આરબીઆઈની નવી દોડ: રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાનો નવો નિયમ હોમ લોન લેનારા લોકોને આંચકો આપી શકે છે. કારણ કે આ નિયમ એક નિશ્ચિત દરે સ્વિચ કરવાનો વિકલ્પ આપી રહ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં, વધતા વ્યાજ દરો વચ્ચે, બેંકો અને ફાઇનાન્સ કંપનીઓને સમાન હપ્તામાં વ્યાજ દર વધારવાની ફરજ પડી શકે છે. લોન રીસેટ દરમિયાન તમને એક નિશ્ચિત વ્યાજ દરનો વિકલ્પ આપવામાં આવશે.
આરબીઆઈની નવી માર્ગદર્શિકા હેઠળ, લોન મંજૂરી પત્રમાં વ્યાજ દરને ફ્લોટિંગથી ભવિષ્યમાં નિશ્ચિત સુધી બદલવા સાથે સંકળાયેલ ખર્ચનો ઉલ્લેખ કરવો પડશે. ઋણ લેનારાઓને જણાવવું જોઈએ કે દરોમાં નોંધપાત્ર વધારાની સ્થિતિમાં પણ EMI માસિક વ્યાજની ચુકવણીને આવરી લેશે. તેનાથી તમારી માસિક EMI વધી શકે છે.
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, જો લોન પર વ્યાજ વધે છે, તો બેંકો અને ફાઇનાન્સ કંપનીઓને ફ્લોટિંગ રેટ વધારવાની ફરજ પડી શકે છે. જ્યારે ફ્લોટિંગ રેટ વધે છે, ત્યારે ફ્લોટિંગ આધારિત લોન પરનો નિશ્ચિત વ્યાજ દર પણ વધશે. મતલબ કે એક નિશ્ચિત દરે પણ લોનની EMI વધી શકે છે.
વ્યક્તિગત ફ્લોટિંગ રેટ રીસેટ પરના તેના પરિપત્રમાં, આરબીઆઈએ જણાવ્યું હતું કે ઉધાર લેનારાઓએ માત્ર પ્રવર્તમાન વ્યાજ દરના આધારે ચુકવણી ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન ન કરવું જોઈએ, પરંતુ તે પણ નિર્ધારિત કરવું જોઈએ કે વ્યાજ દરો વધે તો પણ લેનારા તેની ચૂકવણીની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરી શકે છે કે કેમ.
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં સિંગલ લોન સર્કલમાં 6 ટકા સુધીની વધઘટ જોવા મળી છે. મતલબ કે વ્યાજનો બોજ ઝડપથી વધ્યો છે અને લોનની મુદત પણ વધી છે. આવી સ્થિતિમાં, તમારી EMIને સમાયોજિત કરવા માટે, તમે EMI ચુકવણીની અવધિ લંબાવી છે અથવા લોનના વ્યાજ દરમાં વધારો કર્યો છે.
આરબીઆઈના નવા નિયમ અનુસાર, જો ચુકવણી કરવામાં આવે તો વર્તમાન વ્યાજ અને મહત્તમ વ્યાજની ગણતરી કરવી પડશે. બેંકો માત્ર પ્રવર્તમાન વ્યાજના આધારે ચુકવણીનો વિકલ્પ આપશે. TOI માં એક અહેવાલ અનુસાર, એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે જો દબાણ કરવામાં આવશે, તો બેંકો જોખમને હેજ કરવા માટે નોંધપાત્ર માર્કઅપનો સમાવેશ કરશે. આવી સ્થિતિમાં કેટલાક લોકો માટે લોન લેવી મુશ્કેલ બની શકે છે.