ખાસ સમાચાર. જયપુર
રાજસ્થાન રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RAJ-RERA) એ પ્રમોટર્સ સામે ખૂબ જ કડક વલણ અપનાવ્યું છે જેઓ કાયદેસર રીતે નિર્ધારિત મર્યાદા કરતાં વધુ ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી નાણાં પડાવવા છતાં અને પછીથી મનસ્વી રીતે ફાળવણી રદ કરીને કરારની નોંધણી ન કરીને વહીવટી કપાતના નામે નાણાં ઉઘરાવે છે. RERA કોર્ટે જયપુરના જગતપુરામાં સ્થિત ‘યુનિક અભિનંદન’ પ્રોજેક્ટના પ્રમોટર મેસર્સ યુનિક શ્રી એલએલપીને રેરાના નિયમોનું સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન કરવા બદલ ગંભીર રીતે દોષિત ઠેરવ્યા છે. …RERA ઓર્ડરની નકલ વાંચવા માટે અહીં ક્લિક કરો.
RERA સભ્ય સુધીર કુમાર શર્માની ખંડપીઠે કલમ 13ના ઉલ્લંઘન બદલ પ્રમોટર પર રૂ. 3 લાખનો દંડ લાદવાનો અને 10.80% વાર્ષિક વ્યાજ સાથે કોઈપણ કપાત વિના પીડિત ફાળવણીને સંપૂર્ણ જમા રકમ પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો છે.
આ સમગ્ર વિવાદ પીડિત એલોટી રેખા જાંગીડે નોંધાવેલી ફરિયાદ સાથે સંબંધિત છે. ફાળવણી કરનારે નવેમ્બર 2021માં આ પ્રોજેક્ટનો ફ્લેટ નંબર IV-A-10 બુક કરવા માટે ₹3,50,000/- ની રકમ ચૂકવી હતી જેની કુલ કિંમત ₹14,80,656/- હતી. આ રકમ કુલ કિંમતના લગભગ 25 ટકા હતી. કાયદા મુજબ, પ્રમોટર માટે રકમ 10% કરતા વધી જાય કે તરત જ ‘રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટ ફોર સેલ’ (ATS) એક્ઝિક્યુટ કરવું ફરજિયાત હતું, પરંતુ બિલ્ડરે કોઈ કરાર કર્યો ન હતો.
જ્યારે એલોટીએ 2 માર્ચ, 2024 ના રોજ RERA માં રિફંડ માટે વિનંતી કરી, ત્યારે પ્રમોટરે 11 એપ્રિલ, 2026 ના રોજ એકપક્ષીય રદ્દીકરણ પત્ર જારી કર્યો, જ્યારે કેસ કોર્ટમાં પડતર હતો, અને દાવો કર્યો હતો કે કરારની ગેરહાજરીમાં, રદ અને વહીવટી ચાર્જને બાદ કર્યા પછી જ નાણાં પરત કરવામાં આવશે.
સુનાવણી દરમિયાન, યુનિક શ્રી એલએલપીના વકીલોએ દલીલ કરી હતી કે બુકિંગ સમયે પ્રોજેક્ટ 25% પૂર્ણ હતો, તેથી 10% થી વધુ રકમ લેવામાં આવી હતી અને ફાળવણી કરનારે વધુ સંપર્ક કર્યો ન હતો, તેથી કરાર કરી શકાયો નથી. RERA ની લૉ રિસર્ચ વિંગ દ્વારા કરવામાં આવેલી તપાસમાં જાણવા મળ્યું કે નોંધણી પ્રમાણપત્ર મુજબ, આ પ્રોજેક્ટ 30 મે, 2021 સુધીમાં પૂર્ણ કરવાનો હતો. પ્રમોટરે RERAમાંથી કુલ 4 એક્સટેન્શન લીધા હોવા છતાં પ્રોજેક્ટ પાસે ન તો પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર (CC) કે ન તો ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) છે; તે સત્તાવાર રીતે ‘લેપ્સ્ડ’ શ્રેણીમાં છે.
પ્રમોટરે નવેમ્બર 2021 થી એપ્રિલ 2026 સુધી એલોટીને કરાર કરવા અથવા બાકી હપ્તાની માંગણી કરવા માટે કોઈ કાનૂની નોટિસ કે પત્ર મોકલ્યો ન હતો, જે સ્પષ્ટ કરે છે કે એલોટીની કોઈ ભૂલ નથી. RERAના સભ્ય સુધીર કુમાર શર્માએ સ્વીકાર્યું હતું કે 10% થી વધુ રકમ લેવા છતાં વેચાણ કરારની નોંધણી ન કરવી એ RERA કાયદાની કલમ 13નું સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન છે, જે કલમ 61 હેઠળ દંડનીય કાર્યવાહીને આકર્ષે છે.
પ્રમોટરની મનસ્વીતાને તોડી પાડતા, ઓથોરિટીએ સૂચનાઓ જારી કરી કે કલમ 13ના ઉલ્લંઘન માટે કલમ 61 હેઠળ પ્રમોટર ‘યુનિક શ્રી એલએલપી’ પર ₹3,00,000 નો દંડ લાદવામાં આવ્યો છે. પ્રમોટરને પીડિત દ્વારા જમા કરવામાં આવેલી સંપૂર્ણ રકમ પરત કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે, એક પણ, ₹30/05ની કપાત વિના. રૂપિયો, દરેક જમા તારીખથી વાસ્તવિક ચુકવણી સુધી વાર્ષિક 10.80% વ્યાજ સાથે. પ્રમોટરે વેબસાઈટ પર ઓર્ડર અપલોડ થયાના 45 દિવસની અંદર આ સમગ્ર ઓર્ડરનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવાનું રહેશે.
આ પણ વાંચો – અખબાર પહેલા તમારા રાજ્ય/શહેરના સમાચાર વાંચવા માટે ક્લિક કરો.
