ખાસ સમાચાર. દૌસા
રાજસ્થાન રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RAJ-RERA) એ બેદરકારી દાખવનારા પ્રમોટર્સ પર કાયદાનો ચાબુક તોડી નાખ્યો છે, જેઓ ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી કરોડો રૂપિયાની ઉચાપત કરવા છતાં, કાનૂની કરાર કરતા નથી અને પ્રોજેક્ટ અધવચ્ચે છોડી દે છે. RERA કોર્ટે દૌસા સ્થિત પ્રોજેક્ટ અનુરાજ રેસિડેન્સીના પ્રમોટર મેસર્સ અનુરાજ બિલ્ડર્સ એન્ડ ડેવલપર્સ એલએલપીને રિયલ એસ્ટેટ એક્ટના ફરજિયાત નિયમોનો ભંગ કરવા બદલ ગંભીર રીતે દોષિત ઠેરવ્યા છે.
RERA સભ્ય સુધીર કુમાર શર્માએ કલમ 13ના ઉલ્લંઘન બદલ પ્રમોટર પર ₹3,00,000 (રૂ. 3 લાખ)નો ભારે દંડ ફટકાર્યો છે અને પીડિત ફાળવણીને 10.80% વાર્ષિક વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ ડિપોઝિટ પરત કરવાનો કડક આદેશ પણ જારી કર્યો છે. નિર્ણય વર્ણન કર્યું છે. આ સમગ્ર કાનૂની વિવાદ દૌસા નિવાસી પીડિત પૂજા ખંડેલવાલ અને અન્ય દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી ફરિયાદ સાથે સંબંધિત છે. એલોટીઓએ પ્રોજેક્ટનો ફ્લેટ નંબર 266 ડિસેમ્બર 2017માં ₹8,80,000ની મૂળ કિંમતે બુક કરાવ્યો હતો.
ખરીદદારોએ તેમની બચતનો ઉપયોગ કરીને પ્રમોટરને કુલ ₹7,87,908/- ચૂકવ્યા હતા અને પૂનાવાલા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ (અગાઉ મેગ્મા) પાસેથી લોન લીધી હતી, જે ફ્લેટની કુલ કિંમતના લગભગ 90 ટકા હતી. આશ્ચર્યજનક બાબત એ હતી કે 10% થી વધુ રકમ લેવા છતાં, પ્રમોટરે કાયદાની જરૂરિયાત મુજબ રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટ ફોર સેલ (ATS) નો અમલ કર્યો ન હતો. પ્રમોટરે ખરીદદારોના નાણાનો દુરુપયોગ કર્યો અને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની અંદાજિત તારીખ (1 માર્ચ 2022) વીતી ગયા પછી પણ બાંધકામ અટકેલું રાખ્યું.
સુનાવણી દરમિયાન, પ્રમોટરના વકીલ દિયા યાદવે દલીલ કરી હતી કે પ્રોજેક્ટનું લગભગ 80% બાંધકામ પૂર્ણ થઈ ગયું છે અને જો તેમને થોડો વધારાનો સમય મળે તો તેઓ કબજો સોંપવા માટે તૈયાર છે. જોકે, RERAની લૉ રિસર્ચ વિંગ દ્વારા કરવામાં આવેલી ટેકનિકલ તપાસમાં પ્રમોટરનો આ દાવો સંપૂર્ણપણે ખોટો હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું. રેકોર્ડ મુજબ, ચાર વિસ્તરણ છતાં, સ્થળ પર માત્ર 46 ટકા બાંધકામ થયું હતું, કામ સંપૂર્ણપણે અટકી ગયું હતું અને પ્રોજેક્ટ સત્તાવાર રીતે ‘લેપ્સ્ડ’ શ્રેણીમાં અટવાઈ ગયો હતો. રેરા કોર્ટે સ્વીકાર્યું કે પ્રોજેક્ટ જલ્દી પૂરો થવાની કોઈ આશા નથી.
સભ્ય સુધીર કુમાર શર્માએ જણાવ્યું હતું કે 10% થી વધુ રકમ લેવા છતાં વેચાણ કરારની નોંધણી ન કરવી એ RERA કાયદાની કલમ 13નું સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન છે, જે કલમ 61 હેઠળ ભારે દંડાત્મક પગલાંને આકર્ષિત કરે છે. સત્તાધિકારીએ પ્રમોટરની મનસ્વીતાને સમાપ્ત કરીને, નિર્દેશ આપ્યો કે કાનૂની ઉલ્લંઘન માટે, કલમ 30,030નો સીધો દંડ છે. કલમ 61 હેઠળ પ્રમોટર કંપની પર લાદવામાં આવે છે.
પ્રમોટરને પીડિત દ્વારા જમા કરવામાં આવેલી કુલ ₹7,87,908/- રકમ અને વાસ્તવિક રિફંડ સુધી દરેક જમા તારીખથી 10.80% વાર્ષિક વ્યાજ સાથે પરત કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે. પ્રમોટરે વેબસાઇટ પર ઓર્ડર અપલોડ થયાના 45 દિવસની અંદર આ સમગ્ર ઓર્ડરનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવાનું રહેશે.
આ પણ વાંચો – અખબાર પહેલા તમારા રાજ્ય/શહેરના સમાચાર વાંચવા માટે ક્લિક કરો.
