બિઝનેસ ન્યૂઝ ડેસ્ક – વિશ્વની બીજી સૌથી મોટી અર્થવ્યવસ્થા ચીન આ દિવસોમાં અભૂતપૂર્વ સંકટનો સામનો કરી રહ્યું છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની કટોકટી અટકવાના કોઈ સંકેત દેખાઈ રહ્યા નથી. આ પ્રોપર્ટી કટોકટી હવે ચીનના શેરબજારોને પણ ડરાવવા લાગી છે. બજારના રોકાણકારોને ડર છે કે પ્રોપર્ટી કટોકટીનો સૌથી ખરાબ તબક્કો હજુ આવવાનો બાકી છે.
અર્થવ્યવસ્થાની હાલત આવી થઈ ગઈ છે
ચીનમાં પ્રોપર્ટી કટોકટીએ અર્થવ્યવસ્થાને ધીમી કરવામાં સૌથી મોટી ભૂમિકા ભજવી છે. સ્થિતિ એવી બની ગઈ છે કે જે અર્થતંત્ર દાયકાઓથી 10 ટકા કે તેથી વધુના દરે વૃદ્ધિ કરી રહ્યું છે, તેના માટે આ વર્ષે 5 ટકાનો વૃદ્ધિદર પણ ખૂબ જ મુશ્કેલ લક્ષ્ય જણાય છે. કટોકટીના કારણે વિદેશી રોકાણકારોએ તાજેતરમાં ચીનના શેરબજારમાં ભારે વેચવાલી કરી છે.
આ સૌથી મોટું સંકટ માનવામાં આવે છે
ચીનનું શેરબજાર હાલમાં વિશ્વનું બીજા નંબરનું સૌથી મોટું સ્ટોક માર્કેટ છે. બ્લૂમબર્ગ ન્યૂઝના સર્વે અનુસાર, હાલમાં ચીનના શેરબજારમાં સૌથી મોટી સમસ્યા રિયલ એસ્ટેટની છે. સર્વેમાં 15 વિશ્લેષકો અને મની મેનેજરોના મંતવ્યો લેવામાં આવ્યા છે. જેમાંથી 9 હોંગકોંગ અને ચીનના છે. મોટાભાગના વિશ્લેષકો 2023 ના છેલ્લા ક્વાર્ટર દરમિયાન હાઉસિંગ સેક્ટરને સૌથી મોટો પડકાર માની રહ્યા છે. ભૌગોલિક રાજકીય તણાવને બીજો સૌથી મોટો પડકાર કહેવામાં આવી રહ્યો છે.
સમસ્યા અચાનક દેખાઈ નથી
ચીનના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સમસ્યા અચાનક ઉભી થઈ નથી. વિશ્લેષકોનું માનવું છે કે સમસ્યા ઘણા સમય પહેલા શરૂ થઈ હતી, પરંતુ તેની અસર બે-ત્રણ વર્ષ પછી દેખાવા લાગી અને હવે તે નિયંત્રણની બહાર થઈ ગઈ છે. હાઉસિંગ સેક્ટરમાં માંગ ઘણી નબળી છે. બજારમાં તરલતાનો અભાવ છે. બજારને સરકાર તરફથી આક્રમક રાહત પગલાંની અપેક્ષા હતી, પરંતુ સરકાર તરફથી આ અંગે કોઈ સંકેત મળ્યા નથી. આવી સ્થિતિમાં સંકટ વધુ ઘેરાવાની સંભાવના પ્રબળ બની છે.
સ્થિતિ એટલી ગંભીર બની ગઈ છે
પ્રોપર્ટી સંબંધિત શેરો અંગે સેન્ટિમેન્ટ હાલમાં 12 વર્ષમાં સૌથી નીચા સ્તરે છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ઓછી માંગ વચ્ચે વધારાના પુરવઠાની સમસ્યા સાથે સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે. ચીનની વસ્તી 1.4 અબજ છે, જ્યારે 3 અબજ લોકોની જરૂરિયાતો પૂરી કરવા માટે બજારમાં પૂરતા મકાનો તૈયાર છે. સમગ્ર કટોકટીના કેન્દ્રમાં રહેલા એવરગ્રાન્ડ ગ્રુપને લઈને અનિશ્ચિતતા ચાલુ છે. બીજી મોટી ચાઈનીઝ રિયલ એસ્ટેટ કંપની, કન્ટ્રી ગાર્ડન હોલ્ડિંગ્સ, પબ્લિક બોન્ડ ડિફોલ્ટને ટાળવા માટે સખત પ્રયાસ કરી રહી છે. એકંદરે અત્યારે સ્થિતિ સારી દેખાઈ રહી નથી.