્ર ₹9.02 લાખ પરત કરવાની નોટિસ આપી.
સુનાવણી દરમિયાન, ગ્રીન બિલ્ડ એસ્ટેટના વકીલ ઉમેશ શૃંગીએ દલીલ કરી હતી કે કન્સ્ટ્રક્શન લિંક્ડ પ્લાન (CLP) હેઠળ 60% બાંધકામ કરવામાં આવ્યું હતું અને ફાળવણીએ સમયસર ચુકવણી ન કરીને કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કર્યું હતું, તેથી બુકિંગ ફોર્મની શરત મુજબ 20% રકમ કાપવામાં આવી હતી. તે જ સમયે, એલોટીના વકીલ સુભાષ શર્માએ દલીલ કરી હતી કે RERA એક્ટની કલમ 13 હેઠળ, 10% થી વધુ રકમ લેતા પહેલા કરારનો અમલ કરવો ફરજિયાત છે.
ઓથોરિટીને તપાસમાં જાણવા મળ્યું કે પ્રમોટરે 25 એપ્રિલ 2023ના રોજ એટીએસનો ડ્રાફ્ટ મોકલ્યો હતો, જ્યારે 4 એપ્રિલે જ 60% રકમની જંગી માંગ કરવામાં આવી હતી, જે સંપૂર્ણપણે અયોગ્ય અને કાયદાકીય રીતે ખોટું હતું. પ્રમોટર નિર્ધારિત સમયમાં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ ગયો અને પ્રોજેક્ટ સત્તાવાર રીતે પોર્ટલ પર ‘લેપ્સ્ડ’ કેટેગરીમાં નોંધાયેલ છે.
RERA સભ્ય રશ્મિ ગુપ્તાએ બંને પક્ષોની આંશિક ક્ષતિઓને ધ્યાનમાં લેતા કુદરતી ન્યાયના આધારે સંતુલન જાળવ્યું હતું અને કહ્યું હતું કે પ્રમોટરને થાપણની રકમમાંથી 20% અથવા અન્ય કોઈપણ દંડાત્મક કપાત કરવાનો કોઈ કાનૂની અધિકાર નથી. પ્રમોટર કંપની ગ્રીન બિલ્ડ એસ્ટેટ એલોટી દ્વારા જમા કરાયેલી કુલ ₹ 11,81,111/- ની 100% રકમ પરત કરશે. ઓર્ડરના 45 દિવસની અંદર આ રકમ ચૂકવવી ફરજિયાત રહેશે. જો પ્રમોટર 45 દિવસની અંદર ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો 45 દિવસની સમાપ્તિથી વાસ્તવિક ચુકવણી સુધી આ રકમ પર વાર્ષિક 10.80% ના દરે ભારે વ્યાજ પણ ચૂકવવું પડશે.
આ પણ વાંચો – અખબાર પહેલા તમારા રાજ્ય/શહેરના સમાચાર વાંચવા માટે ક્લિક કરો.
