ખાસ સમાચાર. દૌસા
રાજસ્થાન રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RAJ-RERA) એ રેસિડેન્શિયલ કોમ્પ્લેક્સના અનધિકૃત વ્યાપારી દુરુપયોગ અને તકનીકી દાવાઓના આધારે પ્રમોટરો પાસેથી અયોગ્ય વ્યાજ મેળવવાના પ્રયાસો પર કડક કાનૂની વલણ અપનાવ્યું છે. રેરાએ સ્પષ્ટતા કરી છે કે વેચાણ ડીડની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરીને રહેણાંક ફ્લેટમાં વ્યાપારી પ્રવૃત્તિ કરવી એ સંપૂર્ણપણે ગેરકાયદેસર છે અને ખરીદનાર રોગચાળા દરમિયાન સરકાર દ્વારા આપવામાં આવેલી વૈધાનિક મુક્તિના દાયરામાં વિલંબ માટે વળતરની માંગ કરી શકે નહીં. ….RERA ઓર્ડરની નકલ વાંચવા માટે અહીં ક્લિક કરો.
RERA સભ્ય શ્રીમતી ની ખંડપીઠે. રશ્મિ ગુપ્તાએ, વિલંબિત વ્યાજ અને અધૂરી સુવિધાઓ અંગે ગ્રુપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ ACL ગ્રીન્સ પાર્ટ-2ના ફાળવણીની ફરિયાદનો નિકાલ કરતી વખતે, પ્રમોટર મેસર્સ. અમિત કોલોનીઝર્સ લિમિટેડ નિયમો મુજબ ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) મેળવવા માટે સૂચનાઓ આપવામાં આવી છે. આ સમગ્ર વિવાદ RERA એક્ટની કલમ 31 હેઠળ એલોટી કૈલાશ ચંદ શર્મા દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી અરજી સાથે સંબંધિત છે.
ફાળવણી કરનારે આ પ્રોજેક્ટમાં કુલ ₹9,39,630/-માં EWS કેટેગરી યુનિટ નંબર W-84 બુક કરાવ્યો હતો, જેના માટે કરાર 27 ઓગસ્ટ 2019ના રોજ થયો હતો. કરાર હેઠળ, કબજો 31 મે, 2022 સુધીમાં સોંપવાનો હતો, જ્યારે રજિસ્ટ્રેશન ડિસેમ્બર 20, 22, 2022 ના રોજ કરવામાં આવ્યું હતું. ફાળવણીકર્તાએ રેરાને 7 મહિનાના વિલંબ માટે વ્યાજ ચૂકવવા, ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) આપ્યા વિના કબજો ગેરકાયદેસર ગણવા અને પ્રોજેક્ટમાં મંદિર, કોમ્યુનિટી હોલ, બાઉન્ડ્રી વોલ, ગટર ટ્રીટમેન્ટ પ્લાન્ટ (STP) અને પાર્ક જેવી અધૂરી સુવિધાઓ પૂર્ણ કરવા અપીલ કરી હતી.
સુનાવણી દરમિયાન, અમિત કોલોનાઇઝર્સના વકીલ અક્ષિતા ખંડેલવાલે એલોટીના વર્તન પર ગંભીર વાંધો ઉઠાવ્યો હતો અને કહ્યું હતું કે એલોટી રહેણાંક ફ્લેટમાં ગેરકાયદેસર રીતે ચાટ-પકોડાનો વ્યવસાય ચલાવે છે, જેના કારણે અન્ય રહેવાસીઓને પરેશાની થાય છે. વેચાણ ખતની શરત 13(viii) મુજબ, જગ્યાનો ઉપયોગ માત્ર રહેણાંક હેતુ માટે જ થઈ શકે છે.
મંદિર, બાઉન્ડ્રી વોલ, ચિલ્ડ્રન પાર્ક, સ્ટ્રીટ લાઈટ, ગાર્ડ રૂમ અને એસટીપીનું નિર્માણ થઈ ચૂક્યું હોવાનું સાબિત કરવા પ્રમોટરે કોર્ટમાં ફોટોગ્રાફ્સ રજૂ કર્યા હતા. પ્રોજેક્ટને 7 નવેમ્બર 2023 અને 22 ઓગસ્ટ 2025 ના રોજ આંશિક પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર (પીસીસી) પ્રાપ્ત થયું છે અને 300 થી વધુ પરિવારો ત્યાં શાંતિથી રહે છે. બંને પક્ષોની દલીલો અને દસ્તાવેજોની સમીક્ષા કર્યા બાદ બેન્ચે નીચેના મુખ્ય કાનૂની તારણ કાઢ્યા હતા.
RERA એ કોવિડ રોગચાળા દરમિયાન 13 મે 2020 થી 31 માર્ચ 2021 (લગભગ 10 મહિના) સુધી વૈધાનિક મોરેટોરિયમ જાહેર કર્યું હતું. ફાળવણી દ્વારા દાવો કરવામાં આવેલો વિલંબ માત્ર 7 મહિનાનો છે, જે મોરેટોરિયમ સમયગાળા કરતા ઓછો છે, વ્યાજમાં વિલંબ કરવાનો કોઈ કાનૂની અધિકાર નથી. એલોટી વેચાણ ડીડની શરતોથી બંધાયેલ છે અને તેને રહેણાંક ફ્લેટમાં કોઈપણ અનધિકૃત વ્યાપારી પ્રવૃત્તિ હાથ ધરવાનો કોઈ કાનૂની અધિકાર નથી.
ફરિયાદમાં એલોટીએ કહ્યું હતું કે મંદિર નથી, જ્યારે ચર્ચા દરમિયાન તેમણે કહ્યું હતું કે મંદિર નાનું છે; આવા વિરોધાભાસી દાવાઓ સ્વીકાર્ય નથી. સભ્ય રશ્મિ ગુપ્તાએ આ બાબતનો નિકાલ કરતી વખતે આદેશ આપ્યો હતો કે પ્રમોટર કંપનીએ નિયમો મુજબ સક્ષમ અધિકારી પાસેથી પ્રોજેક્ટ માટે માન્ય ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા આંશિક ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ મેળવવું જોઈએ. બાંધકામમાં કોઈપણ માળખાકીય ખામીના નિવારણ માટે ફાળવણી કરનાર યોગ્ય કાનૂની ફોરમનો સંપર્ક કરવા માટે મુક્ત છે.
આ પણ વાંચો – અખબાર પહેલા તમારા રાજ્ય/શહેરના સમાચાર વાંચવા માટે ક્લિક કરો.
